Rietkraag 4 2903LT Capelle Aan Den Ijssel

Rust, ruimte, groen én stads gemak komen samen in deze prachtig gesitueerde half-vrijstaande villa. De luxe nieuwbouwwoning is gelegen op een kavel van 373m2, en heeft een heerlijk lichte woonkamer, vier ruime slaapkamers, een unieke kelderkamer en een royale voor-, zij- en achtertuin met optimale privacy. Ook een praktijk aan huis behoort hier tot de mogelijkheden.

De nieuwe wijk IJsselpark is een gezellige woonbuurt met uitsluitend luxueuze koopwoningen. Vanuit de ruim opgezette en prachtig groene wijk loop je zo het Schollebos in! Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de winkels aan de Bermweg om de hoek. Het centrum van Capelle ligt ook op loopafstand. Hier kun je genieten in winkelcentrum de Koperwiek, het Isala theater, de bibliotheek of diverse horecagelegenheden. Openbaar vervoer is nabij en er is een snelle verbinding met diverse uitvalswegen (A16/A20). Kortom, heerlijk rustig en groen wonen met alle gemak van de stad dichtbij!

Indeling Begane grond: De ruime entreehal met meterkast biedt toegang tot de moderne toiletruimte en de berging. Deze berging heeft een eigen ingang en is daarom geschikt voor een kantoor/praktijk aan huis. Via een fraaie deur met glasinzet kom je in de woonkamer. De woonkamer meet ruim 43m2 en heeft een prachtige lichtinval door de grote schuifpui en de openslaande deuren naar de tuin. De tuindeuren zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering en de ramen en schuifpui aan de achterzijde hebben elektrisch bedienbare screens. De aansluitingen voor de keuken zijn aanwezig; je kunt hier naar eigen smaak je droomkeuken creëren. Ook het betrekken van de berging bij de woonkamer behoort tot de mogelijkheden.

De afgesloten trap in de woonkamer biedt toegang tot de voor Capelse begrippen unieke kelderkamer. De kelder is 18m2 en heeft een hoogte van ruim 2,5 meter waardoor er een volwaardige leefruimte is ontstaan. Deze ruimte is prima te gebruiken als werkruimte, speelkamer of entertainmentroom.

De geheel naar eigen wens in te richten tuin is rondom de woning gelegen. De ruim bemeten zijtuin (ca. 200m2) dient als hoofdtuin en is vrij gelegen! De voortuin biedt parkeerruimte aan twee auto’s en de achtertuin grenst aan het water. Door de ruime afmetingen (in totaal ruim 300m2) en de ligging is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. 1e etage: Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers en de luxe badkamer. De hoofdslaapkamer meet 14m2 en heeft een aangrenzende ruimte van 5m2 die als inloopkast dient. De kamer is vergroot via een dakkapel in de schuine kap en heeft daardoor een mooie lichtinval.

De badkamer is strak afgewerkt met een ruime inloopdouche, een ligbad en een tweede toilet. De badkamer is verder voorzien van een wastafelaansluiting en een radiator. Het grote raam biedt naast natuurlijke ventilatie schitterend uitzicht op groen.

2e etage: Op de tweede etage vind je een grote, multifunctionele overloop. De slaapkamer op deze etage is met 14m2 rustig ruim te noemen. De technische ruimte op deze etage is eveneens ruim bemeten en biedt uitzicht op de groene omgeving, hier kan dankzij een wateraansluiting tevens een extra badkamer worden gerealiseerd.

Bijzonderheden: - Energielabel A+++; - Verwarming middels volledige warmtepomp (zowel verwarmen als koelen); - Gehele woning is voorzien van vloerverwarming welke afzonderlijk is te regelen; - Voorzien van HR+++ glas; - 9 zonnepanelen met 400 wp; - Warm water middels elektrische boiler; - De woning is volledig geïsoleerd volgens de nieuwste normen; - Met afstandsbediening bedienbare zonneschermen in de woonkamer en (hoofd)slaapkamers die in het raamkozijn verwerkt zijn; - Eigen grond; - Niet-zelf bewoningsclausule van toepassing; - In de directe omgeving zijn veel voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, scholen, kinderopvang, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden.

Kom deze mooie woning snel bezichtigen!