Landbouwstraat 28 5022HM Tilburg

Vanwege het grote aantal binnengekomen bezichtigingsaanvragen, is het momenteel helaas niet meer mogelijk om een bezichtigingsafspraak te maken. Onze excuses voor het eventuele ongemak en dank voor uw begrip.

Op loopafstand van het buurtwinkelcentrum Pater van den Elsenplein bieden wij deze tussenwoning aan. De woning vraagt met name binnen om modernisering, wat juist een uitstekende kans biedt voor kopers die hun eigen woonwensen willen verwezenlijken. Met de juiste aanpak kan hier een comfortabele en sfeervolle gezinswoning worden gerealiseerd. De woning is gelegen aan een rustige en brede straat met voldoende parkeergelegenheid en een groen plantsoen met bomen en struiken. Via het trottoir bereikt u de woning. De indeling bestaat uit een entree/hal, doorzonwoonkamer, een gesloten maar eenvoudige keuken en een doorgang naar de achtertuin. De op het oosten gelegen achtertuin is keurig aangelegd en beschikt over een achterom en een stenen berging. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot drie slaapkamers, een vaste bergkast en de doucheruimte. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een voorzolder, waar zich de cv-ketel bevindt, en een vierde slaapkamer met dakkapel.

Met name binnen biedt de woning volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en wensen in te richten en hier prettig te wonen.

Begane grond: U kunt uw auto hier goed parkeren en vervolgens de woning betreden. In de hal/entree treft u een garderobemogelijkheid, een toiletruimte met staand toilet en daglicht toetreding, de trapopgang en een verdiepte trapkast met de meterkastopstelling (5 groepen). Vanuit de hal is er toegang tot de keuken. De woonkeuken is voorzien van een spoelbak, diverse boven- en onderkasten, een aansluiting ten behoeve van een vaatwasser, inbouwkoelkast, een vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De woonkamer is via de keuken te bereiken. Het is een leuke en knusse ruimte met groen uitzicht aan de voorzijde en zicht op de tuin aan de achterzijde. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden en plafonds zijn voorzien van stukadoorswerk. Via een deur heeft u direct toegang tot de achtertuin.

1e verdieping: Via de hal bereikt u de eerste verdieping, uitkomend op de overloop. Vanaf hier is er toegang tot de voorgelegen slaapkamer van ca. 10 m², voorzien van een handige wastafel, en de doucheruimte met douche en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich de andere ruime slaapkamer van ca. 11 m², evenals een praktische waskamer van ca. 6 m². Daarnaast is er op de overloop een vaste kast aanwezig voor extra bergruimte.

Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap, uitkomend op de voorzolder met bergruimte, de opstelling van de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2017) en een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Via een deur bereikt u de zolderkamer met dakkapel. Onder de schuine kanten bevinden zich handige knieschotten voor extra bergruimte. Deze volwaardige slaapkamer is voorzien van een radiator.

Achtertuin: De achtertuin is zowel via de keuken als via de woonkamer bereikbaar. De tuin ligt op het oosten en is keurig aangelegd met een gazon en borders met vaste beplanting. Achter op het perceel bevindt zich een stenen berging en daarnaast is er een praktische achterom.

Buurtgegevens: De woning is gelegen in een rustige, brede woonstraat met parkeergelegenheid en een groen plantsoen met bomen en struiken. Via het trottoir bereikt u de woning. Aan het einde van de straat bevindt zich een Jumbo-supermarkt, grenzend aan het kleinschalige winkelcentrum Pater van den Elsenplein. De ligging is gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Waalwijk, Kaatsheuvel, Breda en Eindhoven. Ook het stadscentrum van Tilburg is eenvoudig en snel bereikbaar. Het bruisende stadshart van Tilburg biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés, bioscopen en culturele voorzieningen zoals de Schouwburg en het concertgebouw. Daarnaast worden er jaarlijks diverse evenementen georganiseerd, waaronder de Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg staat bekend als een echte onderwijs- en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen, diverse kunstopleidingen en natuurlijk de Universiteit van Tilburg. Ook het populaire Piushavengebied is een geliefde plek om te wonen en te verblijven, met gezellige restaurants zoals RAK, Jaxx Marina en Smit Vis aan de Haven. Aan de overzijde van de Piushaven ligt het prachtige natuurgebied Moerenburg. Een ander paradepaardje van de stad is de hippe Spoorzone, waar wonen, werken en ontspanning samenkomen. In en rondom Tilburg zijn volop recreatiemogelijkheden te vinden, zoals De Efteling en Safaripark Beekse Bergen. Daarnaast wordt de stad omringd door schitterende natuurgebieden, waaronder de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Kortom, Tilburg is een veelzijdige en bruisende stad met voor ieder wat wils.