Trimurtistraat 36 1087VH Amsterdam

Ruimte, licht en luxe op een toplocatie op IJburg. Dit instapklare 4-kamerappartement van 98 m² aan de Trimurtistraat 36 beschikt over drie slaapkamers, twee zonnige balkons op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats (optioneel). Gelegen in het nieuwbouwcomplex IJgenwijs (2023), met energielabel A+++ , waar duurzaamheid en comfort centraal staan.

INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je met de lift of trap het appartement op de derde verdieping. De lift stopt direct naast de voordeur en je deelt deze verdieping met slechts één andere woning. Je komt binnen in de hal met toegang tot de meterkast. De ruime doorzonwoonkamer biedt volop plek voor een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond is er veel lichtinval. De grote glazen schuifpui geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, met uitzicht op de fraai aangelegde binnentuin. Hier geniet je vanaf circa 11.00 uur tot in de avond van de zon. Perfect voor een kop koffie in de late ochtend of een gezellige barbecue bij zonsondergang.

Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken, verdeeld over twee wanden. Vanuit de keuken heb je zelfs uitzicht op het water. De keuken heeft een stijlvol en praktisch design, met grijze onderkasten, houtkleurige bovenkasten en een licht composiet werkblad dat zorgt voor een frisse uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig. Via de hal bereik je de overige vertrekken. Er is een separaat toilet met fonteintje en drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de noordzijde en de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement, met directe toegang tot het tweede balkon.

De moderne badkamer is afgewerkt met grijze vloertegels en witte wandtegels en beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel met een houtkleurig meubel. Alles is hier tot in de puntjes verzorgd. Daarnaast is er een praktische bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger. Ook beschikt het appartement over een ruime inpandige berging met de technische installaties en extra opbergruimte. Het appartement is afgewerkt met een mooie PVC-vloer.

ENERGIEZUINIG WONEN Deze woning is volledig klaar voor de toekomst. Dankzij de uitstekende isolatie (energielabel A+++) profiteer je van hoog wooncomfort en lage energielasten. Het appartement is gasloos en maakt gebruik van een collectieve WKO-installatie in combinatie met een WTW-unit. Verder is de woning voorzien van vloerverwarming én -koeling, per ruimte afzonderlijk regelbaar. Zowel in de winter als in de zomer geniet je van een aangenaam binnenklimaat.

PARKEERPLAATS Met de lift bereik je direct vanuit de woning de parkeergarage op niveau -1. De afgesloten parkeergarage onder het complex is toegankelijk via een autolift. Een eigen parkeerplaats wordt optioneel aangeboden voor € 35.000,- k.k. In het voorjaar van 2026 wordt de basisinstallatie voor laadpalen gerealiseerd. Daarna is het mogelijk om tegen meerprijs een eigen laadpunt te laten installeren.

GEMEENSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN Het moderne complex IJgenwijs beschikt over diverse gemeenschappelijke faciliteiten, waaronder een fraai aangelegde binnentuin en een ruime, afgesloten fietsenstalling in de ondergrondse garage, geschikt voor onder andere bakfietsen.

ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend met een huidige canon van circa € 2.612,48 per jaar voor de woning en circa € 52,12 voor de parkeerplaats (jaarlijks geïndexeerd). De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Op het duurzame en moderne Centrumeiland woon je ruim, groen en rustig, met de stad altijd binnen handbereik. Doordat de wijk autoluw is, is het een ideale plek voor kinderen om op te groeien. Het eiland krijgt diverse kleine buurtveldjes en een centraal plein met volop sport- en spelmogelijkheden. Ook komt er een wandel- en hardlooproute langs de oevers rondom het eiland. In de directe omgeving vind je supermarkten, gezellig horeca bij de haven, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Het strand van IJburg is gelegen op slechts 5 minuten loopafstand. Met tram 26 (op slechts vijf minuten lopen) sta je in vijftien minuten op Amsterdam Centraal, er is bovendien ook een uitstekende busverbinding. Reis je met de auto, dan ben je via de A1, A9 of A10 zo de stad in én uit. Hier geniet je van water, natuur en ruimte, zonder concessies te doen aan stedelijk comfort.

VERKOPER AAN HET WOORD Welkom in onze woning waar licht, ruimte en gezelligheid samenkomen. Hier woon je niet alleen mooi, maar ook met een echt buurtgevoel. De actieve VvE zorgt voor saamhorigheid: van burenfeestjes tot elkaar helpen waar nodig – iedereen kent elkaar, en dat maakt wonen hier zó fijn. De woning zelf is heerlijk licht en ruim, met twee balkons om van elk moment van de dag te genieten. ’s Ochtends drink je je koffie in de zon op het kleine balkon, en ’s avonds geniet je met een glaasje wijn van de laatste zonstralen op het grote balkon. Dankzij het lichtinval van meerdere kanten voelt elk seizoen hier warm en levendig aan. Binnen vind je ruime slaapkamers, een grote keuken die uitnodigt tot gezellig koken, en een prettige indeling waar elke vierkante meter goed benut is. We wensen de nieuwe bewoners heel veel geluk op deze fijne plek!

BIJZONDERHEDEN - Nieuwbouwappartement (2023) - Woonoppervlakte ca. 98 m² (NEN 2580) - Energielabel A+++ (zeer energiezuinig) - Drie ruime slaapkamers - Twee balkons (ca. 9 m² en 4 m²) op het zuidwesten - Lift aanwezig - Doorzonwoonkamer met uitzicht op het water - Luxe open keuken met veel bergruimte - Eigen parkeerplaats optioneel te koop voor € 35.000,- k.k. - Gemeenschappelijke binnentuin en fietsenstalling (geschikt voor bakfietsen) - Actieve en financieel gezonde VvE (servicekosten ca. € 206,26 per maand voor de woning en € 71,34 voor de parkeerplaats) - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.