Pleinweg 46 C 3083EE Rotterdam

HIER STAP JE BINNEN EN WIL JE EIGENLIJK NOOIT MEER WEG! Aan de Pleinweg 46-C bevindt zich deze instapklare twee-laagse bovenwoning die direct te betrekken is. De woonkamer en eetkamer staan via stijlvolle schuifdeuren met elkaar in verbinding en vormen een sfeervolle leefruimte. Zodra de openslaande deuren naar het balkon, die overigens op het zuiden gelegen is, in de zomer openstaan is het een prachtige verlenging van de leefruimte. In de zomer is het namelijk heerlijk buiten zitten op het balkon.

Op de bovenverdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, aangevuld met twee vaste kasten die zorgen voor praktische bergruimte. De badkamer en separate toiletruimte zijn functioneel ingericht en maken het geheel compleet.

De woning ligt in de wijk Carnisse, op korte afstand van het vernieuwende Hart van Zuid. Dit gebied is de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling en blijft volop groeien. Zuidplein is getransformeerd met onder andere de Carnisse Poort, de uitbreiding van Ahoy en het eerste hotel op Zuid aan de rand van het Zuiderpark. Daarnaast vind je in de omgeving gezellige horecagelegenheden aan de wandelpromenade, het Kunstenpand met theater en bibliotheek en uitstekende OV-verbindingen via het bus- en metrostation Zuidplein. Voor ontspanning en sport ligt het Zuiderpark om de hoek.

Persoonlijke noot verkopers: "Toen we hier voor het eerst binnenstapte waren we direct verkocht. De en-suite deuren, de originele schouwen en de houten vloer geven het huis veel karakter en sfeer, waardoor wij ons meteen thuis voelden. Ook viel ons op hoe licht het was en we hebben ondertussen al veel genoten van de zon op het balkon. Het voelde als ons fijne en rustige plekje binnen de levendigheid van de stad. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo zullen genieten als wij dat hebben gedaan!"

Welkom aan de Pleinweg 46-C, een plek waar thuiskomen vanzelf gaat!

Indeling:

* Entree op de eerste verdieping met trapopgang vanaf straatniveau.

Derde verdieping: * Woningentree op de derde verdieping middels trapopgang, voorzien van meterkast en trapopgang naar de slaapverdieping;   * Lichte woonkamer aan de voorzijde voorzien van 2 vaste kasten, parketvloer, schouw, gesausde wanden, gipsplafond en  schuifdeuren naar de achtergelegen eetkamer. * Eetkamer voorzien van parketvloer, 2 vaste kasten, schouw, gesausde wanden, gipsplafond en openslaande deuren naar het balkon. * Inpandig balkon aan de achterzijde gelegen op het zuiden. * Afgesloten keuken met inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur: inductie kookplaat, schouw afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en deur naar het balkon. * Toiletruimte voorzien toilet met stortbak en gedeeltelijk betegeling. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van parketvloer, gestucte wanden en plafond en een deur naar het balkon aan de voorzijde. * Balkon aan de voorzijde gelegen op het noorden.

Vierde verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer, vaste kasten en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer met gestuukte wanden en plafond. * Royale slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. * Badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en lichte betegeling. 

Algemeen:

* Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 12 juni 2034.  * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Cemtrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (Remeha, 2016). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 95 m²  * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m² * Inhoud ca. 313 m³ Bouwjaar woning      : 1939 Bijdrage V.v.E.           : ca. € 123,84 per maand  Oplevering                  : In onderling overleg