Stadselaan 35 5555AK Valkenswaard

Royale en instapklare tussenwoning met 5 slaapkamers, een grote garage (met vrije achterom), grotendeels kunststof kozijnen en voldoende bergruimte, gelegen aan een rustige en brede woonstraat met plantsoen voor de deur, nabij ‘de Statie’, het centrum van Valkenswaard en in de buurt van een basisschool en supermarkt.

Indeling en omschrijving:

Begane grond:

Hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, vernieuwde meterkast (met 3-fase) en een modern betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Ruime woonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met schuifpui aan de achterzijde.

Open keuken welke voorzien is van een apparatuur- en kastenwand en een kook-/spoeleiland, voorzien van een werkblad met spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron en een hetelucht/stoomoven. Het eiland is aan de woonkamerzijde voorzien van extra kastruimte!

Verder is de keuken voorzien van een praktische trappenkast en een tuindeur.

Buiten:

Voortuin met bestrating, beplanting en een buitenkraantje.

Achtertuin voorzien van bestrating, beplanting, buitenkraan, vaste verlichting en kunstgras.

Vrijstaande en ruime stenen garage voorzien van een rol-/paneeldeur (aan de binnenzijde elektrisch te openen), een eigen groepenkast, een loopdeur, wateraansluiting (en afvoer) en krachtstroom.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde, met toegang tot het balkon. De deur en het raam zijn voorzien van een draai-/kiepfunctie.

Betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, vrijhangend toilet, badmeubel met wastafel en elektrische vloerverwarming.

Aparte wasruimte met aansluiting voor de was- en droogapparatuur en opstelling c.v-combiketel (Atag, bouwjaar circa 2024).

Slaapkamer 2 aan de achterzijde met een deur naar het balkon (voorzien van draai-/kiepfunctie).

Tweede verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de berging op de derde verdieping.

Slaapkamer 3 aan de voorzijde.

Slaapkamer 4, eveneens aan de voorzijde gelegen.

Aparte bergkamer.

Slaapkamer 5 aan de achterzijde.

Derde verdieping:

Middels vaste trap bereikbare bergzolder met deur naar het plat dak.

Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1961. - Gebruiksoppervlakte circa 125 m2! - Voorzien van 5 slaapkamers! - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De ramen en deuren van de kunststof kozijnen op de verdiepingen zijn voorzien van een draai-/kiepfunctie. - Met modern sanitair en open keuken. - Voorzien van een grote garage met vrije achterom! - Aanvaarding in overleg, voorkeur voor eind juni 2026. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.