Beatrixstraat 1 6291GT Vaals

Vrijstaande woning met veel ruimte, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers.
De fijne ligging nabij scholen en het centrum maakt dit een ideale gezinswoning. Daarbij is de woning de afgelopen jaren flink verduurzaamd.

Globale indeling
Begane grond
Ruime entree, met vernieuwde meterkast en toegang naar de eerste verdieping.
Toiletruimte met toilet en fontein. Toegang naar de woonkamer en keuken.
Woonkamer met veel lichtinval en halfopen keuken (totaal 42 m²).
Complete keuken in hoekopstelling voorzien van inbouw koelkast, diepvries, afwasmachine, keramische kookplaats en afzuigkap.
Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping. Twee ruime slaapkamers, een wasruimte en badkamer I.
Slaapkamer I (22,5 m²) en slaapkamer II (13 m²). Wasruimte met witgoedaansluitingen (6,5 m²).
Badkamer I (6,7 m²) met hoek-bad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Slaapkamer III (14,2 m²) met dakkapel en airco.
Slaapkamer IV (7,8 m²) met dakkapel. Keukenaansluiting aanwezig (gas, afvoer en water).
Slaapkamer V (7,4 m²).
Eenvoudige badkamer II met douche en wastafel.
Berging met toilet en HR-combiketel (Vaillant, 2024, eigendom)

Extern
Naast de woning bevindt zich de stenen garage (16,2 m²) met kantelpoort. De oprit voor de garage biedt ruimte voor twee personenauto's.
De achtertuin op het Noorden is fraai aangelegd. Naast de woning is nog een gazon aanwezig.
Dankzij de gunstige ligging kunt u in de zomer elke dag genieten in deze mooie achtertuin van zon én schaduw.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar woning 1970
- Voorzien van grotendeels aluminium kozijnen met dubbel glas en deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++glas.
- Energielabel D (voor spouwmuur- en vloerisolatie)
- Spouwmuurisolatie 2022
- Kruipruimte geïsoleerd in 2022
- 12 zonnepanelen (2020, eigendom)
- Grotendeels voorzien van rolluiken waarbij de grote ramen elektrisch bedienbaar zijn.
- 3 airco units (1 woonkamer, 2 slaapkamers)
- Woonoppervlakte 162 m²
- Overige inpandige ruimte 16m²
- Perceeloppervlakte 266 m²
- Aanvaarding ca. juli 2026

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).