Narcissenstraat 67 B BOL 3073CL Rotterdam

LUXE BOVENWONING MET ENERGIELABEL A EN EEN RIANT DAKTERRAS VAN MAAR LIEFST 35 M²! Op de bovenste woonlagen van een karakteristiek pand bevindt zich deze volledig gerenoveerde bovenwoning, waar authentieke details en modern wooncomfort op stijlvolle wijze samenkomen. De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van circa 89 m² en heeft een speelse, praktische indeling met verrassend veel gebruiksmogelijkheden. Bij binnenkomst valt direct de lichte en aangename sfeer op, mede dankzij de grote hoeveelheid daglicht en de hoogwaardige afwerking. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en vormt samen met de woonkamer een comfortabele plek om te wonen en te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over fijne vertrekken en luxe, hotelwaardige sanitaire voorzieningen die het wooncomfort compleet maken. De prijs is BIEDEN VANAF € 325.000,--K.K.

Een absoluut hoogtepunt is het riante dakterras van ca. 35 m². Hier geniet je in alle rust van de zon, het vrije uitzicht en lange zomerse avonden, een zeldzame luxe midden in de stad. Ook de ligging is ideaal. In het levendige Hart van Zuid bevinden zich Ahoy, winkelcentrum Zuidplein, het Kunstenpand, het zwembad en diverse andere voorzieningen op korte afstand. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Rotterdam of elders in de Randstad. Voor ontspanning en groen wandel je zo het Zuiderpark in.

Ben jij op zoek naar een lichte bovenwoning met karakter én een fantastisch dakterras? Bekijk de foto’s en maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom aan de Narcissenstraat 67-B BOL!

Indeling:

Begane grond:  * Woningentree vanaf het trottoir; trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping:  * Gang voorzien van laminaatvloer en toegang tot de woonkamer.  * Royale living aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, plafond met inbouwspots, strak afgewerkte wanden, een luxe keuken, trapopgang naar de slaapverdieping, een deur naar het toilet en de achtergelegen slaapkamer. * Luxe inbouwkeuken welke is voorzien van apparatuur: inductiekookplaat, schouwafzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.  * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en deels moderne betegeling.   * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots en de meterkast.

Tweede verdieping:  * Overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar het dakterras.  * Was/stookruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel en de wasmachine-aansluiting.  * Moderne badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, 2e wandtoilet, mechanische ventilatie, designradiator, moderne betegeling en verlaagd plafond met inbouwspots.  * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, dakkapel, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots.  * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots. * Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots.

* Schitterend en vrij gelegen dakterras (ca. 35 m²) voorzien van vlonderplanken vloer en stalen hekwerk als afscheiding.    Algemeen: 

* Eigen grond.  * Energielabel A, geldig tot 23 juli 2035. * De Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof raamkozijnen.  * Aan de presentatie zijn een aantal impressiesfoto's (ook van het dakterras) van een vergelijkbare woning toegevoegd! * Er is een recent funderingsonderzoek beschikbaar in Move.nl. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas 2024). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en artikel dat verband houdt met het feit dat de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 89 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 35 m² * Inhoud ca. 277 m³   Bijdrage V.v.E.                   : In oprichting Bouwjaar woning               : 1923 Oplevering                        : In onderling overleg