Hyacintstraat 12 3135XH Vlaardingen

Stap binnen in deze charmante 4-kamer eengezinswoning uit de jaren ’50, gelegen aan de rand van het geliefde Vlaardinger Ambacht. Deze karakteristieke woning combineert sfeer, ruimte en comfort op een prachtige manier en staat op een royaal perceel van maar liefst 214 m² eigen grond. Een bijzonder thuis dat u direct zal verrassen.

De begane grond biedt een royale en speels ingedeelde leefruimte. De uitgebouwde woonkamer beschikt over een heerlijke zithoek met karakteristieke erker, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Aansluitend vindt u de ruime woonkeuken met praktische bijkeuken en een royale eetkamer in de serre – dé plek voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Daarnaast is er op de begane grond ruimte voor een speelhoek of een separate werkplek, die toch in open verbinding staat met de rest van de leefruimte. Ideaal voor modern gezinsleven.

Op de verdiepingen bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, een royale badkamer en een aparte wasruimte. Ook aan bergruimte is geen gebrek. De maar liefst 20 meter diepe achtertuin biedt volop privacy en mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De ruime berging zorgt ervoor dat u altijd voldoende opslagruimte heeft.

De woning is goed onderhouden, verduurzaamd en voorzien van energielabel C, waardoor u hier comfortabel én toekomstgericht woont.

De ligging is uitstekend: rustig en karakteristiek wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse goede scholen en het centrum van Vlaardingen bevinden zich op loopafstand. Ook winkelcentrum Van Hogendorpkwartier ligt op slechts enkele minuten fietsen, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken. Via de nabijgelegen uitvalswegen A20 en A4 bent u bovendien snel onderweg richting Rotterdam of Den Haag. En wilt u even ontsnappen aan de dagelijkse drukte? Dan wandelt u zo de straat uit, rechtstreeks natuurgebied De Broekpolder in.

Wij geven u hieronder graag een schriftelijke indruk van deze heerlijke woning, maar nodigen u vooral uit om de sfeer en ruimte zelf te komen ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – wij laten u deze bijzondere woning graag persoonlijk zien.

Indeling Begane grond U parkeert uw auto eenvoudig voor de deur en bereikt via de verzorgde voortuin – met ruimte voor een gezellig zitje of het plaatsen van fietsen – de entree van deze sfeervolle jaren ’50-woning.

De ruime ontvangsthal verwelkomt u met een warme eiken houten parketvloer en biedt plaats aan de garderobe, meterkast en een praktische trapkast. Het toilet is netjes uitgevoerd, volledig betegeld tot aan het plafond en voorzien van een handwasbakje.

Vanuit de centrale hal loopt u door naar de royale woonkamer met woonkeuken. De woonkamer van circa 32 m² straalt karakter uit dankzij de eiken houten parketvloer en de charmante erker aan de voorzijde, waar een heerlijke zithoek is gecreëerd. De convector verwarming zorgt voor een comfortabele en strakke afwerking.

De woonkeuken staat in open verbinding met de tuingerichte eetkamer in de serre en beslaat samen circa 18 m². Hier geniet u van een fijne lichtinval en een prettige sfeer. De keuken is compleet uitgerust met een combinatie van rvs- en houten werkbladen, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een spoelbak met close-in boiler. De serre is voorzien van zonwering en vormt een prachtige plek voor lange diners met uitzicht op de tuin.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken van circa 6,5 m², veel bergruimte en een eigen entree – ideaal als extra opslag- of provisieruimte.

Via de schuifpui in de serre bereikt u de indrukwekkend diepe en zonnig gelegen achtertuin met ligging op het zuid-westen. Met een diepte van maar liefst 20 meter geniet u hier de hele dag van zon en rust. De tuin beschikt over een ruim terras, een verzorgd gazon, groene plantenborders en een vrijstaande houten berging van circa 12,5 m². Uiteraard is er ook een praktische achterom aanwezig.

Daarnaast beschikt de begane grond over een extra ruimte van circa 5,5 m² – perfect als rustige leeshoek, speelhoek of thuiswerkplek, waarbij u toch in verbinding blijft met de leefruimte.

Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte. De verdieping is netjes afgewerkt met een beuken houten parketvloer.

Slaapkamer 1 (voorzijde) – circa 12 m², voorzien van een praktische inbouwkast.

Slaapkamer 2 (achterzijde) – circa 15 m², met dubbele deuren met een mogelijkheid tot charmant Frans balkon.

De royale badkamer van circa 8 m² ademt een prettige jaren ’50-sfeer en is compleet uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, wastafel met spiegel, tweede hangend toilet en comfortabele vloerverwarming. De ruimte is tot aan het plafond betegeld en beschikt over een raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie, aangevuld met mechanische afzuiging.

De separate wasruimte van circa 2,5 m² is eveneens betegeld en voorzien van de wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich slaapkamer 3 van circa 14 m², voorzien van een dakkapel over de nok, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De kamer is afgewerkt met een moderne houtlook laminaatvloer en beschikt over praktische bergruimte en de opstelling van de cv-combiketel.

Een volwaardige en sfeervolle extra verdieping die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden - Aantrekkelijke 4 kamer jaren '50 eengezinswoning in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht; - Woonoppervlakte circa 124 m² (gemeten conform de meetinstructie); - Gelegen op 214 m² eigen grond met 20 meter diepe achtertuin; - Ruime woonkamer met woonkeuken van totaal 50 m²; - 3 goede slaapkamers met ruime badkamer en wasruimte; - Gebouwd in 1954, gemoderniseerd en voorzien van energielabel C; - De woning wordt gezien de leeftijd verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule; - Nabij diverse goede scholen, sportverenigingen en winkelcentrum van Hogendorpkwartier met verschillende supermarkten en divers winkelaanbod; - Op loopafstand van openbaar vervoer als bus en metrostation Vlaardingen Oost om met metroverbinding de Hoekse Lijn in 15 minuten uit te komen in Rotterdam of Hoek van Holland; - Binnen enkele minuten bereikt u uitvalswegen als de A4 en de A20; - Oplevering in overleg.

Overige Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee! Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning. Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.