Texelsestraat 83 B 3083PT Rotterdam

KNUS 2-KAMERAPPARTEMENT MET BALKON OP HET WESTEN NABIJ HET HART VAN ZUID! Aan de Texelsestraat 83-B vind je dit praktisch ingedeelde appartement op de eerste verdieping, een uitstekende kans voor starters die comfortabel willen wonen op een centrale locatie. De woning beschikt over energielabel C en een aantrekkelijke verkoopprijs, namelijk BIEDEN VANAF € 200.000,-- K.K.

De royale woonkamer aan de voorzijde biedt een prettig vrij uitzicht en vormt een fijne leefruimte met veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met directe toegang tot het balkon op het westen, waar je in de middag en avond van de zon kunt genieten. De hoek-opgestelde inbouwkeuken is degelijk uitgevoerd en biedt voldoende werk- en bergruimte. Daarnaast is er een functionele badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de centrale verwarming via een eigen C.V.-combiketel zorgen voor comfortabel en energiezuinig wonen.

De ligging midden in de wijk Carnisse maakt het geheel extra aantrekkelijk. Op loopafstand bevindt zich het vernieuwde Winkelcentrum Zuidplein met busstation, diverse winkels en horecagelegenheden. Ook de wandelpromenade, het 50-meter zwembad, het Kunstenpand en andere voorzieningen van het Hart van Zuid zijn dichtbij. Voor ontspanning ligt het Zuiderpark in de directe omgeving, ideaal voor een wandeling of een sportieve activiteit. In de wijk rijden meerdere buslijnen richting verschillende delen van de stad en via de Dorpsweg bereik je binnen enkele minuten de snelweg of rijd je via de Maastunnel eenvoudig naar het centrum van Rotterdam.

Persoonlijke noot verkoper: "Het is hier leuk centraal wonen , Zuidplein/Winkelcentrum en de metro op 5 minuten loopafstand, binnen no time midden in het centrum. Supermarkten, kappers, tandarts, Zuiderpark en Ahoy allemaal lekker dichtbij."

Kortom, een leuk en betaalbaar appartement op een centrale en goed bereikbare locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en kom de woning zelf ervaren!

Indeling: 

Begane grond:  * Entree via het afgesloten portiek met postbussen en trapopgang. * Eigen berging (ca. 3 m²) te bereiken via het achterpad. 

Eerste verdieping:  * Woningentree; gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot verschillende vertrekken.  * Sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, behangwanden en gipsplafond.  * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en lichte betegeling.  * Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, toegang tot de badkamer en een deur naar het balkon.  * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. * Nette badkamer voorzien van lichte betegeling, douchecabine, wastafel. wasmachine-aansluiting en designradiator.  * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, opstelling van de C.V.-combiketel en hoek inbouwkeuken met betegelde wanden en inbouwapparatuur: gaskookplaat, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en afzuigkap. 

Algemeen: 

* Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 7 oktober 2030. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2025). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 48 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² * Externe bergruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 160 m³

Bijdrage V.v.E.              : € 135,-- per maand Bouwjaar woning          : 1940 Oplevering                   : In onderling overleg