Werktuigstraat 72 1033NT Amsterdam

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

MODERNE EN DUURZAME WONING OP EEN GEWILDE LOCATIE IN AMSTERDAM-NOORD! Bent u op zoek naar een instapklare, duurzame woning met een ideale balans tussen rust en stedelijke dynamiek? Deze moderne woning uit 2019 (energielabel A) biedt comfortabel wonen op een strategische locatie in Amsterdam-Noord. Met een lichte woonkamer, 3 slaapkamers, een achtertuin op het zuidwesten en uitstekende bereikbaarheid is dit een kans die u niet wilt missen. Perfect voor starters, jonge gezinnen of werkenden die waarde hechten aan duurzaamheid, comfort en een goede verbinding met de stad.

INDELING: Via de ruime voortuin betreedt u de voordeur wat toegang geeft tot de hal met de meterkast (voldoende groepen). Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. De woonkamer is recent uitgebouwd (2025) is licht en ruimtelijk dankzij de lichtkoepel op de uitbouw en de schuifpui met grote ramen. Via de schuifpui van de woonkamer bereikt u de achtertuin. Hier geniet u optimaal van de middag- en avondzon in een rustige, beschutte setting — ideaal voor ontspannen momenten of gezellige diners buiten. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze is voorzien van een strakke afwerking, een Quooker kraan en diverse inbouwapparatuur waardoor koken hier een plezier wordt. De airco op deze verdieping maakt de ruimte lekker koel in de zomer en behaagelijk warm in de winter. Middels de trap in de woonkamer komt u op de 2e verdieping. De gang biedt toegang tot de 2 slaapkamer met daar tussenin de moderne badkamer. De twee goed bemeten slaapkamers (1 aan de voorzijde en 1 aaan de achterzijde) zijn die flexibel te gebruiken bijvoorbeeld als werk-, slaap- of logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche, een en voorzien van alle benodigde faciliteiten. Voor nog meer woonplezier is er in 2025 een opbouw geplaatst met zonnepanelen. Deze 2e verdieping heeft 22 m2 woonoppervlakte en kan naar eigen wens worden gebruikt als extra werk-, slaap- of logeerkamer.

Zowel op de begane grond als 1e en 2e verdiepingen ligt er een fraaie laminaat vloer met vloerwarming.

EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op Erfpacht grond. Erfpacht: € 1.920,70 per jaar (2025). Tijdvak loopt tot 1 december 2067.

GOED OM TE WETEN: - Modern en volledig instapklaar; - Energielabel A: energiezuinig en toekomstbestendig; - Dakopbouw en uitbouw gerealiseerd in 2025; - Airco units op begane grond en 2e verdieping (dakopbouw); - Zonnepanelen voor gezamelijk gebruik (eigen meter).

LIGGING EN OMGEVING: De woning ligt op een centrale locatie in Amsterdam-Noord. Uitstekende bereikbaarheid (pont en Noord/Zuidlijn nabij). Binnen 5 minuten fietsen bereikt u de pont richting Amsterdam Centraal. De Noord/Zuidlijn ligt op circa 10 minuten afstand en brengt u snel naar het centrum en de Zuidas. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10. In de directe omgeving vindt u diverse winkels en voorzieningen, waaronder winkelcentrum Boven ’t IJ, Mosplein en Zonneplein. Voor recreatie ligt natuurgebied ’t Twiske nabij. Ook scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen bevinden zich op korte afstand.

KENMERKEN: - Vraaprijs € 589.000,- kosten koper; - Bouwjaar 2019; - Woonoppervlakte 83,1 m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warmwater middels Stadverwarming; - Het betreft een goede en professioneel beheerde VvE door Falcon Management B.V. (stukken zoals notulen, jaarrekeningen, begroting etc. zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 57,76 per maand (opstal en dakonderhoud); - De woning is voorzien van kunststof kozijnen voorzien van HR ++ beglazing; - Verkoper zal een Niet-eigen bewoningsclausule opnemen in de koopovereenkomst; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg, kan snel.

Bent u ook nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging voor deze leuke woning! Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

MODERN AND SUSTAINABLE HOME IN A HIGHLY DESIRABLE LOCATION IN AMSTERDAM-NOORD! Are you looking for a move-in ready, sustainable home with the perfect balance between tranquility and urban dynamics? This modern property from 2019 (energy label A) offers comfortable living in a strategic location in Amsterdam-Noord. With a bright living room, 3 bedrooms, a southwest-facing backyard, and excellent accessibility, this is an opportunity you don’t want to miss. Perfect for first-time buyers, young families, or professionals who value sustainability, comfort, and a strong connection to the city.

LAYOUT: Through the spacious front garden, you enter the front door, which provides access to the hallway with the utility meter cupboard (ample electrical groups). Upon entering, the pleasant atmosphere is immediately noticeable. The living room was recently extended (2025) and is bright and spacious thanks to the skylight in the extension and the sliding doors with large windows. Through the sliding doors, you reach the backyard. Here, you can fully enjoy the afternoon and evening sun, sheltered setting which is ideal for relaxing moments or cozy outdoor dinners. The living room is openly connected to the modern kitchen. The kitchen features a sleek finish, a Quooker tap, and various built-in appliances, making cooking here a pleasure. The air conditioning on this floor keeps the space cool in summer and comfortably warm in winter. Via the stairs in the living room, you reach the second floor. The hallway provides access to two bedrooms with the modern bathroom located in between. The two well-sized bedrooms (one at the front and one at the rear) are flexible in use, for example as a home office, bedroom, or guest room. The bathroom has a modern finish, a walk-in shower, and is equipped with all necessary facilities. For even more living space, an additional top floor was added in 2025, including solar panels. This second floor offers 22 m² of living space and can be used according to your wishes as an extra office, bedroom, or guest room.

Both the ground floor and the first and second floors feature a beautiful laminate floor with underfloor heating.

PROPERTY OWNERSHIP: The property is situated on leasehold land. Ground lease: € 1,920.70 per year (2025). The current lease period runs until December 1, 2067.

GOOD TO KNOW: - Modern and fully move-in ready; - Energy label A: energy-efficient and future-proof; - Roof extension and ground-floor extension completed in 2025; - Air conditioning units on the ground floor and second floor (roof extension); - Solar panels for shared use (with individual meter).

LOCATION AND SURROUNDINGS: The property is located in a central area of Amsterdam-Noord with excellent accessibility (ferry and North/South metro line nearby). Within 5 minutes by bike, you can reach the ferry to Amsterdam Central Station. The North/South line is approximately 10 minutes away and provides quick access to the city center and the Zuidas business district. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. In the immediate vicinity, you will find various shops and amenities, including the Boven ’t IJ shopping center, Mosplein, and Zonneplein. For recreation, the nature reserve ’t Twiske is nearby. Schools, sports facilities, and playgrounds are also within short distance.

KEY FEATURES: - Asking price: € 589,000 (costs for buyer); - Built in 2019; - Living area: 83.1 m² (measured in accordance with NEN2580; measurement report available); - Heating and hot water via district heating; - Professionally managed homeowners’ association (VvE) by Falcon Management B.V. (documents such as meeting minutes, annual reports, and budgets are available); - Monthly service costs: € 57.76 (building insurance and roof maintenance); - The property features plastic window frames with HR++ glazing; - Seller will include a non-owner occupancy clause in the purchase agreement; - Sale subject to seller’s approval; - Transfer in consultation, can be quick.

Interested? Schedule a viewing soon for this lovely home! We would be happy to show you around.