Dijkstraat 7-A 3061TA Rotterdam

Ruimte – binnen én buiten – midden in Kralingen
Zoek je een appartement met nét dat beetje extra? Aan de Dijkstraat 7a in Rotterdam ligt dit verrassend ruime 3-kamerappartement met een privé achtertuin van ca. 100 m². Een unieke kans: binnenruimte, buitenleven én een centrale ligging in het geliefde Kralingen.

In het kort
Gelegen in levendig Kralingen, op loopafstand van winkels, horeca, de Kralingse Plas en metrostation Gerdesiaweg

Royale, beschutte achtertuin (ca. 100 m²) – ideaal om te eten, tuinieren of ontspannen
Twee slaapkamers, ook geschikt voor delers of ouders met studerende kinderen
Lichte woonkamer met open keuken en loggia
Gelegen op de begane grond

Indeling
Je komt binnen via de hal met toegang tot de badkamer en het toilet. Vanuit hier stap je de woonkamer in met open keuken. Deze ruimte grenst aan de loggia, die fungeert als fijne tussenruimte naar de tuin. De tuin is beschut en biedt volop mogelijkheden: van groen liefhebben tot heerlijk tot rust komen.

Aan weerskanten van de woonkamer bevinden zich twee slaapkamers, beide met daglicht en van goed formaat. Liever één royale woonkamer? De tussenwand is eenvoudig te verwijderen, waardoor een grote leefruimte ontstaat die direct grenst aan de tuin.

Wat maakt dit appartement bijzonder?
De zeldzame combinatie van een grote tuin en een goede indeling in Kralingen
Flexibel gebruik: twee slaapkamers of één grote living
Geschikt voor diverse doelgroepen: stellen, gezinnen, twee delers of ouders met studerende kinderen
Eenvoudig naar eigen smaak aan te passen met kleine ingrepen
Altijd goed onderhouden en recent opnieuw geschilderd – direct instapklaar

Overig
Oplevering: per direct
Niet-bewoningsclausule van toepassing (voormalige verhuurwoning)

Gebruiksoppervlakte Wonen m2 Ca. 52,3
Gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte m2 Ca. 0,3
Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte m2 Ca. 11,6 (loggia)

At a glance
Located in lively Kralingen, within walking distance of shops, cafés, restaurants, the Kralingse Plas lake and Gerdesiaweg metro station
Large, sheltered garden (approx. 100 m²) – perfect for dining, gardening or relaxin
Two bedrooms, ideal for sharers, a couple with a child, or parents with studying children
Bright living room with open kitchen and loggia
Ground-floor apartment

Layout
You enter through the hallway, which provides access to the bathroom and separate toilet. From there, you walk into the living room with an open kitchen. This space connects to the loggia – a pleasant intermediate space – leading directly into the garden. The garden is private and sheltered, offering plenty of opportunities, whether you enjoy greenery or simply peace and quiet.

On both sides of the living room are two bedrooms, both a good size and with natural daylight. Prefer one large living area? The partition wall can easily be removed, creating a spacious open-plan living room connected to the garden.

What makes this apartment special?

Rare combination of generous living space and a large private garden in Kralingen
Flexible layout: two bedrooms or one large living space
Suitable for various households: couples, small families, sharers or parents with studying children
Easy to customise with small renovations
Well-maintained and recently repainted – move-in ready

Additional information
Delivery: immediately available
Non-occupancy clause applies (property was previously rented)

Usable living area: approx. 52.3 m²
Usable other indoor space: approx. 0.3 m²
Usable building-related outdoor space: approx. 11.6 m² (loggia)