Srefidensiplein 226 1087VE Amsterdam

Perfect ingedeeld 3-kamerappartement met hoekligging in nieuwbouwcomplex IJgenwijs (2023)

Dit moderne en uitstekend ingedeelde 3-kamerappartement is gelegen op een aantrekkelijke hoek in het recente nieuwbouwcomplex IJgenwijs (2023). De woning beschikt over twee slaapkamers, twee balkons, een luxe woonkeuken met kookeiland, energielabel A+++ én een eigen parkeerplaats (optioneel). Dankzij de hoekligging en de grote vloer-tot-plafondramen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht. De huidige – en eerste – bewoners hebben hier met veel plezier gewoond. Word jij de volgende gelukkige eigenaar van dit comfortabele appartement?

Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met brievenbussen en lift bereik je de woning op de tweede verdieping. De lift komt praktisch uit bij de voordeur. Bij binnenkomst betreed je de ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer is prettig ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Absolute eyecatcher is de luxe woonkeuken met eiland.

De keuken heeft een stijlvol design in een warme burgundy kleur en biedt veel werk- en opbergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een AEG oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Via de schuifpui in de woonkamer bereik je het heerlijke overdekte balkon van circa 9 m². Door de hoekligging geniet je van een vrij uitzicht.

Aan de linkerzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers: een ruime master bedroom met plek voor een grote kledingkast én toegang tot een eigen balkon, en een tweede kamer die ideaal is als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide kamers profiteren van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De badkamer is modern en praktisch ingericht met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met veel opbergruimte. Het separate toilet is stijlvol afgewerkt en voorzien van een fonteintje.

Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte en de technische installaties.

Afwerking & comfort De woning is hoogwaardig afgewerkt met strak gestuukte wanden en een fraaie visgraat PVC-vloer. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming én -koeling, per ruimte afzonderlijk regelbaar. Dit zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Met energielabel A+++ is de woning uitstekend geïsoleerd en energiezuinig. Het appartement is volledig gasloos en maakt gebruik van een collectieve WKO-installatie in combinatie met een WTW-unit. Dit resulteert in een hoog wooncomfort én lage energielasten.

Parkeerplaats De afgesloten parkeergarage onder het complex is bereikbaar via een autolift. De parkeerplaats wordt optioneel aangeboden tegen een vraagprijs van € 35.000,-. In het voorjaar van 2026 wordt de basisinstallatie voor laadpalen gerealiseerd. Daarna is het mogelijk om tegen meerprijs een eigen laadpunt te laten installeren.

Gemeenschappelijke voorzieningen Het moderne complex IJgenwijs beschikt over diverse gemeenschappelijke faciliteiten. Zo is er een fraai aangelegde binnentuin en een ruime, afgesloten fietsenstalling in de ondergrondse garage, geschikt voor onder andere bakfietsen. Comfortabel en praktisch wonen staan hier centraal.

Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend vastgezet, met een huidige canon van circa €2.189,90 per jaar voor de woning en circa €53,- voor de parkeerplaats (de bedragen worden jaarlijks geïndexeerd). De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar (mits hoofdverblijf).

Omgeving Op het duurzame en moderne Centrumeiland woon je ruim, groen en rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is autoluw en daarmee ideaal voor gezinnen. In de directe omgeving vind je supermarkten, gezellige horeca bij de haven, scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Het strand van IJburg ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Met tram 26 (op loopafstand) sta je binnen circa 15 minuten op Amsterdam Centraal. Ook zijn er goede busverbindingen en via de A1, A9 en A10 ben je met de auto snel onderweg.

Verkopers aan het woord We hebben het appartement drie jaar geleden als eerste bewoners met veel zorg en aandacht ingericht en samengesteld, waardoor het direct als thuis voelde en wij er met heel veel plezier hebben gewoond. Het is een licht en comfortabel appartement met alle gemakken die je kan wensen. De combinatie van rust en ruimte op IJburg, een lekkere bakker, elke zaterdag de markt op het pleintje, koffieplekjes, de fijne buren en de snelle verbinding met de stad maken dit een heerlijke plek. Nu zijn wij toe aan een volgende stap en hopen we dat de volgende bewoners hier net zo van zullen genieten als wij.

Bijzonderheden - Bouwjaar 2023 – duurzaam en gasloos - Woonoppervlakte ca. 80 m² (NEN 2580) - Hoekligging met veel lichtinval - Twee balkons - Energielabel A+++ - Vloerverwarming en -koeling (per ruimte regelbaar) - Luxe woonkeuken met kookeiland - Hoogwaardige afwerking met visgraat PVC-vloer - Zonnepanelen t.b.v. gemeenschappelijke ruimtes - Eigen parkeerplaats optioneel te koop (€ 35.000,-) - Actieve en financieel gezonde VvE, servicekosten ca. €165,- voor de woning + €71,- voor de parkeerplaats - Gemeenschappelijke binnentuin en fietsenstalling (ook voor bakfietsen) - Jaarlijkse erfpachtcanon ca. €2.189,90 voor de woning en €53,- voor de parkeerplaats - Levering in overleg

Disclaimer De verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht en wordt geadviseerd een eigen NVM-makelaar in te schakelen.