Tolkamerstraat 103 1107PC Amsterdam

Tolkamerstraat 103 _ Amsterdam
Vraagprijs € 449.000,-
Open Huis _ Zaterdag 28 februari van 14.00 tot 16.00 uur
Je bent van harte welkom om de sfeer zelf te komen ervaren!

Licht, ruimte en rust in het groen van Amsterdam Zuidoost
Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met ruimte, licht en een zonnige tuin? Dan is deze praktisch ingedeelde tussenwoning aan de Tolkamerstraat absoluut een bezichtiging waard. Met circa 103 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een heerlijke tuin op het westen biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen, met volop mogelijkheden om het helemaal naar je eigen smaak te maken.
Perfect voor starters, jonge gezinnen of iedereen die graag ruim wil wonen in een rustige, groene omgeving.

Wonen in Amsterdam Zuidoost
De Tolkamerstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk in Amsterdam Zuidoost. Hier woon je in een groene en ruim opgezette omgeving met speelvoorzieningen en wandelmogelijkheden in de buurt.
Winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij onder andere winkelcentrum Ganzenpoort of Amsterdamse Poort. Ook het openbaar vervoer (metro en bus) is uitstekend geregeld en via de uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10) ben je snel onderweg richting het centrum of buiten de stad.
Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang.
De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde. Hier creëer je moeiteloos een gezellige zit- en eethoek. Via de achterdeur stap je direct de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een rechte opstelling met voldoende werk- en kastruimte. Dankzij het raam aan de voorzijde geniet je van prettig daglicht en ventilatie.
Droom je van een open woonkeuken? Door het verwijderen van de tussenmuur is dit eenvoudig te realiseren.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt volop comfort. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer.
De badkamer is compact en functioneel ingericht met een douche en wastafel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer en de opstelling van de CV-installatie (2002).
Door het plaatsen van een dakkapel kan hier eenvoudig extra woonruimte worden gecreëerd.

De tuin
De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk, met voldoende ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek.
Daarnaast beschikt de tuin over:
-Een vrijstaande berging voor fietsen en opslag
-Een praktische achterom
Aan de voorzijde bevindt zich nog een voortuin op het oosten (ca. 9 m²), ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon.

Duurzaamheid & comfort
-Energielabel C
-Houten kozijnen met dubbel glas
-CV-ketel uit 2002

Bijzonderheden
-Woonoppervlakte circa 103 m²
-Vier slaapkamers
-Lichte, tuingerichte woonkamer
-Achtertuin op het westen (ca. 41 m²) met berging en achterom
-Voortuin op het oosten (ca. 9 m²)
-Erfpacht afgekocht tot 1 januari 2047
-Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving
-Snelle oplevering mogelijk

Ben je benieuwd naar de mogelijkheden van deze fijne woning? Kom dan langs tijdens het open huis of plan een bezichtiging. Wie weet is dit binnenkort jouw nieuwe thuis.