Wolphaertsbocht 272 B 3083MX Rotterdam

4-KAMERAPPARTEMENT MET VEEL LICHTINVAL OP EEN CENTRALE LOCATIE! Je vindt het aan de Wolphaertsbocht 272-B. Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping, is in 2024 gerenoveerd, heeft een speelse indeling en veel lichtinval door de hoekligging, tegenover tramhalte Pleinweg. Een ideale woonlocatie! De vraagprijs is € 235.000,- K.K.

De woning is voorzien van een nette laminaatvloer met een Fermacell ondervloer en gestucte wanden en plafonds. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft grote raampartijen en een open keuken. Verder zijn er 3 fijne slaapkamers en de eyecatcher zijn de moderne badkamer en separate toiletruimte. De gehele woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing, er is centrale verwarming middels een eigen C.V.-combiketel en op de begane grond is een eigen berging. Wat wil je nog meer?

Het appartement heeft een mooie ligging als het gaat om uitvalswegen en bereikbaarheid. In de straat zijn verschillende (buurt)winkels en eetgelegenheden en schuin tegenover het appartementencomplex is de tramhalte Pleinweg. Daarnaast ben je zowel met de auto als met de fiets in een mum van tijd middels de Maastunnel in het centrum van de stad! Het Hart van Zuid, wat is gelegen aan het einde van de Pleinweg, is volop in ontwikkeling. Hier tref je Winkelcentrum Zuidplein met daarbij het bus- en metrostation als ook het 50-meter banen zwembad, het Kunstenpand en leuke eettentjes. Ter hoogte van het Ahoy-complex ligt het Zuiderpark. 

Kortom: fijn wonen op een goede locatie! Maak een afspraak en kom langs voor een bezichtiging, hartelijk welkom! 

Indeling: 

* Entree middels gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang. * Kelderberging (ca. 8 m²) in de onderbouw. 

Tweede verdieping:  * Woningentree (met naast de voordeur de meterkast); hal voorzien van laminaatvloer en vaste kast met de wasmachine-aansluiting en opstelling van de C.V.-combiketel.   * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje, nisjes met inbouwspots en luxe betegeling.  * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en open keukenruimte met inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en 1,5 spoelbak. * Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer.  * Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer en een deur naar het balkon.  * Balkon aan de zijkant gelegen op het oosten. * Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer. * Moderne badkamer, geheel voorzien van luxe betegeling, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. 

Algemeen: 

* Eigen grond. * Energielabel F, geldig tot 1 september 2033. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2013). * De woning is voorzien van een nette laminaatvloer met een Fermacell ondervloer (isolerend en geluidswerend).  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 66 m²  * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m² * Externe bergruimte ca. 8 m² * Inhoud ca. 222 m³

Bijdrage V.v.E.         : € 184,26 per maand Bouwjaar woning     : 1949 Oplevering              : In onderling overleg