de Pôle 9 8604VG Sneek

Deze ruime 2/1-kapwoning (1997) is in 2015, zo'n 4 meter, uitgebouwd aan de achterzijde t.b.v. een tuinkamer waardoor veel extra leefruimte op de begane grond is ontstaan. Zo is de woonkamer en keuken in totaal zo'n 68m2. De garage (ca. 7x3m) is geïsoleerd en wordt gebruikt als atelier/werkruimte en wasruimte en heeft een separate ingang aan de voorzijde, ideaal voor thuiswerken, hobby en praktijk aan huis. Het huis is goed geïsoleerd, heeft 13 zonnepanelen en een energielabel A.

De grote kavel van 394m2 biedt ruimte voor parkeren aan de voorzijde, biedt een brede achterom opzij en een ruime en vrij gelegen achtertuin op het zonnige westen. Aan de voorzijde ligt de woning op een vrije en kindvriendelijke locatie aan een breed plantsoen. De ruim opgezette woonwijk Pasveer ligt nabij uitvalswegen, jachthavens en het Sneekermeer.

Begane grond: Hal/entree. Trapopgang. Meterkast (7 gr./2x aardlek). Moderne, volledig betegelde wc, ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime, uitgebouwde, woonkamer (totaal ca. 60m2) met markante erker aan de voorzijde, pvc vloer, een trap-/provisiekast en de heerlijk lichte aanbouw (2015) met lichtkoepels en een brede pui met dubbele schuifpui naar de tuin. Vloerverwarming in de aanbouw, achterkamer en keuken. Open keuken (ca. 8m2) met inrichting in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur (4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetronoven, koeler, vaatwasmachine). Deur naar het atelier/berging/wasruimte (ca. 21m2) met voor- en achterdeur, veel lichtinval en een wasmachine/wasdroger aansluiting. De grote, vrij gelegen achtertuin ligt op het westen, biedt veel zon- en schaduwplekken, is voorzien van sierbestrating, terrassen, gazon en veel groen. Houten berging (ca. 9m2) en overkapt terras. Brede achterom naast de garage. Aangelegde voortuin. Oprit t.b.v. het parkeren van auto's.

1e verdieping: Overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 9, 10 en 13m2) met laminaatvloer. Thans zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één grote slaapkamer van ca. 19m2. Beide slaapkamers hebben een vaste kast. Moderne volledig betegelde badkamer (ca. 5m2) ingericht met inloopdouche (met hand- en regendouche), breed wastafelmeubel met dubbele spoelbak en ronde spiegel, 2e toilet (wandcloset), designradiator en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping: Vaste trap. Overloop. CV-kast met opstelling cv-combiketel en mechanische ventilatie unit en wasmachine aansluiting. Vaste kast. Twee slaapkamers (ca. 9, 10m2) met wastafel, groot dak-/kantelraam, bergruimte en toegang tot vliering.

Info: Energielabel A. Volledig geïsoleerd (veel nieuwe ruiten met HR++ beglazing). 13 Zonnepanelen (2019; 305 Wp per stuk; eigendom). CV (Remeha Avanta HR-combiketel 2015; eigendom). Vloerverwarming in de aanbouw, achterkamer en keuken. Sanitair vernieuwd in 2024. Aanbouw 2015. Dakbedekking atelier en 1e verdieping vernieuwd in 2024. Glasvezel aansluiting. Waterfilter. Bouwjaar 1997. Gebruiksoppervlak wonen ca. 173m2. Eigen grond 394m2. Inhoud ca. 575m3.

Ruime, uitgebouwde, eengezinswoning met zo'n 173m2 woonoppervlak, een grote zonnige tuin en een riante kavel van 394m2 in het geliefde Pasveer!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.