Burg. Donnersstraat 8 6151EM Munstergeleen

Munstergeleen – Burg. Donnersstraat 8 Vraagprijs: € 199.000,- k.k.

Waar koop je nog een woning onder de twee ton? Deze verrassend ruime hoekwoning aan de Burg. Donnersstraat 8 ligt in het hart van Munstergeleen, op loopafstand van voorzieningen én natuur. De woning beschikt over een gezellige patiotuin, een garage met oprit en een volledig souterrain – iets wat zelden voorkomt in dit woningtype!

De woning is volledig te moderniseren, inclusief het vervangen van de kozijnen, maar vormt juist daardoor een unieke kans om naar eigen smaak en wensen in te richten. De verrassend ruime kelder maakt deze woning extra interessant.

INDELING VAN DE WONING Souterrain: Volledig onderkelderd (ca. 60,9 m²) met meerdere ruimtes Ideaal voor opslag, hobbyruimte of werkplaats

Begane grond: Entree met hal en toiletruimte Gesloten keuken met toegang tot de tuin en overkapping Lichte woonkamer aan de voorzijde

Eerste verdieping: Overloop Drie slaapkamers Badkamer met ligbad, toilet en wastafel

Garage en tuin: Vrijstaande garage met eigen oprit Kleine, onderhoudsvriendelijke patiotuin

GOED OM TE WETEN Rustige ligging, maar toch haast in het centrum Wandel je de hoek om, dan zit je midden in de natuur – vlak bij de Geleenbeek, Kasteelpark en Brasserie Abshoven Woonoppervlakte: ca. 146,8 m² | Bruto inhoud: ca. 490 m³ Vraagprijs onder de € 200.000 – een unieke kans in deze prijsklasse Volledig onderkelderd met meerdere ruimtes, niet gebruikelijk bij dit type woning Kleine, onderhoudsvriendelijke patiotuin met overkapping Garage met eigen oprit Kozijnen deels van hout, deels van kunststof – vervanging aanbevolen HR combi-ketel (Nefit Excellent) uit 2006, eigendom, recent onderhouden (12-2023) Eenvoudige keuken en badkamer – modernisering gewenst Lichte vochtproblemen in de kelder bij langdurige regenval, recent bouwkundig rapport aanwezig. Dakbedekking hoofddak vernieuwd in 1999 (EPDM) Gedeeltelijke isolatie aanwezig (dak), overige delen niet geïsoleerd Geen mechanische ventilatie of zonnepanelen aanwezig Glasvezelaansluiting aanwezig WOZ-waarde: € 225.000 (peiljaar 2024) Jaarverbruik: gas ca. 2.440 m³, elektra ca. 3.391 kWh, water ca. 60 m³ (Gasverbruik was hoog vanwege comfortverwarming tot 25 graden het hele jaar door) Onderhoudscontract op CV-ketel is overdraagbaar aan koper BOUWKUNDIG RAPPORT AANWEZIG EN TER INZAGE VAN KOPER.

WAARBORGSOM Bij de verkoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom verlangd.

DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden in voorkomen. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op een meetrapport conform de BBMI/NEN2580-norm.