Kleibergstraat 28 5932SR Tegelen

Ruime tussenwoning met doorzon woonkamer, 4 slaapkamers, voor- en achtertuin en energielabel B!

De woning op de Kleibergstraat 28 is gelegen in een rustige kindvriendelijke woonwijk tussen wandelparken, speeltuinen, scholen en heeft goede uitvalswegen. Deze woning biedt 4 slaapkamers, perfect voor starters, alleenstaanden, stellen, gezinnen, senioren en doorstromers.

Bij aankomt van de woning loop je door de houten poort via de betegelde voortuin naar de voordeur. Ook is er in de voortuin een stenen schuur voor jouw fietsen of opbergruimte.

Begane grond Entree/hal met toilet en fonteintje, meterkast, verwarming, bergkast, trapopgang en doorgang naar de woonkamer. In de woonkamer ligt een tegelvloer en heeft een handige trapkast. Aan de achterzijde is een loopdeur naar de tuin en aan de voorzijde de doorgang naar de keuken. De gesloten keuken is voorzien van een keukenblok met wasbak en witgoed aansluiting.

1e verdieping Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers met laminaat vloer en een badkamer. De badkamer welke betegelde is is voorzien van een toilet, douche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Via de overloop kan je met een vaste trap naar zolder.

2e verdieping voorportaal met opstelling Cv ketel (Remeha, eigendom) en doorgang 4e slaapkamer met dakraam waardoor.

Bijzonderheden: • Energielabel B • Voor- en achtertuin • Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas • Mechanische ventilatie

Onderstaande clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst:

Staat van het onroerend goed, gebruik Aan de verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd,, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Onderhoudstoestand woning Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en daardoor koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochten waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijke had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 50 jaar oud is, wat betekend dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld gemogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, gas en water, de riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.) en de afwezigheid van doorslaand vocht en/of optrekkend vocht, asbest en asbesthoudende materialen. Bouwtechnische keuring Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven woongebruik. Koper heeft de mogelijkheid om het gekochte bouwkundig te inspecteren aansprakelijkheden worden uitgesloten. Titelbescheiden, Cessie van rechten Verkoper heeft aan koper ter hand gesteld de aanwezige titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek

Verkrijging Alle rechten die verkoper ter zake van het verkochte jegens derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs, architecten en leveranciers heeft of mocht verkrijgen, gaan over op koper en worden zoveel nodig bij deze verkoop geleverd aan koper, die de levering bij deze aanvaardt zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Nutsvoorzieningen Koper is ermee bekend dat eventuele (her)aansluitkosten voor Nutsvoorzieningen in de woning voor zijn rekening zijn.

Baten en lasten Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van datum notarieel transport echter met in achtenmening van het bepaalde in artikel 8.

Let op; Voor deze woning geldt opkoopbescherming. https://www.venlo.nl/opkoopbescherming