Opijnenhof 82 1106XV Amsterdam

Luxe, modern en ruim 2-kamer appartement van 59 m2 met tuin, Energielabel A+.
Zeer luxe keukenopstelling en badkamer.

A+ ENERGIELABEL
Het appartementencomplex is vanaf 2022 volledig gerenoveerd met meer isolatie en o.a. kunststofkozijnen en HR+++ glas en vandaar de A+ status.


LOCATIE IS UITSTEKEND
De locatie is uitstekend, aan de rand van de stad, met veel groen rondom, openbaar vervoer en winkels.
Het is 2 km vanaf de Gaasperplas en het park en de Ouderkerkerplas om te recreëren.
Een busstation met meerdere buslijnen, je kunt kiezen uit metrostation Holendrecht of Reigersbos, treinstation Holendrecht, het Amsterdam UMC de A9/ A2/A10 en de Gooiseweg zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
De dagelijkse boodschappen kunnen bij de winkelcentra Holendrechtplein of het Reigersbos gedaan worden. Voor het uitgaan kunt u naar de Arena Boulevard met AFAS live, de Ziggo Dome en uiteraard de Johan Cruijff Arena


UPGRADE
Het appartement heeft ook een upgrade gehad naar vloerverwarming, luxe keuken, badkamer, wanden gestukt en geheel voorzien van drempelloos gelegde laminaatvloer.

INDELING
Portiek met gemeenschappelijke entree, hal met toegang naar de bergingen en binnentuin.
De eigenaren gebruiken ook vaak de voordeur aan de tuinkant.

Beganegrond etage, ruime hal met toegang tot alle vertrekken, een praktische bergruimte die dienst doet als garderobekast,

Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, spiegel, handdoekradiator en hangend toilet.

Het woongedeelte is ruim mede omdat deze doorloopt naar de half open keuken.

De keuken is luxe uitgevoerd, mat wit en is voorzien van veel praktisch werkblad, diverse apparaten, combi-oven magnetron, vaatwasser, wasmachine, koelkast, vriesladekast, inductiekookplaat, design afzuigsysteem

Gezellig eetgedeelte met stoelen.

Ruime slaapkamer met toegang naar de tuin.

Twee tuinen voor en achter. Achter beschut en privé.

Aan de voorzijde is er een eigen berging.

Voldoende parkeren op een parkeerveld voor het complex.

WAT U ZEKER WILT WETEN
- Bouwjaar 1976
- in 2022 is het gebouw verduurzaamd naar Energielabel A+
- Oppervlak 59 m2
- Servicekosten € 204,48 per maand, inclusief verduurzamingsinvestering
- Erfpacht canon is nog lang afgekocht (tot en met 28-02-2058)
- cv-installatie van 2019
- Met tuin
- Oplevering in overleg


NAAR ENERGIELABEL A+
De uitgevoerde verduurzamingswerkzaamheden zijn:
- Alle kozijnen worden vernieuwd en voorzien van HR+++ glas met een zeer hoge isolatiewaarde
- Een CO2 gestuurde mechanische ventilatie
- Energiezuinige ledverlichting in de algemene ruimtes
- Vervanging gevelpanelen
- dakisolatie, vloerisolatie en hydrofoberen van gevels en metselwerk
Dit alles resulteert in een energielabel A+ voor alle woningen met fors lagere energiekosten.

Een INSTAPKLAAR appartement met veel pluspunten, neem snel contact op voor een bezichtiging!