Sfeervolle hoekparterrewoning met lichte erkerwoonkamer en ruime achtertuin in Rustenburg-Oostbroek

Aan de Bussumsestraat 40 treft u deze charmante parterrewoning met een lichte woonkamer, twee praktisch ingedeelde slaapkamers en een ruime, groene achtertuin. Dankzij de hoekligging, de karakteristieke erker en de grote raampartijen beschikt de woning over een prettige lichtinval. Het geheel ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Rustenburg-Oostbroek, op korte fietsafstand van zowel het strand van Kijkduin als het centrum van Den Haag.

Locatie
De woning bevindt zich in een centraal gelegen woonwijk met tal van voorzieningen in de directe omgeving. Aan de Weimarstraat, Dierenselaan en Apeldoornselaan vindt u diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook zijn er speeltuinen, groenstroken en het uitgestrekte Zuiderpark op loopafstand aanwezig.
Openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen en dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar. Binnen circa vijftien minuten fietsen bereikt u zowel het centrum van Den Haag als de kust van Kijkduin.

Indeling
Via de voortuin bereikt u het afgesloten portiek aan de straatzijde. Vanuit dit portiek heeft u toegang tot de eigen voordeur van de woning.
Entree in de hal, van waaruit alle vertrekken toegankelijk zijn.
Aan de voorzijde ligt de woon-/eetkamer met erker. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de ruimte en is uitgerust met moderne apparatuur: een 4-pits gaskookplaat, heteluchtoven en RVS-afzuigkap. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

De woning beschikt over twee slaapkamers:
-Slaapkamer aan de achterzijde, met zicht op de tuin.
-Slaapkamer aan de voorzijde, geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van douche, wastafel en een vaste kast met wasmachineaansluiting en CV-ketel (Intergas, 2020). Het toilet is separaat.

Buitenruimte
De ruime achtertuin op het zuidoosten heeft een groene, natuurlijke uitstraling en biedt volop mogelijkheden voor gebruik en inrichting. De tuin beschikt over een zitgedeelte, diverse beplanting en een pad naar de overkapping achterin.
Achter in de tuin staat een praktische overkapping, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. De tuin beschikt tevens over een achterom, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt.

Bijzonderheden
- Eeuwigdurend heruitgegeven erfpacht; canon ca. € 46,83 per half jaar
- Bouwjaar 1926
- Woonoppervlakte: 56 m²
- Actieve VvE, 1/15e aandeel; bijdrage ca. € 140,- per maand
- Energielabel: E
- Houten kozijnen met dubbel glas
- CV-ketel Intergas (2020)
- Asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule van toepassing
- Aanvaarding in overleg