Krooshofstraat 81 4122GK Zijderveld

Een fijne hoekwoning met vier slaapkamers, een moderne badkamer, een uitgebouwde bijkeuken en een zonnige achtertuin: deze goed onderhouden woning uit 1972 biedt met circa 115 m² woonoppervlakte op een perceel van 160 m² volop ruimte voor een gezin. De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat in het dorpse en rustige Zijderveld.

In de afgelopen jaren is de woning op meerdere punten vernieuwd en verbeterd. Zo is in 2021 de badkamer gemoderniseerd, kreeg de dakkapel in 2022 een nieuwe ombouw en is in 2025 een nieuwe cv-ketel geplaatst. In combinatie met de aanwezige zonnepanelen en isolerende voorzieningen zorgt dit voor een comfortabele woning die door de jaren heen goed is onderhouden.

Zijderveld is een sfeervol dorp, ideaal voor wie rust en ruimte zoekt zonder ver van de stad te wonen. De aanwezigheid van een basisschool en sportvereniging maakt het dorp aantrekkelijk voor gezinnen. Dankzij de ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Leerdam ligt op ongeveer tien minuten rijden via de N484 en er is een busverbinding richting Vianen en Utrecht. Sinds 2019 behoort Zijderveld tot de gemeente Vijfheerenlanden. De woning zelf ligt aan een autoluwe straat, wat prettig is voor spelende kinderen.

Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer is licht door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin en heeft een oppervlakte van circa 26 m².

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken van circa 7 m². De keuken is verzorgd en voorzien van onder andere een koelkast, zes pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en voldoende werk- en kastruimte.

Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en biedt praktische extra bergruimte, onder meer dankzij een vaste kast. Vanuit de bijkeuken is eveneens een deur naar de achtertuin aanwezig.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 11, 11 en 7 m² en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand en een balkon. De grote slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een vaste kast.

De moderne badkamer uit 2021 is ingericht met een inloopdouche, tweede toilet, wastafel met meubel en een designradiator.

Tweede verdieping: Op de voorzolder van circa 7 m² bevinden zich de cv-ketel (Nefit, 2025), de aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte achter knieschotten. Vanuit hier is de vierde slaapkamer bereikbaar van circa 13 m². Deze kamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, waardoor het een prettige en lichte ruimte is. Ook hier is extra bergruimte achter knieschotten aanwezig.

Tuin: De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en via de bijkeuken. De tuin ligt op het zuidoosten en is circa 7,5 meter diep (exclusief de overkapping en berging). Achterin de tuin staat een ruime berging van ongeveer 8 m² met elektra en daarnaast een fijne overkapping waar je beschut kunt zitten. Via de achterom is de tuin ook van buitenaf bereikbaar. Naast de woning is extra bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden: - Hoekwoning met veel lichtinval; - Vier slaapkamers; - Moderne badkamer (2021); - Bijkeuken met vloerverwarming (2010); - Dakkapel in 2022 voorzien van nieuwe ombouw; - 11 zonnepanelen geplaatst in 2019; - Nieuwe cv-ketel (Nefit, 2025); - Grotendeels voorzien van HR++ en dubbel glas (m.u.v. oud dakraam voorzolder); - Deels kunststof kozijnen; - Voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: C

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Zijderveld vind je op Funda.