Berkenlaan 20 6163TL Geleen

MOET VAN BINNEN GEZIEN WORDEN! Deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning met aanbouw is gelegen in een rustige woonomgeving in de wijk Lindenheuvel. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals een basisschool, supermarkt en de Bloemenmarkt. Daarnaast heeft het een uitstekende verbinding naar diverse uitvalswegen richting Eindhoven, Maastricht, alsook Duitsland en België. De woning is gebouwd omstreeks 1950 en beschikt over een moderne meterkast, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, airconditioning, rolluiken, vloer-, spouw- en dakisolatie, gevel is gereinigd en gevoegd in 2018 en 11 zonnepanelen geplaatst (2022, eigendom). De HR-combiketel (Nefit, gehuurd van Hesi, koper wordt geacht het huurcontract over te nemen) is geplaatst in 2024. Het perceel is 177 m² groot met een leuk aangelegde, gezellige achtertuin, gunstig gelegen op het zuidoosten. De tuin is tevens achterom bereikbaar via een pad. De woning heeft een inhoud van circa 406 m³ en een woonoppervlakte van 112 m².

Indeling Souterrain: 3.50 x 2.15 provisieruimte. Begane grond: entreehal met meterkast; toilet met fonteintje; L-woonkamer 6.65 x 6.00/3.75 met laminaatvloer en schouw met aansluiting voor een kachel; aanbouw met grindvloer, airconditioning en eetkeuken (ca. 24m²) met aanbouwkeuken voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, heteluchtoven, vaatwasser; vanuit de keuken heeft men toegang naar de tuin; bijkeuken met aansluiting voor wasmachine. Eerste verdieping, voorzien van laminaat-vloer (m.u.v. badkamer): overloop met airconditioning; drie slaapkamers 3.75 x 2.95; 3.60 x 3.05; 2.80 x 2.45 met muurkast; badkamer met ligbad voorzien van douchescherm en wastafel met meubel. Tweede verdieping, bereikbaar middels vlizotrap: bergzolder, alwaar standplaats cv-ketel en omvormer zonnepanelen.

Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.