Merweplein 7 3 3432GN Nieuwegein

Dit goed onderhouden appartement aan het Merweplein 7-3 beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 72 m², is oorspronkelijk gebouwd in 2001 en in 2017 volledig getransformeerd tot het huidige appartement. De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Wat direct opvalt, zijn de hoge plafonds van circa 3,40 meter, de prettige lichtinval en het uitzonderlijk ruime terras op het zuidoosten. Het geheel vormt een comfortabele en complete woning op een centrale locatie in Nieuwegein.

Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan het Merweplein 7 3!

ENTREE Hoofdingang met afgesloten centrale entree, voorzien van bellenplateau, lift en trappenhuis. Vanuit hier toegang tot de appartementen en de ondergelegen parkeergarage.

WONEN & KOKEN Via de voordeur kom je binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van een plafondhoogte van circa 3,40 meter, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Grote raampartijen en de directe verbinding met het terras maken dit een lichte en aangename leefruimte. De open keuken grenst aan de woonkamer en is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Het gehele appartement is afgewerkt met een nette gietvloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling.

SLAPEN & BADEN Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers met een aangename plafondhoogte. De royale hoofdslaapkamer is licht en ruim opgezet, geschikt voor een tweepersoonsbed en bijpassend meubilair en voorzien van een ruime ingebouwde opbergkast. De tweede slaapkamer is praktisch ingedeeld en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafel en spiegel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Daarnaast is er een vaste kast met wasmachineaansluiting.

BUITENLEVEN Een absoluut pluspunt van dit appartement is het zeer royale terras, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar vanuit de woonkamer. Het terras strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het appartement en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, zoals een eettafel en een loungehoek. Het terras is deels overdekt en voorzien van glazen windschermen, wat zorgt voor beschutting, privacy en een comfortabel buitengevoel gedurende een groot deel van het jaar. Een volwaardig verlengstuk van de woonruimte.

BERGING & PARKEREN Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex. Daarnaast is er een eigen berging aanwezig en beschikt het gebouw over een afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling. Comfortabel en veilig parkeren is hier gegarandeerd.

OMSTREKEN & VOORZIENINGEN De woning is centraal gelegen in de wijk Merwestein, op korte afstand van diverse voorzieningen zoals een supermarkt, sportcomplex en zwembad Merwestein. Ook stadspark Oudegein ligt op loopafstand. Het gezellige Oud-Vreeswijk is binnen enkele minuten bereikbaar voor horeca, winkels en wandelmogelijkheden. Het stadscentrum van Nieuwegein met uitgebreide winkelvoorzieningen ligt eveneens op korte afstand. Voor openbaar vervoer zijn er goede tram- en busverbindingen, waaronder de snelle verbinding met het Utrecht Science Park. Uitvalswegen richting Utrecht en de rest van de Randstad zijn goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 2001 • Woonoppervlakte: ca. 72 m² • Inhoud: ca. 290 m³ • Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers • Plafondhoogte woon- en slaapkamers: ca. 3,42 m • Energielabel: A • Verwarming: stadsverwarming, volledig voorzien van vloerverwarming • Isolatie: HR+ glas • Kozijnen: kunststof • Het gebouw beschikt over een lift • Gezonde VvE • VvE-bijdrage servicekosten appartement: € 172,79 per maand • VvE bijdrage servicekosten parkeerplaats + berging: € 29,30 per maand

HOOGTEPUNTEN ^ Hoge plafonds van ca. 3,40 meter ^ Licht en ruim appartement ^ Twee volwaardige slaapkamers ^ Zeer royaal terras op het zuidoosten ^ Moderne keuken met inbouwapparatuur ^ Eigen parkeerplaats, berging en fietsenstalling ^ Energielabel A ^ Centrale ligging nabij voorzieningen en openbaar vervoer ^ Oplevering in overleg

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.

PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is!

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.