Molenweg 12 6252NC Eckelrade

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Zoekt u een vrijstaande woning op een royaal perceel, met een unieke ligging en op korte afstand van Maastricht? Dan is deze woning absoluut het bezichtigen waard!

Welkom bij deze sfeervolle en statige vrijstaande woning met garage, gelegen op een rustige en mooie locatie in het geliefde Eckelrade. De woning biedt een fijne combinatie van ruimte, karakter en mogelijkheden, ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een landelijke omgeving.

Het royale perceel van circa 634 m² met vrij uitzicht over de omliggende weilanden zorgt voor veel rust, privacy en een open gevoel. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage, een ruime oprit en vier slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer. De woning is altijd goed onderhouden en biedt tegelijkertijd volop kansen om deze naar eigen smaak te moderniseren en verder te optimaliseren.

De ligging is gunstig ten opzichte van de A2 en diverse uitvalswegen, waardoor het centrum van Maastricht binnen enkele minuten bereikbaar is, terwijl u thuis geniet van de rust van Eckelrade.

Kortom, een charmante woning met veel potentie op een aantrekkelijke locatie met groen uitzicht.

-Indeling:

-Kelder:
De woning beschikt over een ruime kelder van circa 19 m², ideaal voor het opbergen van voorraad, wijn, of het plaatsen van een extra vriezer of koelkast. Aan deze kelder grenst een extra ruimte van ca. 12 m², die bereikbaar is via de tuin. Deze extra ruimte biedt veelzijdige mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag of een hobbyruimte.

-Begane grond:
Via de entree van circa 8 m² betreedt u de woning. De hal is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer en geeft toegang tot de meterkast, de keuken en de woonkamer.

De woonkamer van ca. 27 m² is een warme en sfeervolle leefruimte, die dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde wordt overspoeld door natuurlijk licht. De achterramen bieden een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden en creëren een gevoel van rust en ruimte. De houten vloer en twee authentieke schouwen dragen bij aan de klassieke en uitnodigende uitstraling van deze ruimte.

De nette keuken (ca. 10,5 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer. De keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat en afzuigkap en biedt directe toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken (ca. 10 m²) is een praktische ruimte voor extra opslag. Hier bevindt zich de witgoedaansluiting en de cv-installatie (eigendom, Nefit), en tevens is hier een betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot de tuin, waardoor deze ruimte een functioneel en verbindend hart vormt tussen binnen en buiten.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer, evenals een vlizotrap naar de zolder.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele kamer is ca. 10 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze kamer is ca. 8,5 m² groot en voorzien van muurkasten.
• Slaapkamer 4: Deze kamer is ca. 5 m² groot. Ideaal als kinderkamer of babykamer.
• Badkamer: De nette badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Indien gewenst, bestaat de mogelijkheid om de badkamer te vergroten door een van de aangrenzende slaapkamers (gedeeltelijk) bij de ruimte te betrekken, waarbij rekening kan worden gehouden met de realisatie van een vaste trap naar de zolder.

-Zolder:
Via de vlizotrap bereikt u de zolder met een vloeroppervlakte van circa 43 m². Met relatief eenvoudige aanpassingen, zoals het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel, kan hier een volwaardige en royale vijfde slaapkamer worden gerealiseerd.
De ruimte is veelzijdig in gebruik en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. Een ideale uitbreiding voor wie op zoek is naar extra leefruimte.

-Garage:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale vrijstaande garage van circa 34 m². De garage is bereikbaar via een elektrisch bedienbare kantelpoort en een toegangsdeur, en voorzien van elektra. Hier is voldoende ruimte voor het parkeren van een voertuig, het stallen van fietsen, of het opbergen van gereedschap en tuingereedschap. De oprit biedt daarnaast de mogelijkheid om meerdere voertuigen te parkeren, wat het geheel zeer praktisch maakt voor gezinnen of bezoekers.

-Tuin:
De rondom gelegen tuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Deze privacy volle buitenruimte is bereikbaar via de bijkeuken en de praktische poort met oprit aan de zijkant. Met meerdere royale terrassen en plantenborders biedt de tuin een fijne combinatie van comfort en gebruiksgemak. Het ruime perceel onderscheidt zich vooral door het prachtige, vrije uitzicht over de omliggende weilanden, een zeldzaam en bijzonder kenmerk dat deze woning écht uniek maakt. Hier ervaart u dagelijks rust, ruimte en een gevoel van vrijheid.

Daarnaast biedt de tuin volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten. Denk aan extra terrassen, een grasveld, een moestuin of een speelplek voor kinderen. Of u nu wilt ontspannen, buiten wilt eten of gewoon wilt genieten van de omgeving, hier kan het allemaal.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Vrijstaande woning met veel mogelijkheden, voorzien van garage en royale tuin rondom de woning, gelegen op een ruim perceel van ca. 634 m² in Eckelrade.
• Woning met unieke ligging!
• Kozijnen: Houten kozijnen en dubbele beglazing.
• Rolluiken: De woning is voorzien van een elektrisch rolluik aan de achterzijde en een elektrisch bedienbare screen aan de voorzijde.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Nefit)
• Energielabel: D. Met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht tijdens de bezichtiging.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning ligt in het karakteristieke en landelijke Eckelrade, een sfeervol dorp in de gemeente Eijsden-Margraten. Eckelrade staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, sterke gemeenschapsgevoel en rijke tradities. Het dorp is prachtig gelegen tussen glooiende heuvels, uitgestrekte akkers en het nabijgelegen Savelsbos, een geliefde plek voor wandelaars en natuurliefhebbers. Ondanks de rustige, landelijke ligging zijn de stedelijke voorzieningen in o.a. Maastricht gemakkelijk te bereiken. Binnen circa 15 autominuten bereikt u het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht. Ook diverse uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, wat van Eckelrade een fijne uitvalsbasis maakt voor wie landelijk wil wonen zonder afgelegen te zijn.

Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.