Kloekhorststraat 293 1104MP Amsterdam

*** English text below***

Woningzoekers opgelet! Heerlijk licht driekamer benedenwoning van 70,8 m² met een ruime tuin van circa 49 m² gelegen op het zuiden. De woning is van alle hedendaagse gemakken voorzien en beschikt over energielabel A! Gelegen in een bruisende buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor stadsbewoners die op zoek zijn naar een comfortabele woning met voldoende leefruimte.

Heeft u interesse in deze woning? Neem gerust contact met ons op om een afspraak te plannen!

Indeling: Vanuit de gemeenschappelijke ruimte, waar zich de bellentableau bevindt, neemt u de voordeur naar de woning. U komt binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het pand bevinden zich de twee slaapkamers, beide van goed formaat. De badkamer is voorzien douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet met fonteintje bevinden zich in een separate ruimte.

Aan de achterzijde bevinden zich de woonkamer met open keuken over de gehele breedte van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast met vriezer en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Deze open ruimte verleend voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige eet- en zitgedeelte. Daarnaast is er nog een handige inbouwvoorraadkast aanwezig waar tevens de cv-opstelling zich bevindt (Intergas, bouwjaar 2019).

Vanuit deze ruimte neemt u de deur naar de heerlijke achtertuin (circa 49 m²) gelegen op het zuiden. Hier kunt u op een zomerdag genieten van de zon en barbecues met vrienden en familie. Tot slot beschikt het appartement nog over een externe berging met elektra-aansluiting van 5,4 m², gemeten conform het NEN2580 meetcertificaat.

Omgeving & bereikbaarheid: De woning bevindt zich op een gunstige locatie, dichtbij recreatiegebieden zoals Gaasperplas en Bijlmersportpark. Ook het winkelcentrum Amsterdamse Poort en verschillende scholen liggen in de directe omgeving, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Bovendien zijn er diverse kleine winkelcentra in de buurt voor de dagelijkse boodschappen.

Binnen enkele ogenblikken bereikt u de belangrijkste uitvalswegen rondom Amsterdam, die leiden naar bestemmingen zoals Utrecht, Schiphol en het levendige kantoren- en winkelgebied bij de Arena. Bovendien is het gebied goed verbonden met het openbaar vervoer, met diverse buslijnen, metrostations en een NS-station in de nabijheid.

Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE-beheer. Voor deze woning, inclusief berging, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 182,52 per maand voor boekjaar 2026. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 15 maart 2035. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan door verkoper.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 70,8 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Heerlijke achtertuin van circa van 49 m² gelegen op het zuiden; - Externe berging van 5,4 m² op de begane grond; - Bouwjaar 1984;woning - Energielabel A; - Actieve en Gezonde VvE met een VvE-bijdrage van € 182,52 per maand; - Erfpacht is vooruitbetaald t/m 15 maart 2035, aanvraag tot overstap is reeds gedaan; - Parkeren via vergunningstelsel (Gemeente Amsterdam); - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; - Feitelijke situatie van de tuin wijkt af van de juridische situatie; - Notariskeuze voor koper, gevestigd te Amsterdam; - Oplevering in overleg. -------------------------------------------------------------------------------------- ***English text***

Attention Home Seekers! Bright and charming three-room ground-floor apartment of 70.8 m² with a spacious south-facing garden of approximately 49 m². The property is equipped with all modern conveniences and features Energy Label A! Located in a vibrant neighborhood with all essential amenities within easy reach, it’s perfect for city dwellers looking for a comfortable home with ample living space.

If you are interested in this property, please feel free to contact us to schedule a viewing!

Layout: From the communal entrance, where the doorbell panel is located, you enter the front door to the apartment. Inside, the central hallway provides access to all rooms. At the front of the property are two well-sized bedrooms. The bathroom is fitted with a shower, sink, and a washing machine connection. The toilet with a small hand basin is located in a separate room.

At the rear, you will find the living room with open kitchen spanning the full width of the apartment. The kitchen comes equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, fridge-freezer, and a 4-burner gas stove with extractor hood. This open space provides plenty of room for a cozy dining and sitting area. Additionally, there is a convenient built-in storage cupboard housing the central heating system (Intergas, 2019).

From this space, a door leads to the delightful south-facing garden of approximately 49 m², perfect for enjoying the sun and hosting barbecues with friends and family. Finally, the apartment includes an external storage room of 5.4 m² with an electricity connection, measured according to the NEN2580 standard.

Location & Accessibility: The property is situated in a favorable location, close to recreational areas such as Gaasperplas and Bijlmersportpark. The Amsterdamse Poort shopping center and several schools are nearby, making everyday conveniences easily accessible. There are also smaller local shopping areas for daily groceries.

Major roads around Amsterdam, providing access to destinations such as Utrecht, Schiphol, and the lively Arena office and shopping district, can be reached within minutes. The area is also well-connected by public transport, with several bus lines, metro stations, and a nearby NS train station.

Owners’ Association (VvE): The VvE is active, healthy, and professionally managed by Ymere VvE management. For this property, including the storage unit, the monthly service costs are €182.52 (for the 2026 financial year). The administrator handles financial and administrative management, as well as technical and governance support.

Land & Leasehold: The property is situated on municipal leasehold land. The leasehold is prepaid until March 15, 2035. The General Provisions for Continuous Leasehold of 2000 apply. The seller has already applied for a switch to perpetual leasehold.

Details: - Living area of 70.8 m² (NEN2580 certified) - Spacious south-facing garden of 49 m² - External storage of 5.4 m² on the ground floor - Built in 1984 - Energy Label A - Active and healthy VvE with a contribution of €182.52/month - Leasehold prepaid until March 15, 2035; application for perpetual leasehold already submitted - Parking via permit system (Municipality of Amsterdam) - Age clause included in the purchase agreement - Actual garden situation may differ from legal situation - Notary choice for the buyer, located in Amsterdam - Delivery in consultation