Elzenbroek 7 4641BR Ossendrecht

Aan het einde van een rustige doodlopende woonstraat, direct grenzend aan het prachtige Natura 2000-gebied Brabantse Wal, ligt deze onder architectuur gebouwde en verrassend ruime luxe villa op een werkelijk unieke locatie. De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin en beschikt over een stijlvol poolhouse, een ruime garage en een verwarmd buitenzwembad.

Wonen op een unieke locatie aan de Brabantse Wal Aan de rand van het prachtige Natura 2000-gebied Brabantse Wal, aan het einde van een rustige doodlopende straat, ligt deze villa op een werkelijk bijzondere locatie. Hier is het dagelijks genieten van rust, ruimte en natuur, terwijl de bereikbaarheid uitstekend is. Vanuit de villa kan er zo het uitgestrekte natuurgebied in gewandeld of gefietst worden, met zijn karakteristieke bossen, heidevelden en indrukwekkende hoogteverschillen die zo kenmerkend zijn voor de Brabantse Wal.   De villa bevindt zich in het gemoedelijke dorp Ossendrecht, waar een fijne dorpssfeer hand in hand gaat met een verrassend voorzieningenniveau. Het dorp beschikt over diverse kleinschalige winkels, sportverenigingen, recreatiemogelijkheden, onderwijsvoorzieningen en zorgfaciliteiten. Alles wat nodig is voor het dagelijks leven bevindt zich op korte afstand. Bovendien ligt Ossendrecht gunstig ten opzichte van grotere steden zoals Bergen op Zoom en Antwerpen, waardoor het profiteren is van zowel de rust van het buitengebied als de dynamiek van de stad binnen handbereik.

Architectuur De villa is gebouwd onder architectuur. Stoere, landelijke elementen zijn gecombineerd met moderne elementen. In het ontwerp is gewerkt met contrasterende materialen. De gevel is bewerkt met gemodificeerd houten rabatdelen in combinatie met wit stukwerk, geschuurd hardsteen gevelplinten en een rieten kap. Op deze manier kan een stoere villa gecombineerd worden met moderne accenten. Deze villa is dankzij de architect en de verkoper een waar lust voor het oog!

Energiezuinig De villa is recent gebouwd met oog voor duurzaamheid en energiezuinig wooncomfort. De villa heeft een lucht/water-warmtepomp (Viessmann) met warmwaterboiler en WTW installatie. De vloerverwarming is door de gehele villa aanwezig en is per ruimte bedienbaar, waarbij zowel verwarmen als koelen tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een pelletkachel (Abel) en zijn er aanvullend nog drie airco’s (woonkeuken, slaapkamer en poolhouse) aanwezig. Voor de energie die wel gebruikt wordt, wordt energie opgewekt via 35 stuks zonnepanelen.  De villa is volledig geïsoleerd en is voorzien van HR++ beglazing. De villa heeft een energielabel A++.   Al op de ruime oprit van deze villa wordt ervaren dat de uitstraling en afwerking zeer luxe zijn. De wit zwarte kleurstelling en de combinatie van landelijke en moderne architectuur zorgen ervoor dat dit een villa van topklasse is. Eenmaal binnen wordt ongetwijfeld hetzelfde gevoel ervaren, want in de indrukwekkende hal met hoge plafond wordt een statement gemaakt: deze villa is een uniek object.   Begane grond Via een royale dubbele voordeur wordt de imposante hal/ entree bereikt. De hal/ entree heeft een tegelvloer, stucwerk wanden, gedeeltelijk hoog stucwerk plafond met spotlights en garderobenis en biedt toegang tot de woonkamer, de praktische trapkast, de toiletruimte, de eerste slaapkamer, de praktijkruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.   Via de hal/ entree is middels stijlvolle dubbele stalen deuren de woonkamer bereikbaar. De woonkamer (ca. 38,5 m²) heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De pelletkachel vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer en draagt bij aan een aangename, warme ambiance. Dankzij maar liefst twee sets dubbele openslaande tuindeuren is er een optimale verbinding met de tuin. De woonkamer staat middels fraaie stalen schuifdeuren in open verbinding met de woonkeuken en biedt toegang tot het kantoor.   De woonkeuken (ca. 32 m²) heeft een visgraat parketvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights en airconditioning. De woonkeuken vormt het stijlvolle hart van de woning en is uitgevoerd met een luxe en complete keukeninrichting. De moderne opstelling bestaat uit een fraai kook- en spoeleiland met baropstelling en hoogwaardig keramiek aanrechtblad, gecombineerd met een strakke kastenwand. De keuken is voorzien van alle denkbare gemakken. De keukeninrichting is voorzien van een spoelbak met Quooker met kokend, gekoeld en bruisend water, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, combi-stoomoven, koelkast, koffiemachine en vaatwasser. De ruime opstelling en de praktische indeling zorgen ervoor dat koken hier een waar plezier is. Dankzij de vele lades en kasten beschikt de keuken bovendien over ruimschoots bergruimte. Twee sets dubbele openslaande tuindeuren verbinden de woonkeuken op fraaie wijze met buiten en bieden directe toegang tot het (gedeeltelijk overdekte) terras en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een subtiel in de keukeninrichting geïntegreerde deur geeft toegang tot de praktische bijkeuken.   De praktische bijkeuken (ruim 11 m²) heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights en is voorzien van een wastafelmeubel en fraaie kastenwand met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De bijkeuken biedt toegang tot de meterkast (22 groepen, 6 aardlekschakelaars, waarin tevens de waterontharder is opgesteld), zijtuin en het terras en de achtertuin. Via de zijtuin is er een directe toegang naar het poolhouse en middels een poort is er toegang tot de oprit.   Vanuit de woonkamer is middels een stalen deur het kantoor (ruim 9 m²) bereikbaar. Het kantoor is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights en maatwerk vaste kastenwanden, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is en een opgeruimde, rustige werkplek ontstaat. Daarnaast zorgt de directe toegang tot de tuin er mede voor dat dit kantoor een ideale plek is om in alle rust te werken, studeren of thuis te vergaderen met een fijne verbinding met het buitenleven.

De vanuit de hal/ entree bereikbare toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje.   De royale eerste slaapkamer (ca. 17 m²) vormt een comfortabel en stijlvol privévertrek. Vanuit een centrale entree zijn de inloopkast, slaapkamer en badkamer op elegante wijze met elkaar verbonden, wat zorgt voor een ruimtelijk en luxueus geheel. De slaapkamer en inloopkast zijn voorzien van een betonlook vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De slaapkamer beschikt over dubbele openslaande tuindeuren die directe toegang bieden tot de tuin. De aangrenzende inloopkast (ca. 5,5 m²) is uitgevoerd met fraaie kastenwanden en biedt volop ruimte voor het overzichtelijk opbergen van kleding en accessoires.   De middels een stalen schuifdeur bereikbare luxe badkamer en suite (ca. 9 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond met spotlights en is compleet en comfortabel ingericht met een stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, ligbad, hangtoilet en een elektrische designradiator. Een plek waar comfort en ontspanning centraal staan.   De praktijkruimte (ca. 14 m²) heeft een eigen entree, waardoor wonen en werken op een ideale manier gecombineerd kunnen worden. De praktijkruimte heeft een tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights en wastafelmeubel. Bezoekers worden ontvangen via een aparte entree/ wachtruimte met aangrenzende toiletruimte, waarna de praktijkruimte zelf toegankelijk is.   De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje.  Dankzij de volledig gescheiden opzet ten opzichte van het privédeel van de woning blijven rust en privacy in het woongedeelte gewaarborgd.   De ruimte is bovendien uitermate multifunctioneel en kan desgewenst ook uitstekend dienen als kantoor aan huis, hobbyruimte, atelier of extra slaapkamer. Een bijzonder praktische en waardevolle toevoeging aan deze luxe villa.   Eerste verdieping Via de elegante trap is de overloop/ vide bereikbaar. De overloop/ vide heeft een betonlook vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights en biedt toegang tot de aparte toiletruimte, de tweede badkamer, vier slaapkamers en de praktische bergruimte.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een hangtoilet.   Ook de tweede badkamer ademt luxe en comfort. De tweede badkamer (ca. 12 m²) met dakkapel heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond met spotlights en is ingericht met een elegant badkamermeubel met dubbele wastafel, royale inloopdouche, ligbad en elektrische designradiator.   De tweede slaapkamer (ruim 16 m²) heeft een betonlook vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.   De derde slaapkamer (ca. 12 m²) heeft een betonlook vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, praktische kastenwand en airconditioning. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor en geeft vanuit de dakkapel een schitterend uitzicht op de oprit en bosrijke omgeving.   De vierde slaapkamer (ca. 16 m²) heeft een betonlook vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights, dakkapel en fraaie kastenwand. Middels een vlizotrap is via deze slaapkamer de bergzolder (ca. 13 m²) bereikbaar.   De vijfde slaapkamer (ca. 18 m²) heeft een betonlook vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond en biedt toegang tot de zolderruimte.   Op de zolderruimte (ca. 6 m²) is de lucht/water-warmtepomp met warmwaterboiler opgesteld.   De praktische bergruimte (ca. 3 m²) heeft een betonlook vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. In de bergruimte is de WTW-installatie opgesteld.   Poolhouse met garage Het poolhouse met garage (ca. 102 m²) heeft een betonnen vloer, gemodificeerd houten rabatdelen gevels, plat dak met EPDM dakbedekking en is volledig geïsoleerd. Op het plat dak zijn de 35 stuks zonnepanelen geïnstalleerd.   Het stijlvolle poolhouse vormt een waar verlengstuk van het buitenleven en biedt alle comfort voor lange, ontspannen dagen bij het zwembad.   Het poolhouse (ca. 47 m²) is bereikbaar middels de ruime entree. De entree heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. In de entree zijn een extra groepenkast, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en elektrische warmwaterboiler opgesteld. Middels een schuifdeur is er toegang tot de tuinkamer met open keuken.   De tuinkamer met open keuken (ca. 30,5 m²) heeft een tegelvloer, stucwerk wanden, decoratieve lattenwand, stucwerk plafond met spotlights en airconditioning. De sfeervolle tuinkamer met open keuken staat via twee dubbele openslaande tuindeuren in directe verbinding met het royale terras en het verwarmde buitenzwembad. De open keuken is praktisch en smaakvol ingericht in een hoekopstelling en voorzien van een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser.   Via een schuifdeur is het portaal bereikbaar. Het portaal heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights en biedt toegang tot een separate toiletruimte en een royale inloopdouche, perfect na een verfrissende duik in het zwembad. De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond en is ingericht met en hangtoilet en fonteintje. De royale inloopdouche heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond. Een tweede schuifdeur verbindt het poolhouse met de garage, wat zorgt voor extra gemak en functionaliteit. Het hoogwaardige poolhouse is ontworpen met oog voor comfort en veelzijdigheid. Dankzij de zelfstandige opzet is deze ruimte ideaal als gastenverblijf, privé wellnessruimte, kantoor aan huis of mantelzorgwoning.   De royale garage (ca. 54,5 m²) is opgedeeld in een tweetal ruimtes en zowel aan de voor- als achterzijde toegankelijk via dubbele openslaande deuren, wat zorgt voor optimale bereikbaarheid en gebruiksgemak. Naast ruime stallingsmogelijkheden biedt deze ruimte tevens plaats aan de technische installatie van het zwembad. Hier bevindt zich de hoogwaardige glasfilterinstallatie met automatische chloor- en pH-regeling, waardoor het zwembadwater continu in perfecte conditie blijft. Daarnaast is in de garage de bediening van de ondergrondse beregeningsinstallatie ondergebracht.   Buitenruimte De villa wordt aan de voorzijde verwelkomd door een riante oprit met elektrische toegangspoort en intercom, waar ruimschoots parkeergelegenheid aanwezig is voor meerdere auto’s. Het geheel maakt direct een representatieve en exclusieve indruk.

Rondom de villa ligt een recent en onder architectuur aangelegde tuin, waarin luxe, comfort en privacy op harmonieuze wijze samenkomen. Dankzij de directe verbinding tussen diverse leefruimtes en de tuin  wordt binnen moeiteloos met buiten verbonden, waardoor het buitenleven hier een vanzelfsprekend onderdeel vormt van het dagelijks wonen. De tuin is met oog voor detail ingericht, volledig omheind en voorzien van drainage, een ondergrondse beregeningsinstallatie met druppelslangen, robotmaaiers en een stijlvol verlichtingsplan dat de tuin ook in de avonduren een bijzondere sfeer geeft. Volwassen olijfbomen, fraai aangelegde plantenborders, ruim gazon en meerdere sfeervolle zitplekken creëren een exclusieve en mediterrane ambiance. Eén van de blikvangers is de stijlvolle aluminium overkapping met geïntegreerde verlichting en een elektrisch bedienbaar lamellendak aansluitend aan de woonkeuken, waardoor het mogelijk is beschut te genieten van lange avonden buiten.

Het royale verwarmde buitenzwembad van ca. 50 m² (ca. 10 x 5 meter) met een diepte van circa 1,50 meter en met plateautrap en fraaie verlichting wordt comfortabel verwarmd middels een warmtepomp en is voorzien van een elektrisch bedienbaar solar lamellendek. Het ruime zonneterras rondom het zwembad maakt deze plek tot een ultieme oase van ontspanning en luxe.   Highlights - Unieke, riante en recente villa met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 278 m²; - Indrukwekkende woonkamer en woonkeuken met luxe keukeninrichting en aansluitend kantoorruimte en praktische bijkeuken; - Multifunctionele praktijkruimte met aparte entree; - 5 slaapkamers en 2 badkamers; - Uitgebreide geavanceerde alarminstallatie met onder andere trillingsensoren op de ramen. Daarnaast wordt het gehele perceel bewaakt door een camerabewakingssysteem met 11 professionele camera’s; - Sfeervol poolhouse met tuinkamer met open keuken, toiletruimte en ruime inloopdouche; - Royale garage met voldoende stallingsmogelijkheden; - Fraai verwarmd buitenzwembad aansluitend aan het poolhouse met rondom een ruim zonneterras; - Recent en onder architectuur aangelegde tuin met meerdere sfeervolle zitplekken.