Eerste Atjehstraat 67 1 1094KC Amsterdam

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Heeft u altijd al in de bruisende Indische buurt willen wonen? In één van de leukste buurten van Amsterdam-Oost mogen wij u dit lichte, ruime en naar eigen smaak te moderniseren 3-kamer appartement te koop aanbieden. Het appartement beschikt over 67 m2 woonoppervlakte en is voorzien van twee goede slaapkamers, dichte keuken, een badkamer en een externe berging op de zolderverdieping. Het appartement is gelegen op EIGEN GROND! Komt u ook een kijkje nemen?!

INDELING: Via de gemeenschappelijke entree bevinden pakt u de trap naar de 1e verdieping.

Via uw eigen voordeur betreedt u het appartement. De ontvangsthal geeft u toegang tot alle vertrekken. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde van het appartement en van goed formaat. De aanwezige raampartijen bieden de slaapkamer lekker veel lichtinval. De vloer is hier netjes afgewerkt. Terug in de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer. Deze is eveneens aan de achterzijde van het appartement gelegen. Een fijne ruimte om lekker met uw gezelschap te genieten. Door naar de badkamer. Deze is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met mengkraan, een vaste wastafel met mengkraan en spiegel alsmede een staand uitgevoerd toilet. Uiteraard mag de designradiator voor onder andere uw handdoeken niet ontbreken. Vanuit de badkamer loopt u via de hal door naar de dichte keuken. Deze is van ruim formaat en eenvoudig uitgevoerd. De keuken is voorzien van een losstaande koel-/vriescombinatie, losstaande inductiekookplaat met ondergelegen oven en RVS afzuigschouw, separate magnetron, spoelbak met mengkraan, diverse boven- en onderkasten alsmede de aansluiting voor uw wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de CV-installatie. Tot slot loopt u via de keuken door naar de tweede slaapkamer. Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt u middels de aanwezige ramen uitzicht op de straat. Ook komt er hierdoor lekker veel licht binnen. De vloer is hier netjes afgewerkt.

BERGING: Het appartement beschikt over een externe berging op de zolderverdieping. Ideaal voor de opslag van diverse spullen.

EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht.

GOED OM TE WETEN: - Energielabel C; - Naar eigen smaak en stijl te moderniseren.

LIGGING EN OMGEVING: De Eerste Atjehstraat ligt in een van de leukste buurten van Amsterdam. Het is een groene en rustige straat. Hier vindt u de perfecte balans tussen rustig wonen en het stadse leven. In de nabije omgeving treft u veel leuke restaurants en cafés. Zo vindt u in de directe omgeving veel leuke hotspots, zoals café Louie Louie, De Biertuin en restaurant Wilde Zwijnen. Om de hoek van het appartement ligt de Javastraat, Dappermarkt en Eerste van Swindenstraat met vele winkeltjes en speciaalzaken. Het Ooster- en Flevopark liggen op loopafstand om lekker even tot rust te komen van het drukke stadsleven. Uiteraard is ook de bereikbaarheid goed. Zo ligt treinstation Muiderpoort om de hoek en station Amsterdam Amstel ligt op fietsafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. Kortom, een centrale locatie!

KENMERKEN: - Vraagprijs € 475.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1912; - Woonoppervlakte 66,9m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Energielabel C; - Verwarming en warm water middels een CV-installatie; - De VvE wordt in eigen beheer uitgevoerd (Eerste Atjehstraat 67-69). Documenten zoals een MJOP, financiële overzichten, notulen etc. zijn aanwezig; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 180,00 per maand; - De woning is voorzien van deels houten- en deels kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - Gelegen op de 1e verdieping; - Verkopers zullen een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen in de koopovereenkomst; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg.

Bent u ook nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging in dit appartement! Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Have you always wanted to live in the vibrant Indische Buurt? In one of the nicest neighborhoods of Amsterdam East, we are pleased to offer this bright, spacious 3-room apartment for sale, which you can modernize entirely to your own taste. The apartment has a living area of 67m² and features two good-sized bedrooms, a separate kitchen, a bathroom, and an external storage room in the attic. The apartment is situated on freehold land (no ground lease). Would you like to come and take a look?

LAYOUT: Through the shared entrance you take the stairs to the first floor.

Through your private front door you enter the apartment. The entrance hall provides access to all rooms. Let’s start with the first bedroom, located at the rear of the apartment and of a good size. The large windows allow plenty of natural light to enter. The flooring here is neatly finished. Back in the hallway you have access to the spacious and bright living room, which is also located at the rear of the apartment. A pleasant space to relax and enjoy time with friends and family. Next is the bathroom. It is fully tiled and equipped with a bathtub with mixer tap, a fixed washbasin with mixer tap and mirror, and a standing toilet. Of course, there is also a designer radiator for heating and drying your towels. From the bathroom you continue through the hall to the separate kitchen. This is a spacious and simply designed kitchen. It is equipped with a freestanding fridge/freezer combination, a freestanding induction cooktop with oven underneath and stainless steel extractor hood, a separate microwave, a sink with mixer tap, several upper and lower cabinets, and connections for a washing machine and dryer. The central heating installation (CV) is also located here. Finally, from the kitchen you enter the second bedroom. This spacious bedroom is located at the front of the apartment and offers views of the street through its windows, which also provide plenty of natural light. The flooring here is also neatly finished.

STORAGE: The apartment includes an external storage room in the attic, ideal for storing various belongings.

PROPERTY OWNERSHIP: The apartment is located on freehold land, meaning no ground lease (erfpacht).

GOOD TO KNOW: - Energy label C; - Can be modernized according to your own taste and style.

LOCATION AND SURROUNDINGS: The Eerste Atjehstraat is located in one of the most enjoyable neighborhoods of Amsterdam. It is a green and quiet street that offers the perfect balance between peaceful living and city life. In the immediate area you will find many nice restaurants and cafés, including hotspots such as Louie Louie, De Biertuin, and Wilde Zwijnen. Around the corner from the apartment you will find the lively Javastraat, Dappermarkt, and Eerste van Swindenstraat, with many shops and specialty stores. The nearby Oosterpark and Flevopark are within walking distance, perfect for relaxing away from the busy city life. Accessibility is also excellent. Amsterdam Muiderpoort station is just around the corner, and Amsterdam Amstel station is within cycling distance. By car you can reach the A10 ring road within a few minutes. In short: a central location!

KEY FEATURES: - Asking price: € 475,000 buyer’s costs (k.k.); - Year of construction: 1912; - Living area: 66.9 m² (measured according to NEN2580, measurement report available); - Energy label C; - Heating and hot water via central heating system (CV installation); - The Homeowners Association (VvE) is self-managed (Eerste Atjehstraat 67–69). Documents such as a multi-year maintenance plan (MJOP), financial statements, and meeting minutes are available; - Monthly service costs: € 180,00; - The property has partly wooden and partly plastic window frames with double glazing; - Located on the 1st floor; - Sellers will include an age clause and an asbestos clause in the purchase agreement; - Sale subject to owner’s approval; - Transfer in consultation.

Interested? Have you become curious? Then quickly schedule a viewing of this apartment! We would be happy to give you a tour.