Poststraat 36 6461AX Kerkrade

Karakteristiek, verrassend ruim en met volop mogelijkheden!

Welkom aan de Poststraat 36 in Kerkrade – een verrassend ruime woning met een unieke indeling, veel karakter en authentieke details. Oorspronkelijk deels ingericht als kantoor-/praktijkruimte, maar inmiddels omgevormd tot een bijzonder woonhuis waar wonen en werken moeiteloos gecombineerd kunnen worden.

De woning biedt drie verdiepingen vol ruimte, twee royale dakterrassen van circa 22 m² en 25m², een moderne keuken en badkamer, én volop sfeer dankzij originele elementen zoals hoge plafonds en glazen tussendeuren. Hier woon je op een centrale locatie, op loopafstand van het centrum, winkels en openbaar vervoer.

Indeling

Souterrain / Begane grond

De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De begane grond deed voorheen dienst als kantoor- en praktijkruimte en is tevens via een eigen ingang bereikbaar. Deze ruimte is vrij indeelbaar en thans ingericht als slaapkamer en werkkamer. Dankzij de royale afmetingen en hoge plafonds is dit een uiterst veelzijdige verdieping – ideaal voor werken aan huis, een extra leefruimte, hobbyruimte of gastenverblijf.

Aan de achterzijde bevinden zich een pantry en twee toiletruimtes, alsmede de toegang tot de kelder. De kelder is droog en praktisch in gebruik, geschikt voor opslag, provisie of als technische ruimte.

Eerste verdieping

Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping waar direct de authentieke lambrisering opvalt. Hier bevindt zich de woonkamer en eetkamer, beide ruim van opzet en voorzien van fraaie glazen tussendeuren die de ruimtes op een stijlvolle manier met elkaar verbinden. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Vanuit het trappenhuis en vanuit de keuken is er toegang tot het ruime dakterras van ca. 22 m², waar je in alle rust kunt genieten van zon en privacy.

Op deze verdieping is tevens een ruim toilet aanwezig.

De open leefkeuken aan de achterzijde is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en magnetron. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, perfect voor extra bergruimte of het plaatsen van witgoed.

Tweede verdieping

De tweede verdieping herbergt een bijzonder ruime slaapkamer met een speelse vide. Dankzij het grote raamkozijn geniet deze kamer van veel daglicht en een fraai uitzicht over de omgeving. Vanuit deze kamer is het tweede dakterras bereikbaar van ca. 25 m². Hier ontbreekt slechts nog de balustrade.

Daarnaast bevindt zich hier een ruime kleedkamer met aansluitend de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Buitenruimte

Het grote dakterras op de eerste verdieping van circa 22 m² is geheel omsloten en een heerlijke buitenplek met volop privacy. Er is meer dan genoeg ruimte voor een loungeset of eettafel, zodat je optimaal kunt genieten van het buitenleven midden in de stad. Het tweede dakterras biedt nog eens zoveel ruimte en daarnaast een prachtig uitzicht over de wijk.

Bijzonderheden

- Woonoppervlakte ca. 216 m², perceel ca. 107 m²

- Karakteristieke woning met authentieke details

- Voormalige kantoor-/praktijkruimte op de begane grond – ideaal voor werken aan huis, hobby, extra slaapkamers of gastenverblijf

- Pantry en twee toiletten op de begane grond

- Royale dakterrassen van ca. 22 m² en 25 m²

- Moderne leefkeuken met bijkeuken

- Ruime slaapkamers met vide

- Grote badkamer met douche en wastafel

- Droge kelderruimte

- Centrale ligging nabij centrum, winkels, scholen en openbaar vervoer

- Veel lichtinval, ruimte en sfeervolle uitstraling

Omgeving

De Poststraat ligt in het hart van Kerkrade, op loopafstand van het centrum en het station. In de directe omgeving vind je supermarkten, gezellige cafés, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Heerlen, Aken en Maastricht. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik, terwijl de woning zelf rust en privacy biedt.

Kortom

Een karakteristieke en veelzijdige woning met een verrassende indeling, perfect voor wie ruimte zoekt, thuis wil werken of gewoon houdt van iets bijzonders.

Met zijn combinatie van authentieke charme, modern comfort en een groot dakterras is Poststraat 36 absoluut een bezichtiging waard!

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging!