Leeuwarderweg 48 8605AJ Sneek

Deze karakteristieke 2/1-kapwoning, type herenhuis, uit de jaren '30, is uitgebouwd aan de achterzijde, heeft een ruime berging, een oprit voor het parkeren van auto's en een heerlijke zonnige en vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten. Een woning met veel sfeer en leefruimte, met zo'n 178m2 woonoppervlak een perfecte woning voor een groot gezin. Er zijn 9 zonnepanelen (2022), een cv-combiketel met hybride warmtepomp (2021) en er is een energielabel D.

De woning ligt in een geliefde woonomgeving tussen de Bomenbuurt (de beste buurt van Friesland (bron: Elsevier 24-06-2015)) en het stadscentrum. De Bonifatius basisschool ligt op loopafstand en direct om de hoek, aan het einde van de straat, ligt het begin van de Oudvaart, met ligplaatsen en schiphuizen. Vanuit de Oudvaart vaart u in 15 minuten naar het Sneekermeer. De gezellige binnenstad van Sneek en het zwembad met sportclub ligt tevens op loopafstand.

Begane grond: Grote hal/entree (ca. 12m2) met tegelvloer. Meterkast (6 gr./kookgroep/2x aardlek). Trapopgang. Uitgebouwde woonkamer en-suite (ca. 57m2) met parketvloer, balkenplafond, haardpartij in de voorkamer, wand met schuifdeuren en airconditioning en een deur naar de tuin in de achterkamer. Plafondhoogte ca. 2.95m. Half open keuken (ca. 8m2) met tegelvloer en moderne inrichting (2003) in hoekopstelling met inbouwapparatuur (recente inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koeler, vaatwasmachine). Grote provisiekelder. Wc met fonteintje. Bijkeuken/wasruimte (ca. 8m2), met tegelvloer, met opstelling van de wasmachine/wasdroger, opstelling van de cv-combiketel en hybride warmtepomp, provisiekast en een buitendeur naar de tuin. Grote aangebouwde berging (ca. 19m2) met verwarming, betonvloer, water en elektra. De vrij gelegen en zonnige (zuidoost) achtertuin biedt veel privacy en is ingericht met terrassen, sierbestrating en borders. Onderhoudsvriendelijke voortuin. Oprit t.b.v. het parkeren van auto's.

1e verdieping: Vaste trap. Ruime overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 16, 15, 8m2) met laminaatvloer. Dakkapel op de overloop met fraaie glas-in-lood ramen. Diverse vaste kasten. Eén slaapkamer heeft een wastafel. Moderne badkamer (ca. 8m2) ingericht met breed wastafelmeubel met bijpassende kast, inloopdouche en een 2e toilet. Deur naar plat dak (ca. 8m2).

2e verdieping: Vaste trap. Grote overloop/zolderberging (ca. 12m2) met dak-/kantelraam. Twee slaapkamers (ca. 12, 8m2) met vaste kast/berging en dakkapel, aan de voor- en achterzijde. Eén slaapkamer heeft een wastafel.

Info: Energielabel D. Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. 9 Zonnepanelen (2022, 375 Wp per stuk). Airconditioning (woonkamer). CV (Atag HR-combiketel 2021; eigendom) + hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace 2021; eigendom). Bouwjaar 1930. Eigen grond 265m2. Gebruikersoppervlak wonen ca. 178m2. Berging ca. 19m2. Inhoud ca. 725m3.

Karakteristieke 2/1-kapwoning met veel leefruimte en sfeer, een eigen oprit, grote berging en een vrije tuin op het zuidoosten, vlakbij het centrum en voorzieningen!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.