Riekhof 19 6418KD Heerlen

In stadsdeel Heerlerbaan bieden wij deze goed onderhouden twee-onder-een-kap woning te koop aan. De woning wordt gekenmerkt door een woonkamer met aangebouwde leefkeuken (2015), 4 slaapkamers, moderne badkamer (2023), oprit met carport en garage, een praktische bijkeuken en een fijne achtertuin met veel privacy en een zijingang.

Indeling

Begane grond: Entree/hal met meterkast, trap en toiletruimte (wandcloset en fonteintje). Woonkamer met met bergruimte onder de trap. Ruime aanbouw met aldaar de hoekopstelling (2015) met inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven een vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar middels dubbele tuindeuren en tevens een doorloop naar de ruime en uiterst praktische bijkeuken (o.a. witgoedaansluitingen). Ook via de bijkeuken kan men de achtertuin bereiken alsmede de garage, welke is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Buiten: Voortuin met zijdelings een oprit met carport. De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een grote overkapping( 5.22/3.27m) , diverse aanplant en een zijingang. In de achtertuin geniet men van veel privacy.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Moderne badkamer (2023) met een inloopdouche, toilet en een wastafel in een wandmeubel.

Zolder: Middels een vaste trap bereikbaar. Ruime zolderruimte (mogelijk slaapkamer 4). Hier is tevens de opstelplaats van het HR cv combi toestel (2024, Volta).

Bijzonderheden: - Grotendeels houten kozijnen met dubbel glas, deels kunststoffen kozijnen met HR glas - Plavuizen vloer begane grond, met vloerverwarming - Moderne keuken en badkamer - HR cv combi toestel (2024, huur, Volta) - Vaste trap naar zolderverdieping - Kindvriendelijke wijk en nabijheid van scholen, winkels en voorzieningen.

* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. * Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! * Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.