Hondsdijk 80 5932TG Tegelen

Gelegen in de rustige kindvriendelijke woonwijk "Op de Heide" bieden wij u deze leuke eengezinswoning met 3 slaapkamers te koop aan. De woning is gebouwd in 1973 en is deels voorzien van dubbele beglazing. Het woonoppervlakte bedraagt ± 80 m².

Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen liggen op steenworp afstand. Ook het centrum van Tegelen en stadscentrum van Venlo liggen op korte afstand.

Begane grond: Voortuin met buitenberging (ca. 6 m²) v.v. electra.

Entree/hal met garderobekast, meterkast en betegeld toilet met fonteintje, trapopgang en doorgang woonkamer.

De royale woonkamer met tegelvloer is ca. 29 m² en heeft door de grote raampartijen veel lichtinval. In de woonkamer bevindt zich een trapkast welke ideaal is voor voorraad. Aan de achterzijde is er direct tuincontact en geeft een ;loopdeur toegang tot de tuin. Aan de voorzijde is een open verbinding met de keuken.

De keuken is v.v. een eenvoudige keukenblok en kijkt uit over de voortuin.

Eerste verdieping: Overloop met daaraan gelegen 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn v.v. laminaatvloer van resp. ca. 9 m², 9 m² en 14 m² groot. Geheel betegelde badkamer met douche, toilet, wastafel en witgoedaansluiting.

Bijzonderheden: * Houten kozijnen met dubbel en enkel glas * Energielabel B * Cv ketel van het merk Remeha

Onderstaande clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst:

Staat van het onroerend goed, gebruik Aan de verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd,, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Onderhoudstoestand woning Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en daardoor koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochten waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijke had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 50 jaar oud is, wat betekend dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld gemogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, gas en water, de riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.) en de afwezigheid van doorslaand vocht en/of optrekkend vocht, asbest en asbesthoudende materialen. Bouwtechnische keuring Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven woongebruik. Koper heeft de mogelijkheid om het gekochte bouwkundig te inspecteren aansprakelijkheden worden uitgesloten. Titelbescheiden, Cessie van rechten Verkoper heeft aan koper ter hand gesteld de aanwezige titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek

Verkrijging Alle rechten die verkoper ter zake van het verkochte jegens derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs, architecten en leveranciers heeft of mocht verkrijgen, gaan over op koper en worden zoveel nodig bij deze verkoop geleverd aan koper, die de levering bij deze aanvaardt zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Nutsvoorzieningen Koper is ermee bekend dat eventuele (her)aansluitkosten voor Nutsvoorzieningen in de woning voor zijn rekening zijn.

Baten en lasten Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van datum notarieel transport echter met in achtenmening van het bepaalde in artikel 8.

Let op; Voor deze woning geldt opkoopbescherming. https://www.venlo.nl/opkoopbescherming