Peeberg 44 4641LA Ossendrecht

De sfeervolle vrijstaande woning met garage en 513 m² grond is prachtig gelegen aan een doodlopend hofje aan de rand van het dorp in de nabijheid van een uitgestrekt bosgebied, uitvalswegen en voorzieningen. De fraaie achtertuin biedt volop privacy.

De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, apotheek, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.

Het bouwjaar van de woning is omstreeks 1989. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten (tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.  

De woning heeft een inhoud van circa 540 m³ en een woonoppervlakte van circa 134 m².   De woning wordt gekenmerkt door de ruime, sfeervolle, lichte en tuingerichte woonkamer, de halfopen keuken met keukeninrichting in hoekopstelling, de praktische bijkeuken, de aanwezigheid van 3 slaapkamers, de complete badkamer op de eerste verdieping, de middels een vlizotrap bereikbare grote bergzolder op de tweede verdieping, de ruime aanpandige garage met daarvoor ruime oprit, de privacy biedende achtertuin met houten tuinhuis en de ligging aan een doodlopend hofje aan de rand van het dorp, nabij een uitgestrekt bosgebied, uitvalswegen en voorzieningen.

Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, spachtelputz wanden en fraai hoog gipsplaten plafond. De hal/ entree biedt toegang tot de meterkast (8 groepen inclusief kookgroep, 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en spuitwerk plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje.   De ruime, sfeervolle, lichte en tuingerichte woonkamer (circa 40,5 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. Dubbele openslaande tuindeuren bieden toegang tot het terras en de achtertuin. Daarnaast biedt de woonkamer toegang tot het kantoor en staat de woonkamer in halfopen verbinding met de keuken.

Het kantoor (circa 10 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond en inbouwkast. Het kantoor leent zich uitstekend als thuiswerkplek en kan uiteraard ook eenvoudig worden ingericht als bijvoorbeeld speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer.   De keuken (ruim 10,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. De keukeninrichting in hoekopstelling heeft een kunststof aanrechtblad, anderhalve spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de praktische bijkeuken.

De praktische bijkeuken (circa 9 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden, gipsplaten plafond en lichtkoepel. De bijkeuken is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak en daaronder de aansluitingen voor de wasmachine, droger en koelkast/ vriezer. Daarnaast is er een opstelplaats voor een fornuis met afzuigkap en is er de CV-installatie (Vaillant, bouwjaar 2011) opgesteld. De praktische bijkeuken biedt toegang tot de aanpandige garage en de achtertuin.

De ruime aanpandige garage (circa 24 m²) heeft een tegelvloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en lichtkoepel. De garage is voorzien van elektriciteit en een wateraansluiting. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een (extra) koel- en/ of vrieskast. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels een elektrische kanteldeur en biedt aan de achterzijde middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.  

Eerste verdieping: De overloop/ vide is voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wanden en gipsplaten plafond. De overloop/ vide biedt toegang tot de toiletruimte, de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vlizotrap de bergzolder.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en gipsplaten plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje.

De complete badkamer (circa 5,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden, gipsplaten plafond en Velux dakraam en is ingericht met een wastafel, doucheruimte, ligbad, kastruimte en designradiator.

De ruime eerste slaapkamer (circa 15,5 m²) is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en aan twee zijden bergruimte onder het schuine dakvlak.

De tweede slaapkamer (circa 10 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden, gipsplaten plafond en aan één zijde bergruimte onder het schuine dakvlak.

De derde slaapkamer (ruim 9,5 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden, gipsplaten plafond en aan één zijde bergruimte onder het schuine dakvlak.

Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder. De bergzolder (circa 16,5 m²) heeft een vinyl vloer (houten ondervloer), schoonmetselwerk wanden en de dakconstructie in het zicht.

Tuin en verdere inrichting De voortuin is voorzien van sierbestrating, gazon en meerjarige beplanting. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aan de zijkant van de garage is een middels een poort afsluitbaar pad aanwezig naar de achtertuin. De sfeervolle en privacy biedende achtertuin is voorzien van diverse terrassen (waaronder aansluitend aan de woonkamer met elektrisch zonnescherm), sierbestrating, buitenkraan, gazon, plantenborders en houten tuinhuis. Vanuit de zitgelegenheden kan er volop genoten worden van de fraaie en privacy biedende achtertuin.

Bijzonderheden - Sfeervolle en gunstig gelegen vrijstaande woning; - Riante, sfeervolle, lichte en tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin; - Halfopen keuken met keukeninrichting in hoekopstelling; - Kantoor aan de voorzijde van de woning. Ideaal als thuiswerkplek, maar uiteraard onder andere ook geschikt als speel- en/ of hobbyruimte en/ of extra slaapkamer; - Praktische bijkeuken met onder andere de aansluitingen voor de wasmachine en droger; - Ruime aanpandige garage; - Drie slaapkamers, complete badkamer en aparte toiletruimte op de eerste verdieping; - De complete badkamer is ingericht met een wastafel, doucheruimte, ligbad, kastruimte en designradiator;   - Via vlizotrap bereikbare grote bergzolder op de tweede verdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen de zaken die niet dagelijks benodigd zijn; - De raampartijen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van handmatige zonneschermen; - Het terras aansluitend aan de woonkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm; - De woning is volledig geisoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en heeft een energielabel C; - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; - Privacy biedende achtertuin met zitgelegenheden en houten tuinhuis; - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - Rustige ligging aan een doodlopend hofje aan de rand van het dorp, nabij een uitgestrekt bosgebied, uitvalswegen en voorzieningen; - Bij verkoop zal een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!