Van Hogenhoucklaan 60 D 2596TE 's-gravenhage

Riant appartement van 241 m² in het karakteristieke rijksmonument De Hogenhout in het Benoordenhout.

Een bijzonder huis op de eerste verdieping met twee separate entrees via trappenhuizen aan weerszijden. Een huis met veel licht en zonnig terras op het zuidwesten. Ideaal voor mensen die ruimte zoeken. Om wonen en werken te combineren, om generaties dichtbij elkaar te laten wonen of om een thuis te creëren dat met het leven kan meebewegen. Een woning met historie, rust en vooral: mogelijkheden.

De ziel van een huis Sommige huizen vertellen hun verhaal niet luid, maar in stilte. Aan de groene Van Hogenhoucklaan staat De Hogenhout, een gebouw dat al generaties lang een plek biedt aan mensen die hier wonen, werken en hun leven vormgeven. Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement dat is uitgegroeid tot een bijzonder ruim geheel van 241 m². Een huis dat veel heeft meegemaakt en nu klaar is voor een nieuw hoofdstuk.

Een huis met geschiedenis De Hogenhout werd gebouwd aan het einde van de jaren twintig, in een tijd waarin Den Haag zich ontwikkelde tot een stad van brede lanen, volwassen bomen en statige woongebouwen. De architectuur draagt invloeden van de Amsterdamse School en de Berlage-traditie: robuuste baksteenarchitectuur, heldere lijnen en een sterke samenhang tussen gebouw en omgeving. Het complex maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht. Dat voel je wanneer je hier aankomt: de rust van de lanen, het groen rondom het gebouw en de ruimte die hier nog vanzelfsprekend lijkt. Gedurende een groot deel van de twintigste eeuw werd het gebouw gebruikt als kantoor door Shell. Pas in de jaren negentig kreeg het opnieuw een woonbestemming. In 1996 werden de appartementen betrokken, waaronder dit appartement. Het appartement is ontstaan door het samenvoegen van twee geplande woningen tot één royaal geheel. Die geschiedenis is nog altijd terug te zien in de indeling en juist dat geeft deze woning vandaag de dag haar bijzondere karakter.

Ruimte, licht en groen Binnen ontvouwt zich een woning waarin ruimte en licht centraal staan. Met 241 m² woonoppervlak zijn er kamers die ademen, zichtlijnen die het appartement verbinden en grote ramen die uitkijken op het groen van de Van Hogenhoucklaan en de tuin achter het gebouw. Aan de achterzijde, op het zuidwesten, ligt het royale terras over de gehele lengte van het appartement, waar de middagzon langzaam de dag afrondt en waar het groen rondom het gebouw een gevoel van rust geeft dat zeldzaam is in de stad. Het appartement beschikt over meerdere ruime slaapkamers, twee badkamers en verschillende leefruimtes die zich naar wens laten invullen van woonkamers tot werk- of studeerkamers.

Twee werelden onder één dak Wat deze woning werkelijk bijzonder maakt, is haar flexibiliteit. Omdat het appartement ooit uit twee woningen bestond, zijn er twee afzonderlijke entrees via twee verschillende portieken. Binnen verbinden grote deuren de ruimtes met elkaar, maar ze kunnen ook weer worden gesloten. Dat maakt dit huis verrassend veelzijdig. Misschien wordt het een huis voor ouders en volwassen kinderen die dicht bij elkaar willen wonen. Door de twee entrees en de indeling kan het appartement eenvoudig functioneren als een zogenoemde kangaroe-woning. Misschien wordt dit een thuis voor mensen die met het oog op later willen wonen. Ruimte om eventueel zorg aan huis te organiseren, zonder dat privacy verloren gaat. Misschien wordt dit een huis voor ondernemers of professionals met een praktijk of kantoor aan huis. Werk en wonen gescheiden, maar toch onder één dak. Misschien biedt het ruimte aan gezinnen met een au-pair of inwonend familielid. Een eigen gedeelte binnen dezelfde woning. En misschien blijft het gewoon een royaal appartement voor mensen die houden van ruimte, licht en rust. Dit huis is niet voor iedereen. Maar voor sommige mensen kan het precies zijn wat ze zoeken.

De wereld om het huis De Hogenhout ligt in het hart van Benoordenhout, een van de meest geliefde wijken van Den Haag. Op loopafstand bevindt zich het Van Hoytemaplein, met zijn winkels, speciaalzaken en cafés. De dagelijkse voorzieningen zijn hier vanzelfsprekend dichtbij. Ook het Bronovo ziekenhuis en diverse zorgvoorzieningen liggen in de directe omgeving. De lanen rondom het gebouw zijn groen en rustig. Hier woon je in de stad, maar voelt het alsof je er net buiten bent. Onder het gebouw bevinden zich bovendien parkeerplaatsen en bergingen, die direct naast de lift en het trappenhuis naar het appartement zijn gelegen.

Een huis dat met zijn tijd kan meegroeien Zoals bij veel huizen met een lange geschiedenis dragen sommige onderdelen nog de signatuur van een andere tijd. Elementen zoals keuken, badkamers en afwerkingen zijn destijds met zorg gekozen en hebben nog steeds hun kwaliteit en karakter. Tegelijkertijd biedt het appartement nieuwe bewoners de mogelijkheid om het, indien gewenst, stap voor stap aan te passen aan hun eigen smaak en manier van wonen. De ruimte, het licht en de indeling vormen daarvoor een uitzonderlijk uitgangspunt.

Misschien bent u degene… Dit is een huis met een eigen karakter. Voor mensen die ruimte zoeken, die mogelijkheden zien en die hier hun eigen thuis willen creëren. Voor sommigen zal het precies zijn wat ze zoeken. Een huis met geschiedenis, ruimte en rust. En misschien bent u wel degene die hier het volgende hoofdstuk begint.

Facts & Figures • Woonoppervlakte 241 m² • Gebouwgebonden buitenruimte 29m² (zonnig terras) • Inhoud 796 m³ • Bouwjaar 1929 • Rijksmonument / onderdeel beschermd stadsgezicht • Gelegen op eerste verdieping tussen eerste en tweede portiek • Ontstaan uit samenvoeging van twee appartementen (1996) • 2 eigen entrees via separate portieken • Lift • 7 kamers totaal • 4 slaapkamers • 2 badkamers • Royale woon- en eetkamer • Zonnig terras op zuidwesten • 1 parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage (+ optie op 2 extra parkeerplaatsen) • 1 grote berging in de onderbouw (+ optie op 1 extra berging) • Actieve VvE • Gelegen op eigen grond • Huismeester aanwezig in het complex

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

---------------------------- ENGLISH -----------------------------------

Spacious apartment of 241 m² in the characteristic national monument De Hogenhout in Benoordenhout

A remarkable home located on the first floor, featuring two separate entrances via stairwells on either side of the apartment. A residence filled with natural light and offering a sunny south-west facing terrace. Ideal for those looking to combine living and working, for multi-generational living or for anyone wishing to create a future-proof home. A home with history, tranquillity and above all: possibilities.

The Soul of a Home Some homes tell their story quietly. Along the leafy Van Hogenhoucklaan stands De Hogenhout, a building that for generations has provided a place where people live, work and shape their lives. On the first floor lies an apartment that has grown into an exceptionally spacious residence of 241 m². A home that has seen many lives and is now ready for its next chapter.

A Home with History De Hogenhout was built in the late 1920s, during a time when The Hague developed into a city of wide avenues, mature trees and stately residential buildings. The architecture reflects influences of the Amsterdam School and the Berlage tradition, characterized by robust brickwork, clear architectural lines and a strong relationship between the building and its surroundings. The complex forms part of a protected cityscape. You feel this immediately upon arrival: the calm tree-lined avenues, the greenery surrounding the building and the sense of space that still feels natural here. For much of the twentieth century the building was used as an office by Shell. In the 1990s it was given a new residential purpose. The apartments were first occupied in 1996, including this apartment. The apartment itself was created by combining two planned residences into one generous home. That history is still reflected in the layout today and is precisely what makes this property so special.

Space, Light and Greenery Inside, the apartment unfolds into a home where space and light take centre stage. With 241 m² of living space, the rooms feel airy and generous, with sightlines connecting the apartment and large windows overlooking the greenery of the Van Hogenhoucklaan and the garden behind the building. At the rear lies the spacious south-west facing terrace, where the afternoon sun gently closes the day and the surrounding greenery creates a sense of tranquillity that is rare in city living. The apartment offers several generously sized bedrooms, two bathrooms and a variety of living areas that can be arranged according to your wishes, from living rooms to studies or home offices.

Two Worlds Under One Roof What truly sets this home apart is its flexibility. Because the apartment was originally planned as two separate residences, it still benefits from two independent entrances via separate stairwells. Inside, large connecting doors allow the spaces to function as one expansive home, but they can also be closed if desired. This makes the home surprisingly versatile. Perhaps it becomes a home for parents and adult children who wish to live close to one another. Thanks to the dual entrances and layout, the apartment can easily function as a multi-generational residence. Perhaps it becomes a home for those planning ahead offering the possibility of live-in care while maintaining privacy. Perhaps it suits entrepreneurs or professionals with a practice or office at home, allowing work and living to be separated while remaining under one roof. Or perhaps it provides space for a family with an au pair or a live-in relative, each enjoying their own private area. And perhaps it simply remains what it already is: a generous apartment for people who appreciate space, light and tranquillity.

This home is not for everyone. But for some, it may be exactly what they are looking for.

The World Around the Home De Hogenhout is located in the heart of Benoordenhout, one of the most desirable neighbourhoods in The Hague. Within walking distance lies Van Hoytemaplein, offering a variety of shops, specialty stores and cafés. Daily amenities are easily accessible here. The Bronovo Hospital and several healthcare facilities are also nearby. The avenues surrounding the building are green and peaceful. Here you live in the city, yet it feels as though you are just outside it. Below the building there are parking spaces and storage rooms, located directly next to the elevator and stairwell serving the apartment.

A Home That Can Grow With Time As with many homes with a long history, some elements still carry the character of another era. Features such as the kitchen, bathrooms and interior finishes were chosen with care at the time and still offer quality and character. At the same time, the apartment provides new residents with the opportunity, if desired, to gradually adapt the home to their own taste and way of living. The space, light and layout provide an exceptional foundation for that transformation.

Perhaps You Are the One… This is a home with a distinct character. For people who seek space, who see possibilities and who want to create their own home here. For some, it may be exactly what they are looking for. A home with history, space and tranquillity. And perhaps you are the one who will begin the next chapter here.

Facts & Figures • Living area 241 m² • Outdoor space 29 m² (sunny terrace) • Volume 796 m³ • Built in 1929 • National monument / part of a protected cityscape • Located on the first floor between two stairwells • Created by combining two apartments (1996) • Two private entrances via separate stairwells • Elevator • 7 rooms in total • 4 bedrooms • 2 bathrooms • Spacious living and dining area • Sunny south-west facing terrace • 1 parking space in the underground garage (+ option for 2 additional parking spaces) • 1 large storage room in the basement (+ option for an additional storage unit) • Active Homeowners’ Association (VvE) • Situated on freehold land • Caretaker present in the building