Goudenregenstraat 102 2906CP Capelle Aan Den Ijssel

Wat een heerlijke plek om te wonen! Deze woning biedt een fijne combinatie van de karakteristieke Goudenregenstraat en aan de achterzijde een prachtige waterpartij met volop flora en fauna. Hier treft u een sfeervolle tussenwoning met een moderne keuken (2020), twee ruime slaapkamers en een gezellige, zonnige achtertuin. Op eigen terrein is er bovendien parkeermogelijkheid voor 2 auto's. Een groot pluspunt is dat de fundering van de woning én die van de direct naastgelegen buren in 1999 is hersteld. Hierdoor is deze bijna 100 jaar oude woning aanzienlijk toekomstbestendiger gemaakt. Bent u benieuwd naar de rest van het verhaal? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Bijzonderheden - Fundering in 1999 hersteld d.m.v. paalkop verlaging en vervanging door betonnen koppen (funderingsherstel certificaat aanwezig); - In 1999 is tevens een aanbouw geplaatst; - Keuken is geplaatst in 2020; - Toilet is vernieuwd in 2020; - Dak geïsoleerd met Tecnofoam (ca. Rd 3,5); - Voorzien van 6 zonnepanelen (2007); - Parkeermogelijkheid voor 2 auto's; - Cv-ketel geplaatst in 2018; - Oplevering: Medio juli.

Begane grond Via de ruime voortuin bereikt u de hal met trapopgang en toegang naar de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de ruimte, lichtinval en een karaktervolle massief Frans eikenhouten vloer die met een schuurbeurt weer prachtig tot zijn recht komt. De groepenkast bevindt zich in de trapkast met 2 aardlekschakelaars en 8 groepen. Het niveauverschil naar de keuken geeft het geheel een speelse indruk. In 2020 is de keuken vernieuwd en voorzien van Siemens inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Tevens is er een kokendwaterkraan aanwezig en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie van Samsung. Naast de keuken bevindt zich een tussenhal met de toegang naar de achtertuin en het gerenoveerd toilet uit 2020.

Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een bergzolder en een en-suite badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast en en-suite badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, tweede toilet, wastafel en een designradiator. Heeft u veel spullen om op te bergen? Geen probleem. De bergzolder biedt volop bergruimte. Deze is bereikbaar middels een vlizotrap.

Tuin De voortuin biedt ruimte om twee auto's te parkeren. Daarnaast is er een markies en wateraansluiting aanwezig. De gezellig aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten en ca 18m diep (incl. de berging). Door de fijne ligging en royale tuin kunt u altijd wel een plekje in de zon of schaduw vinden. Ook kunt u hier volop genieten van alle flora en fauna met onder andere twee kersenbomen en een pruimenboom. De grote houten berging is voorzien van een met elektra- en wateraansluiting (o.a. voor wasmachine) en een vliering voor extra bergruimte.

Ligging De woning ligt in de groene en gezinsvriendelijke Bloemenbuurt. De ligging, te midden van alle dorpse en grootstedelijke gemakken is een extra pluspunt. Hier vindt u buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook Shoppingmall Alexandrium of Rotterdam centrum zijn goed bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie zijn o.a. het Schollebos en Sportpark Schenkel (o.a. hockey, tennis, voetbal en atletiek) op loopafstand gelegen. Openbaar vervoer is ruim aanwezig en uitvalswegen zijn goed aan te rijden.