Henry Dunantstraat 5 6543KN Nijmegen

Aan een rustige straat in de geliefde wijk Hees staat deze fijne tussenwoning uit 1968. De woning heeft een warme en verzorgde uitstraling, met prettige leefruimtes en een praktische indeling die goed aansluit op het dagelijks wooncomfort. De omgeving is groen en aangenaam, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook het bruisende stadscentrum van Nijmegen en uitvalswegen zijn vanuit hier vlot bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik. Hees is een karakteristieke en populaire wijk met een eigen, dorpse sfeer aan de rand van de stad. De wijk staat bekend om haar afwisselende bebouwing, groene lanen en prettige woonomgeving, waar rust en levendigheid mooi samenkomen. In de buurt vind je speelplekken, scholen en dagelijkse voorzieningen, terwijl ook de bereikbaarheid uitstekend is. Hees voelt vertrouwd en toegankelijk aan, een wijk waar mensen graag wonen vanwege de combinatie van ruimte, sfeer en de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Nijmegen. Er bestaat de mogelijkheid tot het aankopen van een garagebox verderop in de straat, vraagprijs € 25.000,-.

Begane grond: Via de entree kom je in de gang waar zich de trapkast en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje bevinden. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en voelt direct prettig aan. De parketvloer en houtkachel geven deze ruimte extra warmte en sfeer. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is netjes uitgevoerd met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in met een achterom en een vrijstaande stenen berging.

1e Verdieping: overloop met 2e toiletruimte. Slaapkamer 1 is met circa 16 m² royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. Slaapkamer 2 van circa 11 m² is eveneens een prettige kamer en uitstekend geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. Slaapkamer 3 van circa 7 m² is compact maar goed bruikbaar. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een doucheruimte en een wastafelmeubel.

Zolder: De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder met de stookruimte en een vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is circa 11 m² groot en dankzij de dakkapel voelt de ruimte licht en aangenaam aan. Daarmee is ook deze verdieping goed te gebruiken als volwaardige slaap-, werk- of hobbyruimte.

Bijzonderheden: • Bouwjaar 1968 • Inhoud ca. 379 m³ • Woonoppervlakte ca. 107 m² • Isolatie: dakisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) • c.v.-combiketel (Remeha, 2009) • 6 zonnepanelen • Energielabel C