Oranjelaan 3 D 1 3311DH Dordrecht

Zelden te koop! Comfortabel en zorgeloos wonen in dit geweldige 4-kamerappartement op een magnifieke locatie.

– Gelijkvloers wonen op de 3e verdieping van het exclusieve wooncomplex ‘Schaerweide’ (totaal 12 appartementen); – Wat een uitzicht! Waar je je ook bevindt in het appartement, overal geniet je van het vrije uitzicht op het iconische Villa Augustus, de statige Prins Clausburg en het levendige rivierzicht over het Wantij; – Een prachtige lichtinval vanwege de hoekligging met vele raampartijen; – Gave woonkamer met veel lichtinval, open keuken en schuifpui naar het terras; – Ruim terras op het noordwesten, met o.a. vrij uitzicht over de gezamenlijke binnentuin; – Drie goede slaapkamers; – Verzorgde sanitaire ruimten, te weten een separaat toilet en een ruime badkamer met o.a. inloopdouche, ligbad en een tweede toilet; – Praktische bijkeuken/berging; – Eigen berging op de begane grond; – Mogelijkheid tot aankoop van twee eigen parkeerplaatsen (meerprijs € 30.000,- k.k. per parkeerplaats); – Desgewenst kan het appartement inclusief meubilair worden opgeleverd; – Actieve Vereniging van Eigenaren; – Energielabel A! – Ligging op fraaie locatie: praktisch aan de rand van het centrum, om de hoek van restaurant Villa Augustus, bioscoop Kinepolis en het Wantijpark; – Woonoppervlak 122 m², bruto inhoud 387 m³, bouwjaar 2019.

Binnen enkele minuten bevind je je in het bruisende hart van Dordrecht, waar je kunt winkelen, dineren of genieten van de sfeervolle terrassen. Op loopafstand ligt het prachtige Wantijpark, perfect voor een ontspannen wandeling of een moment van rust in het groen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station Dordrecht Centraal en de N3 liggen vlakbij, met directe verbindingen naar Rotterdam, Breda en Gorinchem via de A15 en A16.

Indeling:

Begane grond: Representatieve hal met bellentableau, toegang tot de eigen berging en liftinstallatie / trapopgang naar de derde verdieping.

Derde verdieping: Entree, L-vormige hal met meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), vaste kast met stadsverwarming-unit, toiletruimte en toegang tot de vertrekken. Toiletruimte, voorzien van zwevend closet en fonteintje. Woonkamer, gave woonkamer met veel lichtinval en vrij uitzicht, voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, meerdere draai-/kiepramen en schuifpui naar het terras. Terras, overdekt en georiënteerd op het noordwesten met voldoende ruimte voor een tuinmeubelset. Keuken, open keuken van het merk Bulthaup, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuiging (Bora), grote spoelbak met zwenkkraan en Quooker, koelkast, vaatwasser, stoomoven en oven. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken/berging, met aansluiting wasapparatuur en vaste kast met warmte-terug-wininstallatie. Slaapkamer I, voorzien van plavuizenvloer en vloerverwarming, 2x draai-/kiepraam, glad gestuukte wanden en schuifwandkast. Slaapkamer II, voorzien van plavuizenvloer, vloerverwarming, draai-/kiepraam en glad gestuukte wanden. Slaapkamer III, voorzien van plavuizenvloer, vloerverwarming, draai-/kiepraam en glad gestuukte wanden. Badkamer, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en tweede toilet.

Parkeerplaats: Op het naastgelegen terrein van het appartementencomplex zijn twee eigen parkeerplaatsen gelegen, zodat je nooit hoeft te zoeken naar een parkeerplaats. Deze worden separaat aangeboden voor € 30.000,- per parkeerplaats. De koper van het appartement krijgt de eerste kooprecht van de parkeerplaatsen.

Algemene info: – Eigen grond; – Liftinstallatie aanwezig; – Volledig voorzien van vloerverwarming; – Eigen berging op de begane grond, voorzien van elektra; – Twee parkeerplaatsen op een afgesloten terrein met slagboom en elektriciteitskabel aanwezig voor opladen van de auto. Deze zijn optioneel beschikbaar voor € 30.000,- k.k. per parkeerplaats. – De eigenaar heeft het appartement de afgelopen twee jaar niet zelf bewoond. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een niet-bewonersclausule opgenomen; – De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 207,82 per maand (appartement), € 26,06 (twee parkeerplaatsen) + € 30,45 (de gemeenschappelijke binnentuin).

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.