Helenadal 12 5551BJ Valkenswaard

Royale tweekapper (woonoppervlakte bijna 180 m2; perceel 554 m2!) met garage, 5 slaapkamers en veel leefruimte op de begane grond, gelegen aan een rustige, groene woonstraat in "Oud-Dommelen". De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij winkelvoorzieningen, scholen en uitvalswegen naar het centrum van Valkenswaard.

Indeling en omschrijving:

Kelder:

Manshoge kelder bereikbaar vanaf de bijkeuken.

Begane grond:

Overdekte entree.

Ruime hal, meterkast (vernieuwd, 10 groepen en 3 aardlekschakelaars) en trap naar de 1e verdieping, betegeld toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Royale, L-vormige woonkamer met grote raampartijen en een schuifpui die zorgen voor veel lichtinval.

Open keuken voorzien van inrichting in hoekopstelling met inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuiging, combioven en koffieautomaat.

Praktische bijkeuken met aanrechtblok met afzuigkap, aansluiting voor wasapparatuur en trap naar manshoge kelder en deur naar de tuin.

Buiten:

Keurig aangelegde voortuin met grote oprit.

Royale, circa 35 meter diepe achtertuin met overdekt terras, poort naar oprit, garage (met loopdeur en kanteldeur). De achtertuin biedt veel privacy.

Eerste verdieping:

Overloop met aansluitend de 3 slaapkamers, badkamer en de separate toiletruimte.

De toiletruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming, een wandcloset en een fonteintje.

Ruime slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een kastenwand en deur naar balkon.

Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning.

Royale, moderne deels betegelde badkamer met elektrische vloerverwarming, 2 wastafels, fraaie moderne kastenwand met spiegel, ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, designradiator.

Ruime slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van inbouwkast.

Tweede verdieping:

Via vaste trap bereikbaar.

Overloop met aansluitend 2 slaapkamers en de c.v.-ruimte (met opstelling Remeha combiketel uit 2014).

Slaapkamer 4 aan voorzijde, met Velux dakraam (met elektrisch rolluik) en bergruimte achter de knieschotten.

Bergruimte, eveneens aan de voorzijde, met Velux dakraam en wastafel.

Slaapkamer 5 aan achterzijde met nieuwe dakkapel (kunststof, HR++, elektrisch rolluik).

Algemene informatie: - Bouwjaar 1974. - Gebruiksoppervlakte wonen circa 178,40 m2. - Perceeloppervlak circa 554 m2. - Begane grondvloer is vernieuwd en geïsoleerd; spouwmuur is na geïsoleerd, de woning is voorzien van dakisolatie. - Verder is de woning nagenoeg geheel voorzien van vernieuwde kozijnen met HR++ isolatieglas en 17 zonnepanelen. - Gelegen op loopafstand van basisschool, de bushalte (richting Eindhoven) en nabij winkelcentrum De Belleman. - Fraaie ligging aan een rustige en groene straat. - Goede uitvalsbasis naar de nieuwe N69 met een goede verbinding naar Veldhoven en Eindhoven (MMC, High Tech Campus en ASML). - Aanvaarding in overleg. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.