Pastoor Mainsstraat 10 6461SB Kerkrade

Op een zeer geliefde en kindvriendelijke locatie te Kerkrade mogen wij deze 2 onder 1 kapwoning met garage aanbieden. Deze woning is centraal gesitueerd in de wijk “Rolduc” op loopafstand van het centrum van Kerkrade gelegen. De rustige ligging en de kindvriendelijke omgeving maken dit object zeer geliefd. Alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse natuur- en recreatiegebieden zijn in de directe omgeving van dit object gelegen. Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Aken, Heerlen en Maastricht snel en efficiënt bereikbaar.

De woning is gelegen aan de Pastoor Mainsstraat 10 te Kerkrade.

Indeling: Begane grond: Middels de hal/entree met meterkast, garderobekast, trapopgang en geheel betegelde moderne toiletruimte met een zwevend toilet komt u in de woonkamer met open keuken. De keuken en de woonkamer met aanbouw is groot ca. 52 m². De keuken is voorzien van een dubbel opgestelde keukeninrichting met de navolgende apparatuur: 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, grote koelkast, vaatwasser, oven en een magnetron.

De aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin met ruim terras en borders is gelegen op het oosten.

De garage is groot ca. 17 m² en is voorzien van een kantelpoort. In de garage is eveneens de aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd.

1e Verdieping: Middels de overloop heeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De zijn respectievelijk groot ca. 15 m², 9 m² en 6 m² en zijn alle voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is groot ca. 5 m² en is voorzien van een hoekbad, zwevend toilet (sanibroyeur) en een vaste wastafel met ombouw.

2e Verdieping: De 2e verdieping is te bereiken middels een vaste trap alwaar een mooie 4e slaapkamer gecreëerd is. Uiteraard is deze ruimte voor meerdere doeleinde geschikt. In 2020 is er een dakkapel gemaakt, waardoor deze ruimte nog beter bruikbaar is geworden. Tevens is er een bergruimte en is de Nefit CV ketel op deze verdieping aanwezig.

Bijzonderheden: - De woning is voorzien van houten kozijnen. - De woning is voorzien van dubbele beglazing. - De dakkapel is kunststof met dubbele beglazing. - De woning is voorzien van rolluiken, waarvan deels elektrisch bedienbaar. - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (2019) welke eigendom zijn. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een airco. - De woning is voorzien van dakisolatie. - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie. - De Nefit CV-ketel (2016) is gehuurd via Hesi voor een bedrag van €39,35 per maand. - De mechanische installatie (2016) is gehuurd via Hesi voor een bedrag van €13,06 per maand