Martinushof 11 6121BK Born

- ROYALE LEVENSLOOPBESTENDIGE EENGEZINSWONING -

Deze royale levensloopbestendige eengezinswoning is instapklaar en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 477m2.

Martinushof 11 is een half vrijstaande semi-bungalow, met eigen oprit en inpandige garage. De woning heeft een woonoppervlakte van 124m2 en een definitief energielabel A.

De woning bevindt zich in een rustig hofje, met uitsluitend bestemmingsverkeer, aan de rand van het gezellige dorp Born. Qua ligging ideaal, met veel voorzieningen in de buurt, op loopafstand van het centrum van Born en binnen handbereik van openbaar vervoer en uitvalswegen.

INDELING Begane grond: De entree biedt toegang tot een gemoderniseerde meterkast en woongedeelte. Keuken met koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat, gelegen aan de voorgevel van de woning. Ruime woonkamer met veel lichtinval en toegang tot de riante tuin. De hal, die via de woonkamer bereikbaar is, biedt toegang tot toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. Badkamer met ruime inloopdouche en badmeubel. Grote slaapkamer die voorzien is van airconditioning. Inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort en aansluiting voor wasmachine en droger. Opgaande trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: De ruime overloop met lichtinval biedt toegang tot 3 slaapkamers, toiletruimte met badmeubel, CV-ruimte en kleine bergruimte. Net zoals de begane grond, verkeert de eerste verdieping in goede staat en is de woning instapklaar.

Tuin: Via poortjes is de ruime en onderhoudsarme tuin, aan de voor- en achterzijde bereikbaar. De tuin biedt genoeg privacy, met als omheining een mooie groenblijvende taxushaag. De woning heeft een eigen oprit en er is tevens voldoende extra parkeergelegenheid in de nabijheid van de woning.

OVERIGE KENMERKEN - SolarEdge 3-fase omvormer met 20 zonnepanelen met een totaal van 8680 WP, met een jaaropbrengst van ongeveer 8000 kWh. (eigendom) - Airconditioning slaapkamer begane grond. (eigendom) - CV-ketel, Intergas Extreme 36. (nov. 2024 eigendom) - De buitengevel is gestraald, opnieuw gevoegd en herhaaldelijk geïmpregneerd om de gevels mooi te houden. - Het dak is voorzien van 5 cm extra isolatie, bovenop de bestaande isolatie van 3 cm. - Kunststof kozijnen. - Tegelvloer in toiletruimtes en badkamer. - Nieuwe laminaatvloer op de begane grond en eerste verdieping. - Elektrisch bedienbare sectionaalpoort. - Nieuwe badmeubels.

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.