Amstelveenseweg 52 2 1075XH Amsterdam

**English Below**

Woningzoekers opgelet! Fantastisch charmant appartement van circa 78 m² gelegen op EIGEN GROND met prachtig vrij uitzicht naar het Vondelpark! Dit appartement bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt nog over een ruime slaapkamer en berging op de zolderverdieping. Gelegen in het bruisende stadsdeel Oud-Zuid, combineert deze woning historische charme met een levendig karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling: Vanuit een nette entree bereikt u via een ruim trappenhuis het appartement op de tweede verdieping. U komt binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot verschillende vertrekken en de meterkast. De hal beschikt over een wasmachine aansluiting. In deze hal is tevens veel kastruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht biedt op het Vondelpark, wat deze woning een bijzonder karakter geeft.

Aan de achterzijde van het pand vindt u de authentieke keuken en de eerste slaapkamer. Beide ruimtes bieden toegang tot het balkon, dat op het zuidwesten is gelegen, waardoor u hier heerlijk vanaf het middaguur tot in de avond kunt genieten van de zon met een prachtig uitzicht over de Schinkel met haar aantrekkelijke scheepvaart.

De badkamer, grenzend aan de slaapkamer, is uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

Tot slot beschikt het appartement over een tweede slaapkamer op de zolderverdieping, wederom met veel kastruimte. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel. Daarnaast is er op dezelfde etage een kleine berging. Tevens bevindt zich op deze verdieping een gemeenschappelijk toilet dat ook kan worden gebruikt door de overige bewoners van het pand.

Omgeving: Het appartement bevindt zich in een levendige en goed bereikbare buurt in Amsterdam, met uitstekende verbindingen naar meerdere stadsdelen. Deze iconische straat loopt pal naast het Vondelpark, waar u heerlijk kunt genieten van een wandeling of een stukje ontspanning in de natuur. In de nabije omgeving bevinden zich ook tal van voorzieningen als trendy restaurants, gezellige cafés, supermarkten als Albert Heijn en Jumbo maar ook sportscholen. De Zuidas, als zakendistrict, bevindt zich eveneens op gepaste afstand wat deze locatie ideaal maakt voor werken en wonen.

Wat betreft openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Vanaf het appartement zijn er diverse tram- en buslijnen die de wijk verbinden met andere delen van de stad. Zo ligt het treinstation Zuid op korte afstand, wat snelle verbindingen biedt naar onder andere Schiphol, Rotterdam en de rest van Nederland. De nabijheid van de Ring A10 maakt het ook gemakkelijk om met de auto naar andere delen van de stad of buiten Amsterdam te reizen.

Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en is in eigen beheer. Voor dit appartement, inclusief slaapkamer en berging op de zolderverdieping, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 129,00 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie: De woning is gelegen op EIGEN GROND.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 77,7 m² (inclusief slaapkamer op de zolderverdieping); - Berging van 1,5 m² op de zolderverdieping; - Het balkon gelegen op het zuidwesten van 5,6 m²; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1940; - Unieke ligging tegenover het Vondelpark met prachtig vrij uitzicht; - Energielabel E; - Servicekosten VvE bedragen € 129,00 per maand (bijdrage boekjaar 2024); - Parkeren via vergunningstelsel (Gemeente Amsterdam); - De ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Notariskeuze voor koper, gevestigd te Amsterdam; - Oplevering in overleg.