Rubenssingel 14 2902GX Capelle Aan Den Ijssel

Instapklare, modern afgewerkte 6-kamer tussenwoning met verrassend veel ruimte en comfort! Deze heerlijke gezinswoning beschikt over een lichte en royale living, een luxe keuken met kookeiland, maar liefst vijf slaapkamers én een zonnige achtertuin op het zuidoosten met overkapping en ruime berging. Tel daar het uitstekende energielabel A++ bij op en u heeft een woning die helemaal klaar is voor de toekomst!

Woonomgeving:
De woning ligt in de populaire wijk Middelwatering. Een fijne plek voor wie graag centraal woont met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkelcentrum ‘Koperwiek’ met supermarkten, winkels, horeca en zelfs een theater. Ook scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (bus en metro) zijn dichtbij. Met de metro sta je al binnen 15 minuten in hartje Rotterdam. Ga je met de auto? De uitvalswegen A16 en A20 zijn snel en makkelijk bereikbaar.
Indeling:

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin stapt u deze ruime en sfeervolle woning binnen. In de hal bevinden zich de trapopgang, een praktische vaste kast en een modern toilet met wandcloset en fonteintje.
De woonkamer is in 2024 geheel vernieuwd en voelt direct licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen. De visgraatvloer en strakke afwerking geven het geheel een luxe, moderne uitstraling. Hier voelt u u meteen thuis!
De leefkeuken (2024) is echt een blikvanger, de keuken staat in een L-opstelling met schiereiland en is van alle gemakken voorzien. Denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een kokend waterkraan. Perfect voor wie van koken én gezelligheid houdt.
Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin op het zuidoosten en een handige achterom. Hier geniet u volop van privacy én extra gemak dankzij de praktische berging van ca. 13 m² met overkapping. Ideaal voor fietsen, tuinspullen of als hobbyruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, een tweede toilet, de badkamer en de trap naar boven.
Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers allebei met elektrische rolluiken en waarvan één met vaste kast. De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een vaste kast en biedt toegang tot het balkon. De badkamer is compleet en netjes afgewerkt, met een ligbad met handdouche, inloopdouche met regendouche en een modern wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De ruime overloop is voorzien van airconditioning, een vaste kast, toegang tot bergvliering, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Hier vindt u nog twee volwaardige slaapkamers, beide met een dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten.

Algemeen:
* Gelegen op eigen grond.
* Energielabel A++ (energiezuinig en klaar voor de toekomst).
* Verwarming en warm water via Cv-ketel en warmtepomp.
* Vloerverwarming op de gehele begane grond.
* 8 zonnepanelen.
* Kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan de achterzijde.
* Twee dakkapellen.
* Rolluiken en zonwering aanwezig.
* Oplevering in overleg.

Kort samengevat:
Een ruime, instapklare woning met luxe afwerking, vijf slaapkamers, veel bergruimte en een heerlijke zonnige tuin. Perfect voor gezinnen of iedereen die net wat meer ruimte en comfort zoekt.

Klinkt dit als uw nieuwe thuis? Dan is dit absoluut een woning die u van binnen moet ervaren!