Emmakade 5 3135JD Vlaardingen

Sfeervol wonen op een bijzondere locatie!

Aan De Vaart, aan de rand van de geliefde jaren ’30 woonwijk Vlaardingen Ambacht, ligt deze karakteristieke en uitstekend onderhouden eengezinswoning op 138 m² eigen grond. Deze charmante jaren ’30 woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en vormt een heerlijke plek om thuis te komen.

Via de vestibule met fraaie glas-in-loodramen betreedt u de woning, waar direct de warme en sfeervolle uitstraling opvalt. De royale woonkamer van circa 35 m² is stijlvol afgewerkt met eikenhouten vloerdelen en strak stucwerk en vormt samen met de fraaie open keuken – voorzien van diverse inbouwapparatuur – het gezellige hart van de woning.

De dubbele openslaande deuren geven toegang tot de verzorgde en onderhoudsarme achtertuin met veel privacy. Hier vindt u een royaal terras met zonwering, een praktische berging en een sfeervolle overkapping, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.

Op de verdiepingen treft u vier ruime slaapkamers, een royale badkamer met zowel een ligbad als een douchecabine en een praktische wasruimte op zolder. Dankzij de vele bergruimtes, zowel binnen als buiten, biedt deze woning een uitstekende combinatie van comfort en functionaliteit.

Met behoud van de karakteristieke sfeer is de woning in de loop der jaren gemoderniseerd en grotendeels geïsoleerd. Met energielabel C is de woning bovendien voorbereid op de toekomst en direct te betrekken.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk: rustig en groen, op loopafstand van natuur- en recreatiegebied De Broekpolder en met uitstekende verbindingen naar Rotterdam, Delft, Den Haag en het strand. Hier woont u in een karaktervolle omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Een charmante en complete gezinswoning op een prachtige plek – kom kijken en laat u verrassen. Welkom thuis! Indeling

Begane grond De woning beschikt over een verzorgde, circa 30 m² grote voortuin die keurig is betegeld. Hier kunt u heerlijk zitten op een bankje in de avondzon, terwijl u geniet van het vrije uitzicht over De Vaart.

Via de entree onder de luifel komt u binnen in de sfeervolle ontvangsthal met fraaie glas-in-loodramen, garderoberuimte en meterkast. Vanuit de gang heeft u toegang tot het toilet met fonteintje en natuurlijke ventilatie, de praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping.

De royale en sfeervolle woonkamer van circa 35 m² is een heerlijke leefruimte met veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een karakteristieke erker met markies, terwijl de ruimte is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen, strak stucwerk en een fraaie Franse natuurstenen schouw met elektrische inbouwhaard. Aan de achterzijde zorgen dubbele openslaande deuren met glas-in-loodramen voor een mooie verbinding met de tuin.

De open keuken aan de achterzijde, circa 6 m² groot, is praktisch ingericht en voorzien van een massief houten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met afzuigschouw, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak. Dankzij de carrouselkast en de vele kasten is er volop bergruimte.

De verzorgde en onderhoudsarme achtertuin van circa 52 m² beschikt over een ruim terras met zonwering, zodat u ook op warme zomerdagen comfortabel buiten kunt zitten. De gezellige overkapping van circa 8 m² maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 7 m², voorzien van elektra en een praktische achterom.

Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste kast, en heeft een trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne houtlook laminaatvloer.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is circa 12 m² groot. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is circa 14 m² groot en voorzien van een vaste kast en aangename airconditioning. Via de openslaande deur met glas-in-loodramen heeft u toegang tot het balkon van circa 5 m². Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de voorzijde, is circa 7 m² groot en wordt momenteel gebruikt als inloopkastenkamer.

De nette en complete badkamer van circa 4,5 m² is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, een tweede toilet en een designradiator. De badkamer is tot het plafond betegeld en beschikt over natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel en extra bergruimte. Middels dubbele schuifdeuren komt u in de ruime vierde slaapkamer.

Slaapkamer 4 is circa 16 m² groot en voorzien van twee dakramen, een vaste kastenwand, een moderne houtlook laminaatvloer en extra bergruimte. Deze verdieping vormt een ideale extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Bijzonderheden - Aantrekkelijk gelegen karakteristieke 5 kamer jaren '30 eengezinswoning; - In de geliefde woonwijk Vlaardinger Ambacht met vrij zicht voorzijde op De Vaart; - Gelegen op maar liefst 138 m² eigen grond; - Woonoppervlakte 124 m² (gemeten conform de meetinstructie); - Ruime woonkamer met open keuken circa 41 m²; - 4 goede slaapkamers met ruime badkamer; - Goed onderhouden, gebouwd in het karakteristieke 1939 en energielabel C; - Voldoende bergruimte met berging in de tuin en zolder; - Voldoende gratis parkeermogelijkheid voor de deur en in de wijk; - Ligging in geliefde karakteristieke jaren '30 woonwijk op fietsafstand van supermarkten, gezellige horecagelegenheden, divers winkelaanbod, sportscholen, casino en theater, winkelcentrum van Hogendorpkwartier en goede scholen; - Binnen enkele minuten fietsen bent u ook bij het nieuwe metro- of busstation. U kunt op deze manier of met de autosnelwegen A4 en A20 makkelijk en snel naar Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand.

Overige Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee! Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.