Singelstraat 9 4331SR Middelburg

Ruim en imposant Rijksmonumentaal herenhuis "Zoutelande", op toplocatie in het historisch centrum van Middelburg.

Door alle doorgevoerde verduurzamingsaanpassingen is de woning efficiënt te verwarmen!

Bekijkt u ook de prachtige video die online staat!

Dit unieke en tegelijkertijd bijzonder comfortabele pand straalt stijl en grandeur uit, hetgeen versterkt wordt door onder meer de aanwezigheid van veel mooie ornamenten, plafonds, karakteristieke schouwen en indrukwekkend trappenhuis.

Uitstekend gemoderniseerd, verduurzaamd en goed onderhouden, een woonoppervlak van circa 480 m2 (met aanvullend nog circa 90 m2 ruimte in souterrain en op zolders) en gelegen op een perceel van 395 m2 eigen grond. Voorts een fraaie achtertuin met terrassen en veel privacy.

Het pand is gebouwd aan het begin van de 18e eeuw en is in de 19e eeuw ingrijpend gerenoveerd. Tot circa 2007 is het in gebruik geweest als kantoor en daarna als woning.

Dit herenhuis leent zich uitstekend voor een combinatie van werken en wonen, waarbij het werkgedeelte eenvoudig kan worden afgesloten van het woongebied.

Verder kunnen eenvoudig extra slaapkamers of een studio op de ruime zolder aan de achterzijde worden gerealiseerd. Het aantal slaapkamers gaat dan van 5 naar bijvoorbeeld 6 of 7.

In de afgelopen paar jaren onder andere uitgevoerde werkzaamheden: - Aanbrengen dakisolatie, houten dakconstructie conserveren, vervangen deel van de dakpannen - De volledige achtergevel (noord gericht) is voorzien van monumentenglas - Restauratie (vervangen van houten ramen) in trappenhuis en plaatsen van monumentenglas - Schuiframen uitgerust met veren - In keuken en woonkamer zijn inbouwhaarden (hoog rendement) gerealiseerd - Renovatie en/of schilderwerk van kozijnen, deuren, sierlijsten, houtwerk, boeidelen en muurankers - Herstel voegwerk en metselwerk schoorstenen hersteld (grote delen opnieuw opgebouwd) - Vervangen lood en zink dak (exclusief monumentaal loden dak smalle uitbouw achterzijde) - Nieuwe zinken regenpijpen achterzijde - Er zijn 5 nieuwe Velux dakramen geplaatst (3 op de grote zolder, 2 in de kinderkamer)

De zuidgevel beschikt over antiek monumentaal glas. Vergunning om dit te vervangen voor monumentenglas is in bezit verkoper.

In de zomer is het aangenaam koel door de dikke muren en in de winter is het goed en efficiënt te verwarmen door alle doorgevoerde verduurzamingsaanpassingen.

De globale indeling is als volgt: - Begane grond: Entree met marmeren vloertegels. Deur naar aan de voorzijde gesitueerde (woon-/werk)kamer met vast kasten. Dubbele deuren naar grote lichte hal met indrukwekkend trappenhuis dat leidt naar de verdiepingen en het souterrain. Aan de achterzijde gelegen grote en sfeervolle woonkeuken met schouw v.v. inbouwhaard, werkeiland en L-vormig aanrecht met apparatuur, waaronder een 6-pits La Cornue gasfornuis/oven, een Amerikaanse koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn er dubbele tuindeuren naar lager gelegen terras en tuin. Tenslotte treft u op deze verdieping een toilet. - Souterrain: Droge en sta-hoge etage met onder meer ruime kelderruimte met ingang vanaf straatzijde, ingebouwde bar aan de voorzijde, toilet, fijne tuin-/speelkamer aan de achterzijde, praktische wasruimte en tenslotte een wijnkelder. - Eerste verdieping: Fraaie lichte overloop. Tussenruimte met toegang naar keuken/pantry. Aan de andere zijde een toilet. Woonkamer aan de voorzijde met schouw v.v. inbouwhaard en en-suite deuren naar kantoor-/studeerkamer. Vanaf de overloop aan de achterzijde bereikbare royale master bedroom met schouw en vaste kastruimte. Aansluitend een fraaie badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. - Tweede verdieping: Overloop in 2 delen. Gang met 3 ruime slaapkamers. Grote badkamer met inloopdouche, 3 wastafels en een toilet. - Zolderverdieping: Vanaf de overloop van de tweede verdieping zijn via vaste trap 2 grote zolders bereikbaar. De zolder aan de voorzijde is een grote geïsoleerde bergzolder. Aan de achterzijde een ruime zolder met o.a. de cv-opstelling, bergruimte en veel licht door de 2 geplaatste dakramen.

De fijne groene besloten achtertuin is goed bereikbaar vanuit keuken en souterrain, mooi aangelegd en beschikt onder meer over diverse (zonnige) terrassen, een gazon en tuinberging in de zijgevel. Fietsen kunnen eenvoudig via een fietsensleuf de kelder aan de voorzijde in.

Een werkelijk uniek en bijzonder indrukwekkend geheel!!

Bezichtigingen vinden op afspraak plaats.

De oplevering geschiedt in overleg