Tolhuis 3512 6537NR Nijmegen

Deze ruime en sfeervol afgewerkte eengezinswoning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een lichte, uitgebouwde woonkamer. Met een woonoppervlakte van ca. 167 m² en een zonnige achtertuin biedt deze woning volop ruimte voor een gezin of voor wie graag royaal woont. De woning ligt aan een rustige, groene strook met hoge bomen en zonder autoverkeer direct voor de deur, wat zorgt voor een prettige woonomgeving met veel rust en privacy. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een fijne afstand tot de omliggende bebouwing, waardoor het huis een open en ruimtelijk gevoel heeft. De wijk Tolhuis staat bekend als een rustige en groene woonomgeving met een prettige mix van gezinnen en langjarige bewoners. In de directe omgeving zijn diverse speelveldjes, groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden aanwezig, waardoor het een fijne plek is voor kinderen om op te groeien. Daarnaast bevinden winkels, scholen, sportfaciliteiten en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: verschillende uitvalswegen zijn snel te bereiken en er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer.

Begane grond: Via de entree kom je in de hal waar direct de fraaie houten vloer opvalt. In de hal bevinden zich de trapopgang, een praktische trapkast en de toiletruimte met een hangend toilet met fonteintje. De woonkamer is opvallend licht en ruim. Aan de achterzijde is in 2008 een serre aangebouwd die voor extra leefruimte en veel daglicht zorgt. Hier is het al vroeg in het voorjaar genieten van de zon. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met strakke wanden, dezelfde houten vloer en een ingebouwde houtkachel met kastenwand. Via de openslaande deuren in de serre is de achtertuin bereikbaar. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan een ruime kamer aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte met de opstelling van de C.V.-ketel.

2e verdieping: Deze verdieping is in 2004 gerealiseerd en vormt een volwaardige extra woonlaag. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een badkamer-ensuite en een zonnig balkon. De fraaie afgewerkte, recent opgeknapte badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een derde toilet.

Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 167 m² • Perceeloppervlakte ca. 156 m² • Inhoud ca. 559 m³ • Serre aangebouwd in 2008 • Volwaardige tweede verdieping gerealiseerd in 2004 • 6 slaapkamers • 2 badkamers • Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten • Veel privacy aan zowel de voor- als achterzijde • Gelegen aan een autovrije, groene strook • 10 zonnepanelen