Berkenlaan 3 6163TM Geleen

Deze instapklare tussenwoning is gelegen op een rustige locatie in de woonwijk "Lindeheuvel". Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een aanbouw. De tuin is geheel omsloten en zelfstandig bereikbaar vanuit het straatbeeld.

INDELING Kelder onder de hal gelegen provisiekelder waar zicht tevens de aansluitpunten voor het witgoed bevinden.

Begane grond de hal met meterkast biedt toegang tot het woongedeelte.

De woonkamer is opgedeeld in een zit- en een eetgedeelte. De eetkamer is aan de voorzijde gelegen en het zitgedeelte ligt tussen het eetgedeelte en de keuken in.

De begane grond is aan de achterzijde uitgebreid met een aanbouw. De daglicht-toetreding komt via de lichtkoepel en de aanwezige raampartij. Tevens is er een directe verbinding met de tuin door de aanwezige buitendeur. Het open karakter zorgt voor een ruimtelijk effect. De keuken is ingericht met een luxe keukeninstallatie v.v. diverse inbouwapparatuur o.a. een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-magnetron, een koelkast en een vaatwasser.

Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en ingedeeld met een inloopdouche, een toilet en een vaste wastafel welke is verwerkt in een badmeubel. In de badkamer staat ook de Cv-installatie opgesteld.

Eerste verdieping de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, respectievelijk groot: – slaapkamer 1: 2.19 x 4.63m, gelegen aan de voorzijde van de woning en met toegang tot de bergzolder – slaapkamer 2: 4.26 x 2.38m, gelegen aan de achterzijde van de woning – slaapkamer 3: 3.23 x 2.16m, gelegen aan de achterzijde van de woning De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer

Zolder vanuit slaapkamer 1 is de bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap.

Tuin de woning is uitgerust met zowel een voor- en achtertuin. De achtertuin met tuinhuis is volledig bestraat en vanuit het straatbeeld zelfstandig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN – het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 80m2 – het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 216m2 – het pand kent een rustige- en toch centrale ligging – het pand kent een instapklaar niveau – het pand is grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen – het pand is grotendeels met HR++ beglazing – het pand is uitgerust met rolluiken – het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren – het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen – Cv-installatie, merk: Intergas HRC, bj. 2022 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.