Dorpsstraat 18 4641HW Ossendrecht

Het karakteristieke halfvrijstaande herenhuis met twee garages, zwembad en 637 m² grond is centraal gelegen in het dorp Ossendrecht. Het herenhuis is verrassend ruim.

De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.

Het oorspronkelijke bouwjaar van het herenhuis is omstreeks 1901. Het herenhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (begane grond, eerste en tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen (vernieuwd in 2005) en plat dak met bitumineuze dakbedekking. Het herenhuis is gedeeltelijk voorzien van vloer- en muurisolatie, volledig voorzien van dakisolatie en voor het merendeel voorzien van houten en kunststof kozijnen met HR en HR++ beglazing en heeft een energielabel C.

Het herenhuis heeft een inhoud van circa 850 m³ en een woonoppervlakte van circa 220 m².

Het halfvrijstaande herenhuis wordt gekenmerkt door de ruime opzet, de lichte, ruime en sfeervolle woonkamer-en-suite met authentieke schuifdeuren en openslaande tuindeuren, de dichte woonkeuken met lichte keukeninrichting in hoek- en rechte opstelling, de praktische bijkeuken en kelder, de doucheruimte op de begane grond en badkamer op de eerste verdieping, de drie slaapkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid om meerdere slaapkamers te realiseren op de tweede verdieping, de twee garages met daarvoor een ruime oprit (ideaal voor hobby, beroep en/ of bedrijf), de ruime en sfeervolle achtertuin met verwarmd buitenzwembad en de centrale ligging.

Indeling Begane grond: de fraaie entree aan de voorzijde van het herenhuis heeft een authentieke tegelvloer, lambrisering/ stucwerk wanden en stucwerk plafond met sierlijsten en biedt toegang tot de meterkast met garderobe (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), de woonkamer-en-suite en de hal.

De hal heeft een authentieke tegelvloer, lambrisering/ stucwerk wanden en stucwerk plafond met sierlijsten en biedt toegang tot de woonkamer-en-suite, het achterportaal en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De lichte, ruime en sfeervolle woonkamer-en-suite (circa 45,5 m², plafondhoogte circa 3,30 meter) heeft een eikenhouten vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met sierlijsten, marmeren schouw met houtkachel, marmeren sierschouw met gasaansluiting, authentieke schuifdeuren met aan beide zijden inbouwkasten en dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin.

Het achterportaal heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en panelen plafond en biedt toegang tot de toiletruimte, de woonkeuken en het terras en de achtertuin.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk glasvezelbehang wanden, glasvezelbehang plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een hangtoilet en meubel met fonteintje.

De woonkeuken (circa 14 m²) heeft een tegelvloer met gedeeltelijk elektrische vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk glasvezelbehang wanden en kunststof panelen plafond. De woonkeuken is voorzien van een lichte keukeninrichting in hoek- en rechte opstelling met composiet aanrechtblad, anderhalve spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De woonkeuken biedt toegang tot de kelder, de doucheruimte en de bijkeuken.

De praktische kelder (circa 10 m², stahoogte circa 1,78 meter) is bereikbaar middels een wenteltrap en heeft een plavuizen vloer, betegelde wanden en gewelfd plafond.

De doucheruimte (circa 1,75 m²) is voorzien van een tegelvloer, betegelde wanden, glasvezelbehang plafond, mechanische ventilatie en designradiator.

De praktische bijkeuken (circa 10 m²) aan de achterzijde van het herenhuis heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond, is voorzien van een aanrechtblad met daaronder de aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een (extra) koel- en/ of vrieskast. In de bijkeuken is een geiser opgesteld (Vaillant). De bijkeuken biedt toegang tot het terras en de achtertuin.

Eerste verdieping: middels een fraaie bordestrap is de overloop bereikbaar. De overloop heeft een houten vloer, stucwerk wanden en houten plafond en biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de gesloten trapopgang naar de tweede verdieping.

De eerste slaapkamer (ruim 15 m²) aan de voorzijde van het herenhuis is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, houten plafond, sierschouw en wastafel.

De tweede slaapkamer (circa 8 m²) aan de voorzijde van het herenhuis is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en licht houten plafond en is momenteel in gebruik als inloopkast.

De derde slaapkamer (circa 14,5 m²) aan de achterzijde van het herenhuis heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, houten plafond en kastenwand met schuifdeuren. De derde slaapkamer biedt eveneens toegang tot de badkamer.

De badkamer (ruim 8 m²) heeft een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en houten plafond en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, ligbad met jetstreams, hangtoilet en bidet.

Tweede verdieping: de riante zolderruimte (circa 56 m², nokhoogte circa 4,85 meter) heeft een houten vloer, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht, kastenwand met schuifdeuren, wastafel, Velux dakraam en dakkapel.  Op de zolderruimte is de CV-installatie (Vaillant, bouwjaar 2015) opgesteld. De zolderruimte biedt volop mogelijkheden om extra slaapkamers te realiseren.

Twee garages Aan de achterzijde van de tuin zijn de twee garages gesitueerd. Voor de beide garages is een ruime oprit aanwezig, welke te bereiken is via het Van Tilburg pad.

De ruime eerste garage (circa 50 m², circa 8,60 x 5,80 meter) heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, stenen gevels en zadeldak gedekt met golfplaten (vernieuwd omstreeks 2011). De garage is voorzien van elektriciteit en een aparte technische ruimte ten behoeve van het zwembad. De garage is bereikbaar middels een elektrische kanteldeur en loopdeur in de achtertuin. De technische ruimte ten behoeve van het zwembad is tevens vanuit de achtertuin bereikbaar. In deze ruimte is de filterinstallatie (vernieuwd in 2025) opgesteld.

De tweede garage (circa 17,5 m², circa 5,85 x 3,02 meter) heeft een vloer met sierbestrating, stenen gevels en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De garage is voorzien van elektriciteit en bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en een loopdeur in de achtertuin.

De twee garages bieden volop mogelijkheden voor een hobby, dan wel beroep/ bedrijf aan huis.

Tuin en verdere inrichting De ruime en sfeervolle achtertuin is voorzien van een ruim terras met elektrisch zonnescherm (circa 18,5 m²) aansluitend aan de woonkamer en woonkeuken, sierbestrating, gazon, plantenborders, buitenkraan, houten berging aansluitend aan het herenhuis, houtopslag, verwarmd buitenzwembad en achterom aan de zijkant van het herenhuis en de achterzijde van de tuin.

Het verwarmde buitenzwembad (bouwjaar omstreeks 1975) heeft een oppervlakte van circa 40 m² (circa 10 x 4 meter) en een diepte van circa 1,50 meter. Het zwembad kan verwarmd worden middels de 7 zonnecollectoren die gelegen zijn op het zadeldak van de eerste garage.

Bijzonderheden - Gunstig gelegen en verrassend ruim karakteristiek halfvrijstaand herenhuis; - Lichte, ruime en sfeervolle woonkamer-en-suite met schouw met houtkachel, sierschouw, authentieke schuifdeuren en dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin; - Woonkeuken met lichte keukeninrichting in hoek- en rechte opstelling; - Praktische kelder en bijkeuken; - Doucheruimte op de begane grond en badkamer op de eerste verdieping met badkamermeubel, ligbad met jetstreams, bidet en tweede toilet; - Op de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers aanwezig; - De riante zolderruimte biedt volop mogelijkheden, waaronder het realiseren van extra slaapkamers; - Het herenhuis is gedeeltelijk voorzien van vloer- en muurisolatie, volledig voorzien van dakisolatie en voor het merendeel voorzien van houten en kunststof kozijnen met HR en HR++ beglazing. De kunststof kozijnen zijn aanwezig op de eerste en tweede verdieping; - Er zijn 4 stuks zonnepanelen geïnstalleerd;   - Het herenhuis heeft een recent definitief energielabel C; - Het herenhuis is voor het merendeel voorzien van rolluiken (handmatige en elektrische bediening); - Het herenhuis is voorzien van een glasvezelaansluiting; - Aan de achterzijde van de tuin zijn de twee garages aanwezig (circa 50 en 17,5 m²) met daarvoor een ruime oprit. De garages bieden volop mogelijkheden voor een hobby, danwel beroep/ bedrijf aan huis; - Ruime en sfeervolle achtertuin met ruim terras met elektrisch zonnescherm (circa 18,5 m²) aansluitend aan de woonkamer en woonkeuken, sierbestrating, gazon, plantenborders, buitenkraan, houten berging aansluitend aan het herenhuis, houtopslag en verwarmd buitenzwembad; - Centrale ligging, nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Om een goede indruk te krijgen van het herenhuis is een bezichtiging aan te bevelen!