Napoleonbaan Noord 178 6163VJ Geleen

Halfvrijstaande, te moderniseren, woning gelegen aan de rand van woonwijk Lindenheuvel, op korte afstand van winkels en scholen. De woning is gebouwd omstreeks 1920 en beschikt over hardhouten kozijnen met dubbelglas, deels rolluiken, moderne meterkast, het pannendak is in 2025 vernieuwd en een HR combi-ketel uit 2014 (eigendom). Het perceel is 166 m2 groot met een patiotuin aangrenzend aan de woning. Het achtergelegen perceel beschikt over een royale berging/opslagruimte ca. 40 m2. Achter deze berging ligt eveneens een stukje tuin. De tuin is achterom bereikbaar via een pad achterom. De inhoud van de woning bedraagt ca. 392 m3 en de woonoppervlakte 91 m2.

Indeling Souterrain: provisiekelder 3.93 x 1.80 (hoogte 1.73m). Begane grond: hal met meterkast, tegelvloer en trappartij; L-woonkamer 7.57 x 3.90/2.90 met schouw; keuken 4.50 x 1.95 met eenvoudige keukeninrichting en toegang naar de tuin; doucheruimte 1.88 x 1.18; bijkeuken 2.33 x 2.00 met tegelvloer en wasmachine-aansluiting. Eerste verdieping: ruime overloop met kitchenette; drie slaapkamers 3.50 x 3.20; 4.10 x 2.50 en 2.75 x 2.45. Tweede verdieping: bereikbaar middels vast trapje; grote zolder 5.00 x 3.70 (gemeten vanaf 1.50 meter).

Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.