Erensteinerstraat 65 6463XN Kerkrade

Welkom aan de Erensteinerstraat 65 in Kerkrade! Deze vrijstaande woning uit 1912 biedt een woonoppervlakte van maar liefst 131m² en staat op een ruim perceel van 525 m². Hier woon je in een rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl het centrum, station en voorzieningen zoals winkels en scholen op loopafstand liggen. Met zijn karakteristieke uitstraling, moderne comfort zoals zonnepanelen en airco’s, en verrassende extra’s in en rondom de woning, is dit een thuis dat volop mogelijkheden biedt voor het hele gezin.

Leuk om te weten: - Bouwjaar 1912 (conform BAG), eigen perceel: 525 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 131m², overige inpandige ruimte ca. 93m², (meetrapport aanwezig); - Inhoud: ca. 926m³; - Energielabel A; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - 21 zonnepanelen (eig.); - 3 airco’s aanwezig; - Dak- en muurisolatie; - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing (enkele met triple beglazing); - Sauna’s en zwembadruimte in aanbouw; - Royale oprit, grote tuin met meerdere zitgedeeltes; - Aanvaarding in overleg.

Niveau -1: Een echte verrassing wacht op het souterrain: onder aan de trap kom je uit op een overloop met airco. Hier tref je twee ruimtes, waarvan één met vloerverwarming bij het toekomstige zwembad. Er zijn twee sauna’s aanwezig en de basis voor een zwembad is reeds gelegd. Ideaal voor wellnessliefhebbers die hun eigen spa willen creëren. Deze verdieping is bereikbaar via de vaste trap vanuit de keuken."

Niveau 0: Op dit niveau valt direct de ruime oprit en de grote tuin op. De woning is zowel via de voordeur als via de zijpoort te betreden. Rechts bevindt zich het toilet met fonteintje en de meterkast. Vervolgens stap je direct de ruime woonkamer in. Naast de voordeur is een airco geplaatst, en ook bij het zitgedeelte in de woonkamer is er een airco aanwezig. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een gezellige pelletkachel en veel lichtinval. Dubbel openslaande deuren leiden naar de overkapping in de achtertuin.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en beschikt over een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en wasbak en voldoende bergruimte. Ook hier is ruimte voor een eethoek. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en tot de trap naar het souterrain.

Daarnaast is er via de oprit nog een buitentrap naar een extra souterrain. Let op: Deze dient nog geheel afgewerkte te worden en bestaat uit drie ruimten.

Niveau 1: Via de trap kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers (een met wasmachineaansluitingen en de badkamer.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel.

De slaapkamers zijn voorzien van laminaat en vloerbedekking. Vanuit de achterste slaapkamer geniet je van een fraai uitzicht op de tuin dankzij de openslaande ramen.

Niveau 2: De tweede verdieping biedt een bergzolder met vliering, ideaal voor opslag.

Tuin: De achtertuin biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping met een betegeld zitgedeelte. Verderop, via een trap naar het lagere deel van de tuin, vind je een gazon, borders en een terras dat perfect dient als extra zithoek. De tuin is volledig omheind en biedt veel privacy.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.