Marktstraat 47 6461CV Kerkrade

Welkom in Marktstraat 47 – een karaktervolle jaren ’30 woning midden in het hart van Kerkrade. Deze ruime woning biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de praktische indeling, diverse woonlagen en royale ruimtes is dit huis ideaal voor wie op zoek is naar een woning met potentie, charme en veelzijdigheid.

Leuk om te weten: - Authentieke jaren ’30 woning met karakteristieke details; - Perceel 173 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 160 m² - Glas-in-loodraam in de woonkamer; - Dakterras; - Ruime kelder en garage aanwezig; - Mogelijkheid voor dubbele bewoning of mantelzorg; - Gelegen in het centrum van Kerkrade; - C.V. installatie Remeha Calenta CW5 Thermostaat Isense (huur € 42,-per maand) - Aanvaarding in overleg!

Souterrain: Het souterrain biedt extra bergruimte en is praktisch te gebruiken als voorraadruimte of hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie.

Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en de meterkast. De woonkamer ademt de sfeer van de authentieke jaren ’30, de karakteristieke details zorgen voor een warme en charmante uitstraling. Het glas-in-loodraam richting de keuken versterkt het nostalgische karakter van deze ruimte. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits fornuis, afzuigkap, oven, spoelbak met kraan en boven- en onderkasten. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer en de serre.

De badkamer is praktisch ingedeeld met een aparte toiletruimte met wastafel, een douche en een wastafelmeubel met kasten. Ook vanuit de badkamer is de serre bereikbaar. De serre is een aangename, lichte ruimte met toegang tot de oprit aan de zijkant van de woning. Vanuit de serre is er tevens toegang tot het souterrain en de garage.

Eerste verdieping: De trap met bordes en raam leidt naar de eerste verdieping. Hier kom je op een overloop die toegang biedt tot een royale woonruimte met open keuken en trap naar de tweede verdieping. De keuken is voorzien van een 4-pits fornuis, afzuigkap, combi-magnetron/oven, koelkast, spoelbak en boven- en onderkasten.

De woonkamer op deze verdieping staat in verbinding met een slaapkamer die is uitgerust met een wastafel en een eigen badkamer. Deze badkamer beschikt over een douche, toilet en biedt toegang tot het dakterras — een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. De overloop en trappenhal zijn gestoffeerd, terwijl de kamers zijn voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping: De trap naar de tweede verdieping heeft een bordes met dakraam, wat zorgt voor extra lichtinval. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en een muurkast bereikbaar.

De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakraam, muurkast en een vlizotrap naar de zolder. Vanuit deze slaapkamer is de linker slaapkamer te bereiken, die eveneens over een dakraam beschikt. Aan de rechterkant van de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, ook voorzien van een dakraam. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren, terwijl de overloop is gestoffeerd.

Garage: De ruime garage is voorzien van twee kantelpoorten, witgoedaansluitingen en een keukenblok met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met kraan en voldoende opbergruimte dankzij boven- en onderkasten.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.