Aan de Bogen 3 6118AS Nieuwstadt

Ben je op zoek naar een woning die nét even anders is, met een doordachte verbouwing en een fijne ligging? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard. Deze woning weet direct te verrassen door de combinatie van ruimte, licht en een eigentijdse, speelse indeling. Gelegen in een rustige straat woon je hier heerlijk vrij, met het dorpscentrum en alle voorzieningen op korte afstand.

Oorspronkelijk gebouwd rond 1969, is de woning door de jaren heen niet alleen goed onderhouden, maar ook op een creatieve en stijlvolle manier verbouwd. De speelse aanpassingen zorgen voor een fijne sfeer in de woning, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. De opvallende dakopbouw, uitgevoerd in Platowood, geeft niet alleen extra leefruimte maar ook een moderne en onderscheidende uitstraling.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is er volop geïnvesteerd. Zo is de woning voorzien van dak- en spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, grotendeels rolluiken, 8 zonnepanelen (2024, eigendom), een moderne elektrische installatie, vloerverwarming op de begane grond en een HR-combiketel (2011, eigendom). Dit zorgt voor aangenaam wonen met een efficiënt energieverbruik.

Het perceel van 240 m² beschikt over een onderhoudsvriendelijke, ommuurde achtertuin met veel privacy, een heerlijke plek om te genieten van rust en buitenleven. Via de poort is de tuin ook bereikbaar vanaf de oprit. De ruime garage (ca. 6,45 x 3,65 m) met elektrische poort, de carport met spotverlichting en de diepe oprit bieden daarnaast volop ruimte voor meerdere auto’s.

Met een woonoppervlakte van circa 134 m² en een inhoud van circa 436 m³ biedt deze woning verrassend veel leefruimte.

Indeling Kelder: ruime provisiekelder 7.00 x 2.15 met aansluiting voor wasmachine. Begane grond voorzien van vloerverwarming: hal met meterkast; toilet met fonteintje; ruime woonkamer; open keuken met moderne aanbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, Selsiuz kokend waterkraan, vaatwasser, heteluchtoven, combi-oven en koelkast; aanbouw/werkkamer 5.90 x 2.90 met vaste kastenwand en deur naar tuin. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers 3.77 x 3.60; 2.77 x 2.20; 3.20 x 3.60 met deur naar balkon aan de voorzijde; badkamer 2.20 x 1.96 met ligbad, 2e toilet en wastafel met meubel; Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap; verhoogde zolder door middel van opbouw, verdeeld in 3 ruimtes; twee bergruimtes, voorzien van Velux dakraam; royale 4e slaapkamer voorzien van verwarming, Velux dakraam, vaste kastenwand en standplaats cv-ketel. Indien wenselijk, het is mogelijk om op deze verdieping 2 slaapkamers te realiseren.

Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.