Lanseloetstraat 30 2 1055BG Amsterdam

Sfeervol, licht en karaktervol 3-kamerappartement van ca. 51 m2, met glas in lood en suite schuifdeuren, natuurstenen schouw, balkon én separate berging op de vierde verdieping (te gebruiken als home office of werkruimte) van 6 m2 , gelegen in een rustige en groene straat in het geliefde Bos en Lommer.

Aan de charmante Lanseloetstraat mogen wij dit sfeervolle appartement aanbieden, gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden pand. In 2025 zijn de ramen aan de voorzijde vernieuwd en de woning is in 2021 deels gerenoveerd, waarbij onder andere de elektra is vernieuwd. Met twee goed bemeten slaapkamers, een zonnig balkon op het oosten en een ruime, gerenoveerde berging op de bovenste verdieping, ideaal als home office, is dit een bijzonder compleet appartement op een fijne locatie.

INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken.

Tweede verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De originele schuifdeuren met glas-in-loodramen geven toegang tot de zijkamer, momenteel in gebruik als werk- en logeerkamer, een prachtige combinatie van karakter en functionaliteit.

Aan de achterzijde ligt de keuken, voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en met directe toegang tot het balkon. De hoofdslaapkamer is goed bemeten, beschikt over openslaande deuren naar het balkon en is voorzien van een praktische kast voor de wasmachine met extra bergruimte. Het balkon is gelegen op het oosten, waardoor je hier in de ochtend heerlijk, onder het genot van je kopje koffie, van de zon kunt genieten.

De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en spiegel. Het toilet is apart gelegen van de badkamer en bereikbaar vanuit de hal.

Vierde verdieping: Op de vierde en tevens bovenste verdieping bevindt zich de ruime, gerenoveerde berging. Dankzij de goede afwerking is deze ruimte uitermate geschikt als comfortabele thuiswerkplek of hobbyruimte.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De bovenwoning bevindt zich in een rustige populaire straat in de geliefde wijk Bos en Lommer. De woning heeft een ideale ligging, precies tussen de Hoofdweg en de Bos en Lommerweg. Deze levendige buurt, ook wel bekend als BoLo, heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld tot een aantrekkelijke woonomgeving met een breed aanbod aan koffiezaken, restaurants en winkels.

Op korte afstand bevinden zich het bruisende Erasmuspark, het mooie Westerpark, het Rembrandtpark en de Jordaan. Het Erasmuspark ligt op slechts enkele minuten lopen. De wijk kenmerkt zich door een prettige balans tussen groen, ruimte en stedelijke levendigheid.

In de directe omgeving vind je een mix van authentieke bruine cafés en nieuwe, hippe hotspots. Enkele geliefde adressen zijn Podium Mozaïek, Faam, Ottavi Smaakwinkel, Bakkerij Fort Negen, Farine zuurdesembakkerij, Friedhats Fuku Café, Abbey Amsterdam, Terrasmus, Restaurant Elo Food Based, Trattoria Bella Storia en Kauffmann. Daarnaast staat de buurt bekend om haar uitstekende Indonesische en Surinaamse eettentjes, waaronder Rams Roti, een van de bekendste roti-zaken van Amsterdam, op loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de de Bos en Lommerweg of Bos en Lommerplein, Jan van Galenstraat en de Jan Evertsenstraat. Ook populaire markten en hotspots zoals De Hallen, de Jordaan en de Ten Katemarkt zijn eenvoudig bereikbaar.

HIGHLIGHTS • Charmante woonkamer- en suite met glas in lood schuifdeuren • Twee goed bemeten slaapkamers • Zolderkamer /home office op de vierde verdieping • Woonoppervlakte 51 m2, balkon 4 m2, zolder-werkkamer 6 m2 (NEN 2580) • Balkon op het oosten (ochtendzon) • Elektra vernieuwd in 2021 •Energielabel C • Kozijnen en draai/kiep ramen vervangen voorzijde in 2025 (v.v. dubbel glas) • Perilex-aansluiting aanwezig (voorbereid op inductiekookplaat) • Grotendeels voorzien van eikenhouten vloer • Voortdurend recht van erfpacht is reeds afgekocht erfpacht tot en met 15 juli 2039 • Eeuwigdurende recht van erfpacht is vastgeklikt vanaf 15 juli 2039 met een jaarlijkse canon van € 1.525,10 per jaar. • Oplevering kan snel

Een appartement met karakter, buitenruimte én extra werkruimte, op een centrale en gewilde locatie in Amsterdam.

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

**ENGLISH TRANSLATION****

Atmospheric, bright and full of character 3-room apartment of approx. 51 m², featuring stained-glass en suite sliding doors, balcony facing East and separate storage- home office of approx. 6 m², located on a quiet and green street in the popular Bos en Lommer area

On the charming Lanseloetstraat, we are pleased to offer this atmospheric apartment situated on the second floor of a small-scale and well-maintained building. The property was partly renovated in 2021, including the renewal of the electrical installation. With two well-proportioned bedrooms, a sunny east-facing balcony and a spacious, renovated storage room on the top floor,ideal as a home office, this is an exceptionally complete apartment in a highly desirable location.

LAYOUT Through the communal staircase you reach the private entrance on the second floor. The hallway provides access to all rooms.

Second floor: At the front of the apartment you will find the bright living room with large windows allowing for pleasant natural light. Original sliding doors with stained-glass panels lead to the side room, currently used as a study and guest room, a beautiful combination of character and functionality.

At the rear is the kitchen, equipped with the necessary built-in appliances and offering direct access to the balcony. The primary bedroom is generously sized, features French doors opening onto the balcony and includes a practical cupboard housing the washing machine with additional storage space. The east-facing balcony allows you to enjoy the morning sun with a cup of coffee.

The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin and mirror. The toilet is separate and accessible from the hallway.

Fourth floor: On the fourth and top floor you will find the spacious, renovated storage room. Thanks to its high-quality finish, this space is perfectly suited as a comfortable home office or hobby room.

ENVIRONMENT AND ACCESSIBILITY The upper apartment is located in a quiet, popular street in the beloved Bos en Lommer neighborhood. The property has an ideal location, situated exactly between the Hoofdweg and the Bos en Lommerweg. This vibrant area, also known as BoLo, has developed significantly over the past few years into an attractive residential area with a wide range of coffee shops, restaurants, and stores.

In the immediate vicinity are the lively Erasmuspark, the beautiful Westerpark, Rembrandtpark, and the Jordaan. Erasmuspark is just a few minutes' walk away. The neighborhood is characterized by a pleasant balance between green spaces, room to breathe, and urban liveliness.

In the direct surroundings, you'll find a mix of authentic brown cafés and new, trendy hotspots. Some beloved addresses include Podium Mozaïek, Faam, Ottavi Smaakwinkel, Bakkerij Fort Negen, Farine sourdough bakery, Friedhats Fuku Café, Abbey Amsterdam, Terrasmus, Restaurant Elo Food Based, Trattoria Bella Storia, and Kauffmann. The area is also known for its excellent Indonesian and Surinamese eateries, including Rams Roti, one of Amsterdam's most famous roti spots, located within walking distance. For daily groceries, you can visit Bos en Lommerweg or Bos en Lommerplein, Jan van Galenstraat, and Jan Evertsenstraat. Popular markets and hotspots such as De Hallen, the Jordaan, and Ten Katemarkt are also easily accessible.

HIGHLIGHTS •Charming en suite living room with stained-glass sliding doors •Two well-proportioned bedrooms •Attic room / home office on the fourth floor •Living area approx. 51 m², balcony approx. 4 m², attic- workingroom approx.6 m² (NEN 2580) •East-facing balcony (morning sun) •Window frames and tilt-and-turn windows at the front replaced in 2025 (double glazing) •Electrical system renewed in 2021 •Energielabel C •Perilex connection available (prepared for induction cooking) •Mostly fitted with oak wooden flooring •Current ground lease has been bought off until 15 July 2039 •Perpetual ground lease conditions fixed from 15 July 2039 with an annual ground rent of € 1,525.10 •Quick completion possible •A characterful apartment with outdoor space and additional workspace, in a central and highly sought-after Amsterdam location

Interested in this property? Contact us today to schedule a viewing. We would be delighted to show you around and tell you more about this wonderful apartment. Will we see you soon?

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof.